首購大利多! 青安房貸利率將下殺至1.775%破盤價

轉載 2023/07/05 【591房屋網編輯部】

政府對青年首購房貸族釋放利多，根據《經濟日報》、《工商時報》等多家媒體報導，8大公股行庫承作青年安心成家購屋貸款傳有重大變革，將祭出包括貸款額度提高、貸款期限及寬限期拉長等利多，並擬由政府補貼利率1碼，即一段式青安房貸利率將下殺到1.775%，首購族1年最多可省1.5萬餘元，新方案預計8月1日上路，目前政策尚未定案，有待行政院拍板定案。

今年全球央行升息，房貸族負擔加重，政府決定擴大補貼首購族房貸。據了解，財政部與8大官股行庫研商後將推出新的青年安心成家購屋貸款方案，預計8月1日上路，期限3年到2026年7月31日，申請青安房貸需本人、配偶及子女等都要是「名下無房」的首購族，且新、舊貸戶都適用，但不適用轉貸戶。

新的青安方案貸款額度從最高800萬增至1000萬元、寬限期從3年延長至5年、貸款期限30年則延長到40年。貸款利率將由政府再補貼1碼，亦即一段式利率從2.025%降到1.775%，二段式前2年為1.69%、第3年起1.99%，等於全面打破2%地板價。若以「新青安房貸方案」最高貸款額度1,000萬元、貸款期拉長到40年期，利率1.775%計算，與現制利率2.025%相比，每月可省本息1,303元，一年省1.5萬餘元。

對此，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，政府對青安房貸戶祭出大利多，有兩大主因，一、回應去年至今央行升息對購屋族衝擊，藉此減緩首購族壓力；二、央行信用管制和平均地權條例都是針對多屋族、投資客或建商，房市量縮、價卻未跌，居住成本仍高，首購族仍苦，才讓政府加碼補貼。青安房貸利多政策，對銀行房貸業務有一定程度的定錨作用，也間接支撐穩定首購買氣。

不過也有業者提醒，若政策優惠三年屆滿不延續，而央行又未降息，利率仍維持高檔下，等於青安房貸戶利率可能最多得「補回」0.375個百分點，還款本息也會加重，民眾仍得考量自身能力。