下斡旋前重點整理《不動產說明書》必讀資訊

遇見心儀的中古屋時，通常在買房意向明確時，仲介會提供《不動產現況說明書》供買家翻閱參考，並請買家於不動產說明書上簽名。

說明書裡須依法規定，完整記錄房屋的產權資訊、周遭環境、使用現況及其他相關事項。房屋買賣太多須知細項，所附資料還須包含謄本、地籍圖、稅費試算等重要資訊，透過說明書除了讓買方更了解房屋相關資訊外，這些資訊也是未來發生各種買賣糾紛時的重要依據。

密密麻麻的應記載事項該如何抓重點，帶你快速讀懂不動產說明書：

付款範圍之確認：為避免交易中產生金錢糾紛，詳細記載交易價金、稅額、規費、房仲服務費、違約金等，清楚了解彼此應負擔的費用。

產權問題之確認：登記簿記載土地使用分區，包含權利種類和產權登記資訊。土地和建築改良物登記簿，地籍圖、建物平面圖及建物標示圖，詳細顯示土地和建物的座落、面積、門牌、權利範圍和限制登記等資訊。

違建增建之確認：確認有無記載未合法使用之項目，查明有無分管協議、被占用、非法使用、夾層、約定共有、或約定專用，例如陽台或騎樓外推違建、露臺雨遮增建或違章夾層局等使用狀況，常見情形為原屋主長年占用私人或公有土地實施增建部分視為合法使用，未來新屋主如被檢舉就可能面臨被拆除的可能性。

建築瑕疵之確認：查明有無滲漏水問題、違建、因火災地震所造成損害或危險、樑柱明顯裂痕。若有修繕請註明。

嫌惡設施之確認：300公尺內嫌惡設施提供為產權書內必須提供之資訊，嫌惡設施包含變電所、高壓電塔、宮廟、殯儀館、墓地、垃圾場、加油站、葬儀社等，如果買方介意，建議要特別留意以免後悔。

凶宅之確認：透過本項了解房子有無發生過非自然死亡，但若事件發生在社區公共部分，則不會被記載在不動產說明書上，進一步詢問可幫助購屋，更全面評估房屋的風險和價值。

實價登入之確認：實價登入是房仲須給屋主審閱並簽名之佐證資料（避免屋主自己賣低反告房仲亂賣），但也建議買家先行查看近期社區之成交價格以免買高後悔。

車位形式之確認：確認車位權利為專有、共有或分管協議，若為機械車位須注意限高、限重等資訊。

使用相關之確認：如有出租請註明租金、租期等租賃條件，若有營業登記須註明。

屋主委託房仲賣房時須填寫《不動產說明書》以供買方全面了解房屋，若有疑慮時請務先必諮詢房仲。建議買方仔細閱讀說明書，避免後續爭議也可確保自身權利。