2520冠德--冠德心天匯即將入帳!!(2024/03)
投資理財內容聲明
風險聲明：本文為個人投資觀察之用，非推薦或勸誘投資，請自行斟酌盈虧自負！
冠德心天匯已於112/10/27核發使用執照，即將交屋入帳，預期Q2的營收將會十分漂亮。1.本淨比估值:以近五年的本淨比來看，大案完工入帳當年度的本淨比約1.4左右，合理估價約63。
2.折現估值:
後續建案尚未公布，但百貨部門預期年成長率10%以及營造部門的穩定獲利，目前保守的合理估價約52。
結論:股價和EPS沒有呈現絕對的相關性，變因有很多，但基本面良好、賺錢的公司，相對來說上漲的機率會提升。因此看好冠德將在完工入帳時股價也隨之攀升。
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有網友提到冠德配息差的事情，剛好分享個人的看法：
就我的觀察，冠德和長榮、華固並不相同，並沒有穩定的每個年度皆有推案，因此股利的發放也相對不穩定，相對來說並不是那麼適合當作存股的標的，因此可以以長波段的方式適時的獲利了結。另一方面，自從央行選擇性信用管制發布「購地貸款限制：最高貸款成數由6成降到5成，且需保留1成動工款」，建商相對過往需保留更多現金去應對未來的獵地以及開發案件，這些資本雖未以股利的方式發放出來，但已經在不知不覺中墊高本身的淨值。
此外巴菲特認為，企業的價值取決於其未來的現金流。因此如果企業能夠將利潤再投資於增長前景良好的業務，那麼這些投資將在未來產生更多的現金流，從而提高企業的價值。
結論：千萬不要賺了股息，賠了價差，因此股利發放大不大方是其次，重點是公司本身的價值以及未來發展。
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本文案於3/26發表於Cmoney，很幸運的目前股價已突破41元，且外資連續大買四天。
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這本也是施昇輝老師的書，整本書力推0050跟一些理財觀念，一樣很受用。
終於開始看施昇輝老師的書了，之前主要是看他在節目上發言，這次算是靜下來真的第一次看他的書。這算是他特別為了小資族打造的書，所以針對的收入跟各種也走向小資，力求簡單無腦投資，捨棄一些不需要的動作。下面就來看看書中我覺得很不錯的概念吧。
市值型ETF包括美股和臺股，美股因手續費推薦長抱，而臺股則適合進出。不斷買進又賣出可能錯過配發股息和獲利時機，增加成本。定期定額投資則能享受複利效應，建議躺平投資以獲得最大效益。結論永遠留在市場享受複利，若需要現金流可配置到市值型ETF或債券型ETF，不要必須賣股換現金。
在高股息ETF的投資中，重要的是要找到適合的買入時間和賣出時間。一般來說，計算股價和股利的比值可以判斷是否適合買入，而在賣出時，可以以總股利收益作為參考。股票投資的關鍵在於持續的買入和加碼，以及在合適的時間出場，以最大化收益。
這本書算是日本人撰寫的投資書，主要透過各種小故事講述55條個有錢人的思考法則。裡面是沒有教怎麼投資，更多的反而是觀念上的討論，對於自己職場的工作、投資、創業或是改善關係等，我覺得都蠻有幫助的，比較像是觀念建立的書，很推薦一讀。
本書介紹透過蒐集客觀數據以及持續買進的投資策略來穩穩累積財富。書中強調了儲蓄和投資的重要性以及何時該專注於提升收入、增加儲蓄或是買賣股票。同時，書中也提到儲蓄與投資的關鍵，以及如何選擇及購買投資標的的策略。
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