如何判斷值得託付的法拍屋代標公司

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  • 方格子希望您能從這些分享內容汲取投資養份,養成獨立思考的能力、判斷、行動,成就最適合您的投資理財模式。
委託代標服務前先了解公司是否有合法牌照

一、合法的代標公司

市場上有許多自營的代標公司及個人從事法拍代拍服務,我們可從濟部商業司公司登記、不動產仲介公會、不動產經紀人、不動產營業員判斷是否合法設立,委託有無保障。

(1)經濟部商業司公司登記查詢

(2)不動產仲介公會

(3)不動產經紀人

二、是否具備法拍相關的專業法律知識

在委託前不妨先多找幾間代標公司詢問,針對法拍會遇到的問題多提問從業人員,若能提供案例及數據作佐證,專業詮釋筆錄內容法律關係,才來判斷能否交付委託。

三、代標公司可提供什麼服務內容

正規的代標公司從物件挑選過濾到點交結案是全程服務,另也可依照客戶需求作部分服務內容,端看客戶的需要作彈性調整。

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不動產的所有權,並非都是單獨持有,常常會看到以持分或公同共有的方式存在,常見的案例為不動產的取得是透過繼承,繼承人越多,共有人越多,又或著是數人集資購買不動產各自持分,共有人越多,意見便越多,要處分不動產,越是困難。
當您在查詢法拍屋時,應曾注意法院拍賣公告顯示為停拍及撤回,甚至在投標現場,停止拍賣公告欄也會張貼本次法院拍停拍及撤回案件的公告,而您知道造成停拍及撤回有哪些原因呢?本文將釋義原因發生的專有名詞,並為各項情形做解說。
一般來說,我們會認為出價出最高者,直覺上就會認為是得標者,但於法拍屋市場卻有所不同,許多法拍物件含有「優先承買權人」,而這些人因法律保障,得以有優先其他人購買該物件的權利,若「優先承買權人」願意以出價最高的得標價購買,則得標者將為該「優先承買權人」。
一般人對於法拍屋買賣的認知會認為法拍屋購買後就有權利直接入住使用,但實際上法拍屋分為法院點交及法院不點交,差異在於使用權移交。不點交物件,法院移交使用權給您,但使用權衍生的相關問題,買受人須自行解決,法院不會使用公權力協助排除。
法拍屋可以投資嗎? 常常我們可以從新聞發布看到,某地區本次的拍賣吸引了數十組人搶標,好的法拍屋兢爭勢必相當激烈。法拍屋相對來說比較便宜,無論是用來自住或是作為投資都是不錯的選擇,唯風險與收益乃一體兩面,因此,進場前功課一定得做好。
買法拍屋首要的工作即是對拍賣公告資訊的正確瞭解,有哪些管道可查詢? 房子值不值得買,該如何挑選最適合自己的法拍物件? 自備款及貸款須準備多少? 本文將提供法拍屋的實務經驗及功略,教您妥善規劃購置法拍屋,為買房精打計算!
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