5519隆大—法人說明會摘要 2024/03/27
更新於 2024/09/24閱讀時間約 2 分鐘
投資理財內容聲明
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風險聲明：本文為個人投資觀察之用，非推薦或勸誘投資，請自行斟酌盈虧自負！
- 有科技產業移入高雄，預期未來幾年高雄房地產都會持續的看好。
- 這兩年毛利率上升到30%以上，主要是因為高雄地區的房價有往上調升，加上成本控制得宜。
- 股利配發的部分就是以現金股利為主，預期公司賺的錢大概50%以上會發給股東。
- 目前營造部門，手頭上有兩件承攬的案子：第一個是裕鐵公司的鍍四廠，整個案件預計2025年完工。另外還有一個是去年標得的屏東國際棒球場的案件，承攬金額18.48億，這個是跟其他的廠商做聯合承攬，目前的進度還在設計階段，預期於2024Q3或Q4開始興建，然後於2027年完工。
- 餘屋部分：鳳凰時代還有兩間店鋪；新都廳也是剩兩間店鋪；鳳凰冠預計於4月底-5月初將剩餘的19戶交屋入帳；鳳凰頌還有13戶尚未售出，有大機率上半年銷售完畢。
- 推案狀況：
- 鳳凰天畝Ⅲ期: 總銷由12億上調至13億元，已經在2024/03完工，先建後售，2024/04/01會公開銷售。
- 小港區孔鳳II期: 總銷由5億上調至6億元，先建後售，預估完工時間2025Q1。目前進度為結構體已完成，後續將進行裝修以及申請使用執照。
- 鳳凰Villa: 總銷由34億上調至38億元，已銷售45%(售出169戶)，預估完工時間2024Q4。(實際銷售率已超越50%)
- 鳳凰信義: 總銷由24億上調至27億元，已銷售84%(售出168戶)，預估完工時間2025Q2。目前進度為結構體地上11樓。
- 燕巢區觀水段: 總銷由21億上調至25億元，先建後售，預估完工時間2025Q2-Q3。目前進度為結構體地上12樓。
- 花蓮市主權段: 總銷由9億上調至16億元，先建後售，預估完工時間2028年。
- 前鎮區仁愛段: 總銷由9億上調至11億元，先建後售，預估完工時間2025Q2-Q3。目前進度為結構體地上15樓，預計下個月就會上梁。
- 楠梓區藍田西段: 總銷由20億上調至24億元，先建後售，預估完工時間2026Q1。目前進度為結構體地上11樓。
- 前金區後金段: 總銷由28億上調至32億元，先建後售，預估完工時間2028年。
- 楠梓區高昌段: 總銷由6億上調至8億元，先建後售，預估完工時間2027年。
- 岡山區大公段: 總銷由16億上調至20億元，先建後售，預估完工時間2028年。
- 目前在手的建案預估總銷合計220億元。
最大驚喜：每一個建案的總銷金額相比上一次的法說會，金額全部都向上👆
2024/03/27隆大法說會
2024/03/27隆大法說會
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這本也是施昇輝老師的書，整本書力推0050跟一些理財觀念，一樣很受用。
終於開始看施昇輝老師的書了，之前主要是看他在節目上發言，這次算是靜下來真的第一次看他的書。這算是他特別為了小資族打造的書，所以針對的收入跟各種也走向小資，力求簡單無腦投資，捨棄一些不需要的動作。下面就來看看書中我覺得很不錯的概念吧。
市值型ETF包括美股和臺股，美股因手續費推薦長抱，而臺股則適合進出。不斷買進又賣出可能錯過配發股息和獲利時機，增加成本。定期定額投資則能享受複利效應，建議躺平投資以獲得最大效益。結論永遠留在市場享受複利，若需要現金流可配置到市值型ETF或債券型ETF，不要必須賣股換現金。
在高股息ETF的投資中，重要的是要找到適合的買入時間和賣出時間。一般來說，計算股價和股利的比值可以判斷是否適合買入，而在賣出時，可以以總股利收益作為參考。股票投資的關鍵在於持續的買入和加碼，以及在合適的時間出場，以最大化收益。
