行政院會6日拍板「房屋稅差別稅率（囤房稅）2.0」方案，把原本囤房稅以縣市各別歸戶，改為全國總歸戶，且將非自住住家稅率1.5％至3.6％間，調升至2％至4.8％。估計囤房大戶影響最大，長期庫存餘屋的建商也受影響，租屋族可能被轉嫁漲租。
「囤房稅2.0」拍板。圖表／5168實價登錄比價王製
「囤房稅」是什麼？
A：現行房屋稅分為「自住」、「非自住」，3戶以內屬自住房屋，稅率為1.2％，第4戶起為非自住，稅率介於1.5％至-3.6％，授權地方政府視持有戶數訂差別稅率，俗稱「囤房稅」。
「囤房稅」現行開徵狀況？
A：「房屋稅」屬地方稅，自2014年修正《房屋稅條例》後，授權地方政府可因地制宜，按房屋所有人持有的非住家用房屋訂定差別稅率，區間在1.5％～-3.6％之間。
目前共有10個縣市已採差別稅率，包括台北市、宜蘭縣、連江縣、桃園市、新竹市、新竹縣、台中市、台南市、高雄市、屏東縣等，其餘12個縣市仍採最低稅率1.5％課徵。
「囤房稅2.0」改了什麼？
A：這回「囤房稅2.0」修法，主要有3大改變。
一是將「縣市歸戶」調整為「全國歸戶」。舉例來說，假設目前小王在台北持有3戶、桃園持有2戶，因為現行採「縣市歸戶」，每個縣市都可以算「3戶自住」的額度內，皆適用自住稅率1.2％，不會被課囤房稅。但採取「全國總歸戶」後，他就擁有5間房屋，第4、5戶就會被課徵囤房稅。
二是法定稅率從1.5％至3.6％整體調升為2％至4.8％，但特定房屋除外。
三則是過去法規規範為地方政府「可」訂定差別稅率，未來則為「應」訂定差別稅率，等同全國各縣市都須推動囤房稅率。
囤房稅2.0三大修正重點一次看。圖表／5168實價登錄比價王製
「囤房稅2.0」的計算公式？誰被掃到最痛？
A：囤房稅的試算和房屋稅的試算方式是一樣的，但囤房稅會特別適用不同差別稅率進行課稅。
囤房稅＝房屋評定現值 × 囤房稅率 × 持份比例 × 課稅月數 ÷ 12
* 房屋評定現值＝標準單價 × （1−折舊年數 × 折舊率）× 房屋街路等級調整率 × 房屋面積
簡單來說，年份愈新、地段愈好的房子，房屋現值愈高，連帶囤房稅也會愈高。
囤房稅2.0上路，囤房大戶、建商首當其衝。圖表／5168實價登錄比價王製
「囤房稅2.0」不只增稅，這些屋主反倒被減稅？
A：針對單一自住房屋在房屋評定現值金額以下，稅率由現行1.2％降為1％；出租且申報所得達租金標準，稅率降為1.5％至2.4％；繼承取得共有房屋稅率調降為1.5％到2.4％，而建商2年內餘屋稅率調整為2％至3.6％。
「囤房稅2.0」預計何時上路？
A：財政部規畫，今年9月底前會將《房屋稅條例》修正草案送進行政院核轉立法院審議，預計明年（2024年）7月實施，後年（2025年）5月開徵。
