老屋想重建？有哪些需要注意的事？老房只能等都更嗎？
2023/03/31閱讀時間約 2 分鐘
有些老房子因為地處位置太好，以至於認為只要我能撐，一定有機會等到都更。但真是如此嗎？事實上並不是所有的房屋都符合都更條件，而是要取決於建商的利益思考，畢竟他們並不會讓自己吃虧，所以即便地段好，但沒必要為了都更而都更。
並非所有房屋都適合都更
有些人期待都更，是因為不想自己麻煩，而且要是可以一坪換一坪，那再好不過！但真的這麼好？都更還有哪些區別呢？
哪些房屋不適合都更？
- 土地使用分區為住三且超過５樓的房屋
對於建商來說，要有高容積率、獎勵值，才會有對都更心動的感覺，但是越高樓層的房屋，需要分配越多住戶，因此建商比較愛４樓以下的案件。
另外土地分區若為住三，假設有一間５樓的公寓，則需要分配給至少５戶的住民，因此重建利率較低，甚至還會犧牲掉室內的利潤，才有利可圖。
- 巷道未達６公尺寬的道路
巷口太小，大型機具進駐不易，甚是還可能造成鄰居房屋損壞，因此除非整合成大區域型都更案，不然建商一般不接，且巷弄房屋也不好賣。
- 房屋擁有黃金店面
因為這種情況要想整合房屋較為困難，原因是重整期間需要給房東租金補貼，但是黃金店面的租金過於昂貴，重建又需要花上２、３年的時間，因此大多建商會打消都更念頭。
土地使用分區容積介紹
危老重建V.S都更重建
一般我們常聽到的危老重建以及都更，到底差異在哪？若我們要選擇將老房汰舊換新，要用哪種方式好呢？
都更案推動的基本條件：
- 最小基地限制，依縣市有不同規定，大約落在300坪以上。
- 3分之2所有權人都同意都更，才可推動。但建商還是會希望全體同意，以免後續產生更多問題。
- 都更程序繁瑣，需要經歷公開展覽等檢核項目。
- 基地需要符合自劃更新標準，山坡地不適用。
- 容積獎勵：1.5倍或是原容積的1.3倍。
危老重建的基本條件：
- 無土地大小限制，但越大越好是自然，畢竟容積獎勵會越高。
- 危老重建需要獲得全體所有權人同意，另外還需要地方主管機關受理申請核准，並再30日內審核完畢，且一旦核准，需要起造人於180日內申請建築執照。
- 房屋結構安全評估未達最低等級，並且屋齡超過30年，耐震程度物未達標準，且改善不具有效益的房屋，才可申請危老重建。
哪種對你最有利？
想知道哪種方式對你最有利，點開以下連結看更多喔！
老屋重建有哪些細節需要注意? 老房就一定能等到都更嗎?
為什麼會看到廣告
9會員
268內容數
留言0
查看全部