【新北物業管理】台灣常見的房屋種類-什麼是華廈?
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【新北物業管理】台灣常見的房屋種類-什麼是華廈?
華廈、公寓、大樓、透天
在租屋網上你總是能看到各式各樣的建築形態
但你是不是每次都有看沒有懂？
公寓跟華廈的差異是什麼?
哪一種建築物算是華廈？
華廈又稱為電梯華廈
它的樓層一般介於7~11樓
同時附有電梯與車位
在建築物的形態上更貼近大樓
但公設比較低
由於現在新的建案較少出現華廈類的產品
所以目前市面上的華廈大多落在
20~30年的屋齡屬於中古屋
既然都有電梯 為什麼不蓋成大樓
而是要蓋成華廈呢?
華廈的誕生起源於土地的先天條件
興建華廈的土地 有基地面積太小的問題
為了符合法規上對於容積率與建蔽率的要求
所以不得不蓋成華廈的形式
而除了電梯跟樓層數外
華廈還有以下幾種特色
像是住宅只有2~3坪
常見機械停車位、公設面積較少
這是因為基地較小
不論是房型、機械停車與公設
都是為了有在有限的空間內
提高更多的經濟效益與住戶需求
在優點上
華廈的公設比大約只有15~25%左右
相較電梯大樓算是划算許多
而7~11樓的建築
導致戶數較少 出入人口也較為單純
電梯則是有利於有老人小孩的家庭
在缺點上
戶數較少 讓華廈每戶
所要分攤的管理費上升
如果管理基金不足
就會讓管理品質不盡人意
機械停車位雖然滿足了車位需求
但機械停車位不論是故障率
安全性、便利性都比一般車位差
而最後的缺點則是屋齡老舊
所以可能需要維修更換的東西較多喔~
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