買房子對首購族來說是人生大事，可能是生命中買過最貴的東西，過程十分繁瑣也常會出現意外開銷，如果不夠了解交易過程，後續可能會產生許多壓力。此篇文章彙整購房所需要注意的關鍵點、房屋優缺點與常見的迷思，協助首購族找到喜歡的房子！
關鍵一：有購屋想法開始研究買賣須知
- 提早存頭期款，總價三成自備款規劃更安心
- 確認信用狀態，若信用空白可和幾家銀行信用往來
- 研究中央或地方各種補助方案，如新青安貸款等
- 比較房貸利率，至少比較三家銀行的利率和費用
關鍵二：下載多種買房APP開始大量看房
- 思考想要的房屋，透天、華廈、公寓、預售屋
- 利用看房子了解周邊地區和潛在鄰居的機會
- 選擇合適的地區研究該區附近的機能、交通
- 觀察建物結構、地段、機能、格局等大方向
- .尋找合適的仲介，有機會能看到未上架物件
關鍵三：看到心儀房子準備向房仲出價
- 避免失去價格主導權買超出預算的房屋
- 買賣過程耐心參與協商，不輕易價格讓步
提醒讀者，出斡旋時若此價格屋主願意賣，後續發現自己買貴了不買是必須支付違約金的，因此，出價時務必謹慎小心做好功課
預售屋 V.S 中古屋
大樓 V.S 公寓
下斡旋後達成協商，後續簽約、完稅、交屋注意事項
簽約：
- 簽約時買方需查看核對賣方土地及建物的謄本內容
- 確認賣方是屋主本人，若為代理人需有授權書，並約定交屋日期
- 通常會要求買方先付一筆簽約款避免違約，本票支付隔天要將款項匯入履保帳戶
- 若買賣雙方議價達成共識，當場仲介就會請代書協助進行簽約及用印
完稅：
- 房屋買賣時買方需繳交契稅及印花稅
- 支付完稅款後稱為完稅，代書會開始辦理貸款及過戶
交屋：
- 買方在付尾款同時就有權利與賣方交屋
- 交屋時最好現場點交，確認屋況及附贈家具設備
- 賣方須在買方交付尾款時，退回保證之商業本票
- 賣家應於交屋後繳交鑰匙，象徵整個買賣過程的結束
如有問題請賣方負擔之房屋瑕疵如漏水及產權瑕疵如租約之義務等事
首購族常見迷失
- 想要一次到位，要求大坪數或蛋黃區
- 被樣品屋誤導，沒有注意周遭嫌惡設施
- 聽信租不如買，不願學習房地產知識
或許看房過程很難找到一百分的房子，但買房是人生大事需要審慎評估，祝福讀者遇見理想中的家
任何房地產問題歡迎諮詢 Esther 王馨