這本書算是日本人撰寫的投資書，主要透過各種小故事講述55條個有錢人的思考法則。裡面是沒有教怎麼投資，更多的反而是觀念上的討論，對於自己職場的工作、投資、創業或是改善關係等，我覺得都蠻有幫助的，比較像是觀念建立的書，很推薦一讀。
本書介紹透過蒐集客觀數據以及持續買進的投資策略來穩穩累積財富。書中強調了儲蓄和投資的重要性以及何時該專注於提升收入、增加儲蓄或是買賣股票。同時，書中也提到儲蓄與投資的關鍵，以及如何選擇及購買投資標的的策略。
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市值型ETF包括美股和臺股，美股因手續費推薦長抱，而臺股則適合進出。不斷買進又賣出可能錯過配發股息和獲利時機，增加成本。定期定額投資則能享受複利效應，建議躺平投資以獲得最大效益。結論永遠留在市場享受複利，若需要現金流可配置到市值型ETF或債券型ETF，不要必須賣股換現金。
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*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
隆大(5519)的近況追蹤，利多消息包含：高雄醫學大學附設岡山醫院即將落成、高雄捷運岡山站預計六月通車，預期串聯岡山、路竹、橋頭生活圈、臺積電高雄廠效應持續發威，拉抬預售屋單坪價格。
公司配息情況
穩定的配息，代表公司有穩健獲利能力 ! 尤其是營建股波動大。
高額市占率
公司營建業務集中在大高雄地區為主，並逐漸擴展至北部及花東地區；營造工程承攬業務則涵蓋北、中、南等地；比較於其他營建股獲利還算相對穩定，近幾年打防政策，可以會讓淨利下修，甚至拉長建案銷售時間。
隆大在高雄擁
公司簡介
隆大營建事業股份有限公司(代碼：5519.TW)於1982年4月30日成立，前稱「隆大營造股份有限公司」，主要經營綜合營造、住宅及大樓開發租售、工業廠房開發租售、投資興建公共建設、建材批發等業務，公司自建案之銷售地區以高雄縣市為主。
公司自2009年更名，將營運主軸分為營造工程、房地
vocus 本季主菜之一「沙龍」上線後，收到許多格友的熱烈迴響，希望能更深入了解如何運用沙龍，因此我們特別在 05/11 舉辦了一場免費的「沙龍之夜」直播。
本文即是將當天直播內容的重點精華，方便讓未參與到現場直播、或是希望能再次回顧的格友，隨時回來複習。
為了賣掉房子，建案銷售人員有時會刻意塑造多組人馬搶著要買的氛圍，讓買方產生擔心買不到的恐懼心理，而縮短考慮時間急著出手，專家建議民眾，還是先看看實價登錄、考慮自身需求，不要匆促做決定！
《住宅週報》社長陸敬民在臉書專頁發起「房地產謊言接龍」，他率先示範列出常見的9項謊言，包括「我們不二價」、「我們不
《九龍大眾浪漫》是一部港味十足的漫畫，從漫畫名中即可預視到這部作品再現香港九龍風華。眉月啍顯然是一位熱愛九龍的漫畫家，她筆下《九龍大眾浪漫》保留了九龍城寨高人口密度的特色，復古鐵門鐵窗，穿著中國服的妙齡女子，寫著繁體中文的霓虹招牌，在冰室中吃著西瓜抽著菸，再度喚起我在香港旅行的回憶。
1969年，在英國初出茅廬，嘗到成功滋味的他，1971年，跨海來到美國樂壇闖蕩，卻飽受挫折，妻子在英國待產，兩人為財務與事業爭吵不斷，哥哥罹患家族精神分裂，更平添...
對於《數碼暴龍》，那個時候我並不過份熱衷。但隨著年歲，現在看《數碼暴龍》，雖然印象不是很模糊，但這集最少留下來的這封給這個年代的（青）少年，卻是一封對這個年代非常有心思的信。
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