賣屋
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在【賣方防雷篇】中，我們揭露了不肖房仲如何透過資訊操弄與黑箱作業來坑殺屋主。其實，賣房不只是在「賣空間」，更是在「委託管理」。一個好的賣方房仲，是你的資產顧問、行銷專家，更是你在談判桌上的頭號戰士。這篇文章完整地將「屋主如何找到好房仲」的主題，從人格品德到專業禮節做了深度的梳理。
當買賣雙方終於進入「見面談」的階段，這往往是整場交易中壓力最大、資訊戰最激烈的一環。這篇文章將結合賽局與心理學，幫讀者拆解房仲在小房間裡的談判底牌。
在【上篇】中，我們談到了房仲業常見的「代理人問題」，以及不肖仲介如何透過隱匿斡旋、賺取價差與惡意擋看來操弄價格。但房地產交易的「水」遠比想像中深。如果說上篇的黑幕只是讓你在價格上吃虧，那麼下篇要揭露的這五大深水區操作，則是直接針對屋主的心理弱點，甚至可能讓你背上沉重的稅賦與刑事責任。
把名下的房產拿出來賣，對屋主來說往往是一項重大的財務與資產配置決策。我們總希望委託的房仲能像個神隊友，運用專業幫我們把房子賣到合理的好價格。
然而，現實商場上往往存在著經典的「代理人問題」（Agency Problem），當你的代理人（房仲）發現，犧牲你的利益可以極大化他的私利時，他會怎麼做？
房屋最後在勞倫斯和前屋主的默契下，迅速成交，雙方都不囉嗦。我歡喜入住，至於搬家過程的繁瑣痛苦就一筆帶過好了。
這間小綠屋，也曾一見鍾情，也曾慧劍斬絲... ...
您好，我是您在地的桃園房仲專業顧問李培智。
每當完成一筆交易，看著客戶在合約上簽下名字，無論是喜悅地買下新家，或是安心地託付舊屋，在握手道賀之外，我總會反思一件事：在這段充滿挑戰的過程中，我真正扮演的角色是什麼？
您正在考慮出售您住了多年的家嗎？這是一個重要的決定，您一定希望它能順利地找到下一位愛惜它的主人，並且賣出一個讓您滿意的價格。除了委託專業的房仲，其實您也可以透過一些簡單的「小裝修」，讓您的房子在潛在買家眼中更具吸引力，為您的售屋之路加分。
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和一位朋友聊到最近預售屋解約潮新聞，朋友則分享他朋友賣房不成反而被解約請求幾百萬元賠償的實例。他深刻體會要看契約條款，以及不能輕忽存證信函。朋友說他一位朋友（下稱老王）是賣方，和買方簽訂房屋買賣契約。雙方約定的交屋時間到了，因為老王東西有點多還沒搬完，就請買方再給他些時間。不久，老王收到....。
雖然是仁德區
但緊鄰東區也享有東區的便利
鄰近東門路主幹道
捷運藍線現正規劃中
6分鐘直上國道
近中華醫事科技大學
嘉藥學生為了打工及機能
也喜歡租這區塊
全棟皆為獨立陽台及衛浴
讓您很有隱私
無論您要自住或收租
一卡皮箱即可入住
