二胎繳不出來怎麼辦？二胎房貸賣房可行嗎

成家立業、擁有一棟屬於自己的房子，是許多人窮盡一生追求的夢想。不少人在而立之年事業小成後，順利繳出頭期款，開始每個月努力打拼還房貸的日子，原以為可以這樣安定終老，但想不到全球化供應鏈、大環境變遷、疫情衝擊等等，造成許多人頓時失業、沒有資金以支應房屋貸款，好不容易透過二胎房貸生活才安定下來，卻又欠缺資金而繳不出貸款此時到底該怎麼辦? 先別緊張，接下來讓貸先生為您說明二胎房貸繳不出來可以如何處理！

一般來說，如果貸款遲繳一個月以上，聯徵中心便會對您個人信用聯徵紀錄註記，縱使你補上了欠繳金額，仍然會影響你的信用，使得日後申請貸款會比較不容易，通常需要１年的時間聯徵報告才會消除這紀錄。

另一方面，房貸遲繳通常也會有利息、違約金等罰則，端看申貸人與銀行端的合約內容而定。如果在收到貸款遲繳通知的一個禮拜補繳證件，通常就能避免違約金的問題。

而二胎房貸繳不出來的最壞結果就是「房屋被法拍」，這個狀況會發生在貸款遲繳3個月以上、申貸人未處理時，銀行就會向向法院聲請查封拍賣。建議您在發現繳款有異狀時，先主動與銀行協商「延長還款期限」、「暫時降低利率等」，才能避免房屋被法拍的窘境。

可以的。一般銀行房貸會「提供最長5年的房貸寬限期」給申貸人，因此一旦發生臨時財務危機，或是像疫情衝擊而繳不出房貸的窘境時，就能善加利用渡過資金危機。
同時在房貸寬限期之內，申貸人只要繳房貸利息即可，不需要繳本金，而這些緩繳的本金會平均攤還在寬限期後的還款期內。

答案是可以的！不過「申貸人得先清償房屋貸款」才行。原因為在尚未繳清貸款前，房屋仍抵押於債權人（銀行）之下的擔保品，若想要將房屋產權進行轉移，就必須繳清剩餘的房貸，取得完整房屋產權後才能進行變更。

這邊特別提醒一下，若申貸人想申請銀行房貸代償時，要注意名下房屋不能有民間設定，不然銀行會以「無法辨識債務」為由拒絕貸款，因此不論是房屋買賣或是貸款，在與銀行往來時都要多加注意。

推薦閱讀：房貸繳不出來會怎樣 遲繳後果、展延方法1次告訴你！