2023【小坪數農地買賣】懶人包掌握４步驟絕對不吃虧

2023【小坪數農地買賣】懶人包掌握４步驟絕對不吃虧

小坪數農地買賣

無論是城市的蛋黃區還是蛋白區，城市化的空地已經越來越少了，於是小坪數農地買賣就變成現在炙手可熱的選擇之一，針對農牧用地如何評估以及相關的風險，還有該從哪個方面去下手，我們將系統化的歸納整理來讓你輕鬆了解。

小坪數農地買賣是什麼概念？

「農業建地」指的是非都市土地或都市土地農業區，法規意義上是用來提供農作、畜牧以及養殖等；由於現在城市化的空地已經越來越少了，於是小坪數農地就變成現在炙手可熱的選擇。

很多人會利用農地來建造「農舍」，如果要自己建造農舍，首先你要有一塊面積超過0.25公頃（756.25坪）的農地，並在農地所在的該縣市設籍及持有土地 2 年以上，同時還需具備農民資格才能建造。　

雖然農地有其限制，但仍然有許多使用上的好處，例如：持有「農地農用證明」可以免徵所得稅、買農地種樹可申請國家補助及做碳權交易買賣等等，農地如果未來劃入都市計劃內，也可能變為住宅區、工業地與商業地。

因為小坪數農地好入手又有諸多投資可能性，所以變成投資客最喜愛的新興標的物之一。

一不小心就踏入土地買賣陷阱！該如何避免土地買賣中的各種暗箭？裡面藏著許多風險需要事前評估，有時候自己埋頭苦幹，不如交給專業的團隊來處理，現在就加入Line@諮詢官方帳號，才能趨吉避凶利益最大化。

小坪數農地買賣的注意事項

許多人會購入農牧用地來做投資或納入未來興建版圖的規劃之一，購買農地之前大家都會覺得農地買賣不用課徵土地增值稅、不必繳納房地合一稅就覺得好處多多，其實還是有一些風險必須評估。

（一）農地是否有做過其他用途
如果賣方在此農地有做過農業以外的用途，則會額外課徵土地增值稅。

（二）農地上是否有興建農舍
如果農地上有蓋農舍，同時也會被額外課徵土地增值稅。

（三）農地的面積
如果未來有興建農舍需求，農地面積必須超過0.25公頃（756.25坪）。

（四）農地不能為商業用途
農地若未作農業使用，會處以罰款，並且必須拆除恢復原狀。

（五）是否為廉價的山坡地
有些不肖商人會把廉價的山坡地分割成好幾塊出售，雖然便宜但土地價值低。

道路用地買賣，立即洽詢虹展！

如何避開小坪數農地買賣陷阱？

農地買賣相較其他土地的買賣較為單純，但也有其風險必須仔細評估，以下整理了幾個避開風險的方法。

（一）清楚分析市場
親身走訪了解當地的土地供應情況、研究需求趨勢和價格變動，透過清楚分析市場可以幫助做出明智的決策。

（二）地區的發展潛力
必須審慎評估周邊地區發展潛力，可能轉換為商業或住宅用地的小坪數農地可能具有更大的增值空間。

（三）考慮長期投資
要有耐心和長遠的眼光，不要期望短期快速的利潤回報，才不會因小失大。

（四）熟讀農地法規
應該確保瞭解所有相關的法律法規，並遵守程序和規定，以免觸法賠了夫人又折兵。

【虹展建設】讓你輕鬆跳脫出土地買賣陷阱！您不需要再花費心神到處去尋找各方顧問，我們擁有一整個土地買賣專家團隊，一條龍幫您解決所有困難。

土地買賣最需要注意的是什麼？

眾多地主沒有道路用地買賣經驗，聽信了仲介、中人的不實言語，把自己的土地賣給誰都不清楚，簽了約以後，不但錢沒拿到，到了最後還被人告上了法院，所以賣給誰才是重點！

虹展建設在土地買賣收購方面，擁有最強大的買方資源，是一個成交速度快，成交價格優的道路用地買賣交易平台，透過安全的道路用地買賣流程，降低道路用地買賣風險，讓您的土地買賣簡單輕鬆又安心！

了解更多農地買賣專欄

農牧用地是什麼？了解農牧用地買賣條件與標準，高價賣出農地沒問題！
你符合農地買賣資格嗎？收購農地前先了解農地買賣條件，讓你不吃虧！
特定農業區農牧用地可以做什麼？特定農業區用途原來有這10種！
何謂農建地？農建地買賣可以嗎？讓你了解農建地規範完全不費力！
【農地變建地懶人包】農地變更建地法規、流程、常見QA一次看！
農地出售多少錢才合理？便宜農地出售哪裡找？不想當冤大頭，這篇必讀！
都市計畫內農地可以幹嘛？3種都市計畫內農地優點、用途，帶你輕鬆了解！

虹展公司秉持著專業形象、熱忱服務、簡單快速、為您設想，擁有台北地區土地最高買價、專業的土地代書團隊，為每一個案件確保安全、快速的交易過程。期待您有機會使用我們的服務，幫助您做到一個最專業、最滿意的服務，立即聯繫：張志誠副總 0973-228-352。

___________________________________________________________________________

推薦找專業的虹展建設，您可以安心及放心，我們提供一站式服務，有北中南強大的買方資源，高效率媒合買賣雙方，成交快，撥款迅速，即時解決您的資金需求！歡迎來電：(02)28813576或LINE洽詢：LINE諮詢，就有專員為您詳細說明。

道路用地買賣，立即洽詢虹展！

更多用地買賣專欄

公設保留地｜買賣策略
公園用地買賣｜2分鐘搞懂公園用地買賣指南
綠地買賣｜好難好複雜？專家帶您掌握關鍵
道路用地｜道路用地買賣是什麼？全台道路用地收購

公設保留地常見問題

請問都市計畫中關於土地規劃的重要性是？
在都市計劃中，土地使用規劃是重要的一環。它根據城市的發展需求和環境承載能力，對城市的土地進行合理的分區、分類和規劃。

請問如果我有公共設施土地要賣，但不熟悉流程怎麼辦？

推薦找專業的虹展建設，是一個成交速度快，成交價格優的道路用地買賣交易平台，透過安全的道路用地買賣流程，降低買賣風險！

小坪數農地買賣

針對農牧用地如何評估以及相關的風險，還有該從哪個方面去下手，我們將系統化的歸納整理來讓你輕鬆了解

___________________________________________________________________________

虹展建設股份有限公司

台北市士林區承德路四段236號6樓

(02)28813576