持有【公共設施保留地】好處多多？3種原因讓買家趨之若鶩
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持有【公共設施保留地】好處多多？3種原因讓買家趨之若鶩
公設保留地
公共設施保留地是指在城市或社區中保留用於公共設施建設的土地，這些土地通常用於建設公園、綠地、社區中心、運動設施等，持有這些公設保留地好處多多，本文將介紹它的重要性，以及如何認定的標準，還有怎麼持有這些設施保留地。
什麼是公共設施保留地？
公共設施保留地是指在城市或社區中保留用於公共設施建設的土地，這些土地通常用於建設公園、綠地、社區中心、運動設施等，一般原則下是用來提供給當地社區的居民使用，能夠促進社區的發展和帶來舒適的生活環境。（推薦閱讀：道路用地買賣是什麼？全台道路用地收購、道路用地買賣，法規與注意事項要知道！）
這些公共設施保留地的持有者不能拒絕政府的徵收，當政府將其規劃為保留地之後，持有這片土地的人在使用上會受到很大程度的限制，無法隨意地使用或建造地上物，但與之相對的是可以得到諸多的優惠補償，考量到此一回饋，所以仍然有很多人對這種土地買賣感到興趣。
為什麼公設地買賣對城市發展至關重要？
公設地買賣對城市發展至關重要。公共設施是城市基礎建設的重要組成部分，包括溝渠、下水道等，對於城市的排水系統和環境衛生起著關鍵作用。通過公設地買賣，城市可以確保有足夠的土地用於建設和維護這些公共設施，提升城市的品質和可持續發展。
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持有公共設施保留地的好處
被規劃未來用於建造公共設施的土地有分兩種，公家機關擁有的土地為「公共設施用地」，則私人擁有被規劃為公共建設建造範疇的土地則為「公共設施保留地」，而持有公共設施保留地的好處主要有以下三種：
（一）獲得金額補償
當你的保留地被政府事前預告，並確定徵收土地時你可以獲得一筆補償金額，補償的金額以「徵收當期毗鄰非公共設施保留地之平均公告土地現值」為依據，如果有需要還可以比平均值再高出一些，但高出的金額最高不能超過40%，而地上的建築物徵收補償則以「重建價格」為依據，而且所有的加乘金額補償無需課徵所得稅。
（二）投資理財
如果公司企業購買公共設施保留地拿來投資當作理財工具，可以「減低公司年度淨利，降低公司年度課稅所得額，節省公司年度應繳納的稅額」。
（三）建商獲取容積獎勵
購買保留地之後，建商可以捐贈給政府，再將容積獎勵移轉到自己建案裡熱門區段上，最高可受到政府50%的容積移轉獎勵，不過此一方法比較適合大公司且土地及建案眾多者。
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公設保留地常見問題
請問都市計畫中關於土地規劃的重要性是？
在都市計劃中，土地使用規劃是重要的一環。它根據城市的發展
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