買房更難 六都首季平均房貸成數下滑
更新於 2023/06/27閱讀時間約 1 分鐘
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轉載 2023/06/21 【591房屋網編輯部】
銀行緊縮銀根？中信房屋研展室根據聯徵中心資料，觀察今年首季房貸狀況，六都平均房貸成數78.4%、平均利率2.07%，六都平均貸款利率全面上揚，貸款成數全部下滑。其中台北市貸款成數75.27%，成為六都貸款成數最低的區域，而在利率部分，桃園房貸利率達2.08%，為六都利率最高區。
北市購屋族條件佳 房貸利率六都最低
央行從去年3月開始連5次升息，加上打炒房政策頻出，打擊房市買氣，根據資料顯示，六都首季利率較去年同期平均增加0.6個百分點，由於在台北市置產民眾普遍還款能力較佳，因此相較於其他都會區，銀行多願意給予更好的貸款條件，雖較去年同期提升0.62個百分比，但2.04%的利率依舊是六都最低。
而在核貸成數上，若與去年同期相較，台北市下滑2.90個百分比為最多，新北市下滑1.56個百分比居次，桃園市、台中市、台南市、高雄市各下滑0.44、0.36、0.20、0.14個百分比，皆不到1%。
將限制貸款戶鑽漏洞 一次買兩屋
中信房屋研展室副理謝欣亞表示，在銀行不動產貸款餘額持續增加的狀況下，央行持續緊縮銀根，六都的貸款成數都有受到影響，其中台北市與其它都相比，高價住宅較多，加上今年首季的市況並不明朗，央行打炒房措施涵蓋高房價住宅，在衡量風險權數的情況下，銀行對於高房價地區的放款相對會更保守。
央行在上週除了祭出第二戶購屋貸款限縮7成管制之外，近日更對銀行明確要求，高價住宅增貸或轉貸者，貸款人應簽具切結書，限制資金不可再流入不動產，避免貸款戶「一次買兩屋」，利用貸款時間差的灰色地帶鑽漏洞，未來高價宅較多的地區，貸款成數應會持續緊縮。
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現職『銀行貸款諮詢規劃顧問』。規劃承辦業務包括中小企業貸款、店面營運週轉金、房貸轉貸增貸、低利信用貸款、轉貸降息、整合債務降低利息與月付金、二胎房貸等。諮詢方式：Line I.D搜尋：jerry.chu／0985-666-807／email：jerry.chu@yahoo.com.tw／朱先生
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*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
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