不動產二胎是什麼？有房子、土地就可以二次貸款？

不動產二胎是什麼？當你急用資金，但身上還有房屋貸款或是土地貸款該怎麼辦？你有想過你的房屋或土地可以幫你再爭取一筆資金嗎？你知道這就是所謂的房屋二胎嗎？那房子二胎跟二胎房貸、次順位房貸是一樣的嗎？不動產二胎試算該怎麼算？不動產二胎成數能有多少？

不動產二胎申請管道

不動產二胎一共有4種申請管道，大家可以依照自己的條件，來判斷自己適合哪一種管道，這邊幫大家整理出4個管道的差別給大家參考：

銀行二胎

銀行二胎的限制會比較多，信用不良、負債比過高都不能申請，就算過件了成數跟額度也不見得會高，雖然利率會比較低，但是額度跟成數也比較低，如果是有信用狀況或是需要比較多資金的人就不適合。

當鋪二胎

當鋪二胎的核貸率很高，但是要非常注意不要遇上不法業者，想要知道是不是不法業者可以依照以下幾點來判斷：

1. 有實體門市，出問題不怕找不到人協助。
2. 有營業登記證或商業登記證，證實是政府立案合法機構。
3. 年利息在16％以內，
4. 不需證件正本抵押，只需影本即可。

融資公司二胎

融資公司的二胎方案會比銀行還要好申貸，雖然額度會比銀行多，但借款利率也會比銀行高出許多，不過還款年限會比較長一點，只是依然會看信用條件，如果你沒有十足的把握也不建議申辦。

代書二胎

代書二胎的好處就是過件率高，額度高、成數高、不看信用條件，即便你是信用小白、信用瑕疵也可以申辦，例如在王代書事務所，我們就只依照你的資產殘值來辦，不管你有沒有信用狀況或是負債比等等問題，只要我們都會幫你極力爭取，而且每月最低利率只要0.8％，符合條件者都可以申辦，未過件絕對不收費，更可以自然選擇本息攤還或是只繳利息等還款方式，讓你可以更輕鬆取得所需資金，不至於貸款後還款壓力百倍。

不動產二胎風險

對於申貸方本身來說，不動產二胎還是會有一定的風險，想要申請之前一定要先評估自己的欒款能力，畢竟你會借到二胎代表說前面帶一定有其他貸款，如果你發現你無法負擔，就可以去找可以選擇還款方式的管道，減輕自己的還款壓力。

再來，對於貸款方也是有風險的，無論是申貸人無力償還，還是其他因素等等，都會造成貸款方的損失以及風險，因此這些狀況也都會影響不動產二胎最後核貸下來的額度與成數。

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