2520冠德--冠德心天匯即將入帳!!(2024/03)
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大米

2520冠德--冠德心天匯即將入帳!!(2024/03)

更新於 發佈於 閱讀時間約 2 分鐘
投資理財內容聲明

風險聲明:本文為個人投資觀察之用,非推薦或勸誘投資,請自行斟酌盈虧自負!

冠德心天匯已於112/10/27核發使用執照,即將交屋入帳,預期Q2的營收將會十分漂亮。

1.本淨比估值:

以近五年的本淨比來看,大案完工入帳當年度的本淨比約1.4左右,合理估價約63。

2.折現估值:

後續建案尚未公布,但百貨部門預期年成長率10%以及營造部門的穩定獲利,目前保守的合理估價約52。

結論:股價和EPS沒有呈現絕對的相關性,變因有很多,但基本面良好、賺錢的公司,相對來說上漲的機率會提升。因此看好冠德將在完工入帳時股價也隨之攀升。

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有網友提到冠德配息差的事情,剛好分享個人的看法:

就我的觀察,冠德和長榮、華固並不相同,並沒有穩定的每個年度皆有推案,因此股利的發放也相對不穩定,相對來說並不是那麼適合當作存股的標的,因此可以以長波段的方式適時的獲利了結。另一方面,自從央行選擇性信用管制發布「購地貸款限制:最高貸款成數由6成降到5成,且需保留1成動工款」,建商相對過往需保留更多現金去應對未來的獵地以及開發案件,這些資本雖未以股利的方式發放出來,但已經在不知不覺中墊高本身的淨值。

此外巴菲特認為,企業的價值取決於其未來的現金流。因此如果企業能夠將利潤再投資於增長前景良好的業務,那麼這些投資將在未來產生更多的現金流,從而提高企業的價值。

結論:千萬不要賺了股息,賠了價差,因此股利發放大不大方是其次,重點是公司本身的價值以及未來發展。

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本文案於3/26發表於Cmoney,很幸運的目前股價已突破41元,且外資連續大買四天。

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大米
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1. 「新美齊画世代」預估稅後EPS8.73元,預計2025年第3季完工。 2. 不動產事業部112年度的營收增加,但是稅前損益卻大幅減少。 3. 金融商品投資部的稅前損益近幾年皆為公司帶來額外獲利,儘管難以預估,但卻可能在財報公布時公告大於預期的EPS。
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你已經錯過2020年3月的世紀大崩盤了,還要錯過這次難得的「財富重分配」大好機會嗎? 這幾天已經陸續有好幾位親朋好友問我關於「投資」的問題,藉著這篇文章和大家分享我的想法。 首先還是要再度強調這個觀念:為什麼有必要投資?
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