【青年安心成家貸款】
為了滿足民眾購屋及成家需求，財政部於 2010 年推出「青年安心成家貸款」，重點內容如下：
一、承作銀行：臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南商業銀、彰化銀行、兆豐銀行及臺灣中小企業銀行。
二、貸款對象：借款人符合民法規定之成年年齡以上，且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者。
三、貸款條件：
（一）貸款成數：最高8成核貸。
（二）貸款額度：最高新臺幣1000萬元。
（三）貸款年限及償還方式：貸款年限最長40年，含寬限期5年，本息分期平均攤還或本金分期平均攤還。
（四）貸款利率：以中華郵政股份有限公司2年期定期儲金額度未達新臺幣500萬元機動利率為基準利率，自112年3月29日起為1.595%，計息方式採一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率擇一，一經選定不得變更。
（五）前款貸款利率之基準利率自111年3月23日起至115年7月31日止，減少調升0.125%；另自112年8月1日起至115年7月31日止，由內政部住宅基金補貼0.25%，惟轉貸之借款人不適用之。
（六）第四款各計息方式經依第五款調整後，利率如下：
１、一段式機動利率
按基準利率固定加0.585%（目前為1.805%）機動計息。但自110年1月1日起新貸放案件，按基準利率固定加0.555%（目前為1.775%）機動計息。
２、二段式機動利率
前2年按基準利率固定加0.345% (目前為1.565%）機動計息，第3年起按基準利率固定加0.645%（目前為1.865%）機動計息。
３、混合式固定利率
前2年採固定利率，第1年按「撥貸當時」基準利率固定加0.525%（目前為1.745%）固定計息，第2年按「撥貸當時」基準利率固定加0.625%（目前為1.845%）固定計息，第3年起按基準利率固定加0.645%（目前為1.865%）機動計息。
（七）貸款標的：申請日前6個月起所購置之住宅。
四、搭配措施：內政部「自購住宅貸款利息補貼」核定戶，若其住宅購置日期符合本項優惠貸款者，得搭配使用。
五、實施期程：實施日期至115年7月31日止，屆時視房屋市場情形及民眾之實際需求，再行檢討，必要時得予以延長。
【自購住宅貸款利息補貼】
內政部規劃「自購住宅貸款利息補貼 」的優惠專案對特定族群所推出，購屋民眾在每年7-8月可提出申請，政府補貼的為利息差，這中間利息差政府補助，並非匯現金給購屋民眾，這點要特別留意！
一、優惠貸款額度：臺北市最高為新臺幣250萬元、新北市最高為新臺幣230萬元、其餘直轄市、縣（市）最高為新臺幣210萬元。
二、利息補貼年限：最長20年，含付息不還本之寬限期最長5年。
三、申請對象：
1.低收入戶或中低收入戶
2.特殊境遇家庭
3.育有未成年子女三人以上（限申請人）
4.於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿二十五歲（限申請人）
5.六十五歲以上（限申請人）
6.受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女
7.身心障礙者
8.感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者(AIDS)
9.原住民
10.災民
11.遊民
12.因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人（限申請人）
四、家庭成員持屋狀況：
符合下列一項即可：
1.家庭成員均無自有住宅。
2.申請人持有、其配偶持有或其與配偶、同戶籍直系親屬、配偶戶籍內直系親屬共同持有之二年內自購住宅並已辦理貸款，且其家庭成員均無其他自有住宅。
五、家庭年所得及財產：桃園市家庭年所得131萬元、每人每月平均所得5萬5,920元、 家庭動產限額302萬元、家庭不動產限額580萬元。
【房屋增貸、裝潢貸款】
買房最怕頭期款不足，以下提供貸款介紹：
一、裝潢貸款：
1.裝潢貸款的貸款額度大多約為房價的一成。
2.裝潢貸款必須在申請房屋貸款的時候一同申請。
3.建議在銀行進行房屋鑑價時，詢問業務窗口是否提供裝潢貸款申請方案，了解條件等細節。(並非每家銀行都有提供裝潢的貸款方案)
4.有些銀行需要申請時檢附上裝潢報價單即可申請，也有其他銀行則需要在完成裝潢後後提供裝潢後的成果照片。
二、房屋增貸：
如果是原本就有不動產，而且也已經繳了部分貸款，當想買第二間房子時，就可以利用第一間房子增貸補足第二間房子不足的頭期款。
包含「增貸」跟「轉增貸」兩種方式
1.「增貸」：條件為目前擁有間已繳了部分房貸的房子，再向原貸款銀行申請增貸資金。
2.「轉增貸」：條件是目前擁有一間已繳了部分房貸的房子，再向其他銀行提出增貸申請。
轉增貸是什麼？
「轉增貸」即是意指將貸款從原銀行，轉增貸至新銀行。新銀行重新評估房屋價值，在房地產市場上揚時，透過新銀行再次重新鑑價，可能讓借款人得到比原先更高的貸款額度。
一、轉增貸優點：
1.貸款年限可以重新拉長：重新跟銀行討論貸款方案內容，新銀行為了做您的生意都會願意比原本的貸款條件好。
2.月繳金額可以降低：年限重新拉長後月繳金額都會降低。
3.貸款利率可再降低：除非是首購專案，否則新的銀行都會願意提供優惠利率吸引您。
轉增貸最大好處在於額度則根據新銀行的房屋鑑價而定，並不用受限於成交價。
二、注意事項：
1.以往的房貸繳款狀況必須正常否則不好貸款，且建議房屋購買後繳滿兩年貸款，累積一段穩定信用紀錄。
2.審核房屋價值會根據目前房市情狀價格起伏不定，申請前請先掌握市場行情。
三、申請流程：
1.申請：備妥申請文件提交至銀行審查。
2.估價：銀行進行不動產鑑定估價，決定核貸金額。
3.審核：銀行綜合客戶還款能力、個人信用等條件，貸款審核通過與否。
4.對保：銀行審核通過後，雙方邀約簽訂貸款契約。
5.設定：至地政機關設定抵押權、辦妥塗銷登記（新貸款銀行代為清償原房貸餘額）
6.撥款：銀行將核貸資金撥放至貸款人帳戶。
四、申請文件：
1.轉增貸申請文件
2.雙證件正本、影本
3.戶籍謄本影本
4.財力相關證明（收入證明、薪轉證明、扣繳憑單）
5.土地、建物所有權狀影本
6.原房貸繳款紀錄近1年繳款明細（繳款收據、銀行對帳單、扣款存摺封面及明細
五、轉增貸試算：
小熊一家以 1,000 萬購買房屋，在甲銀行貸款貸款五成（500萬）， 10 年後貸款剩 300萬，此時小熊想開咖啡廳，因資金籌措需求而考慮以轉增貸解決財務問題。且小熊平日個人信用良好，加上房屋座落蛋黃區地點良好。
試算：在比較多家銀行後，乙銀行評估現房屋價值為 1,200 萬，提供房貸成數八成，再扣掉原本甲銀行的借款，小熊最後總共可額外獲得 660萬（1,200萬 × 80% – 300萬) 的轉增貸資金。
以上純屬購房資金運用分享，請讀者務必審慎評估自身還款能力！
