雪大不是一個靠行銷包裝的造神的博主，咱們有啥說啥。
賺錢了分享，賠錢了也不會藏著掖著。
這裡向來都是誠信第一，你們對我的信任比什麼都重要，正如同股神巴菲特所言: 好名聲建立要二十年，毀掉他只需要五分鐘。
不得不佩服台灣有些財經網紅真的好神，買啥漲啥，而且一出手都好幾百張。
更正一下，應該說啥漲就說有買啥，啥跌就說賣掉了啥，就一句話:真的好神。
雪大不是神人，所以我的觀點不一定都是真理，你們大可不必信奉。
我甚至會鼓勵你們用媒體識讀和批判性思維那套來檢視我的文章，畢竟這裡不是一言堂，我也沒有脆弱到禁不起任何挑戰。
但是大前提必須是建立在尊重二字上，少點陰陽怪氣，多點共情、理解和包容。
廢話似乎說多了，回頭來講正題。
2023年6月，雪大用每股14.2元的價格建倉了大陸的地產股萬科，，5個月後又用11.9元的價格加倉，後來跌破兩位數後想繼續加倉，但因為沒有銀彈只好作罷。
圖片來源: 中信證券
記得當時我講得很明白，買萬科就是投機，賭大陸地產不會死。
話雖然是這麼說，但其實雪大還是秉持著價值投資長期持有的概念，所謂的賭不過就是自嘲的玩笑話。
畢竟當時大陸地產正在風頭上，前有恒大後有碧桂園，誰還敢碰大陸地產股?
萬科A從2021年最高的32塊跌破10元，跌幅高達70%，多少還是讓人唏噓。
要知道，在A股投資圈裡曾幾何時大家提到萬科必稱價值投資，那可是長期持有的人心目中的聖殿。
很多地產投資者不買恒大、不買碧桂園，他們選擇將萬科作為避風港，但是誰也沒想到萬科竟然還是倒下了。
正所謂覆巢之下無完卵，地產這個港口從此不避風。
看2023年11和12月份，萬科的銷售都還算正常，不像碧桂園在爆出美元債利息延期支付之後銷售額就一落千丈。
那麼萬科風險大嗎？
不要害人的話就不能說不大，否則萬科債券也不會出問題。
但投資哪裡有沒風險的?
如果不考慮通膨，真有無風險投資那可能就是持有現金了吧?
大陸是一個擁有超過14億人口的地方，而房地產又是支撐大陸經濟的第一大產業，同時華人還擁有幾千年的家文化傳統。
家的漢字就是由一間房子一頭豬構成的，沒有房哪有家。
土地情節注定讓華人的經濟裡少不了房地產，所以我一點也不擔心這個行業會消失或走下坡，但這不代表這個行業沒有週期。
按照萬科的最新公告，2023年的銷售均價為1.525萬元/平方米，這是低於去年的均價。
換句話說萬科2023年的成績，是建立在打折銷售的基礎上獲得的，這顯然會大幅影響利潤。
不過好在銷售量沒有像其他地產商一樣那麼悽慘，這對對現金流的改善還是有很大幫助的，但與過去相比肯定也稱不上好。
如果未來萬科遇到了淨利潤大幅下滑，甚至虧損的局面，我認為也不要太意外。
