老宅新生，老屋翻新預算一次告訴你！
當談及老屋翻新時，我們往往觸及的不僅是建築結構的改變，更是一段時光的革新與回憶的再現。老屋，承載著歲月的印記，每一塊磚、每一處痕跡都述說著一段故事。相信很多想要翻新老屋的人，都會開始評估翻新的必要性和整體裝修預算，跟著幸福空間小編一起來看看，一定要翻新老屋的原因，以及怎麼抓出合理的裝修預算!若還是不知道怎麼抓出老屋翻新的預算，也可以填寫裝修需求單，讓小編幫助你順利進行翻新喔!
屋齡幾年才算老屋?
目前「老」屋並沒有明確的法律定義。然而，一般來說，行政部門在統計老屋時通常以30年為認定基準。因此，普遍認定「老」屋是指興建完成30年以上的房屋。這些房屋的共同特點是設計風格和建築材料偏舊，可能存在結構性問題和設施設備老化的情況。
為什麼要做老屋翻新?3大必翻修原因！
1.延長使用壽命並提升安全性
老屋經過多年的使用，結構和設施設備可能會出現老化和損壞，像是漏水、壁癌、蟲蛀等等問題如果不及時解決，可能會影響房屋的安全性和居住舒適度。這也是老屋必須翻新的首要原因。通過老屋翻新，修復和加固房屋結構，更換老舊的水電管線、屋頂和其他關鍵安全設施，從而延長房屋的使用壽命，確保居住安全。此外，現代材料和技術的應用還能提高房屋的防火、防潮和抗震性能。
２. 提高居住品質
通常老屋的格局設計，已經不適合現代人的居住習慣，可能存在空間布局不合理、採光和通風不佳或是空間利用率低、裝修陳舊等問題。通過老屋翻新，可以重新規劃格局，引進自然採光，規劃自然通風路徑，更新裝修風格，整體提升居住的舒適度和便利性。例如：現代化的廚房和浴室設計、新的地板和牆面裝飾，以及改善儲物解決方案，都可以提升生活品質。
３. 增加房產價值
經過翻新的老屋往往能夠提升市場價值。現代化的設計和設施可以吸引更多潛在買家，從而增加房屋的出售價格。即使不打算立即出售房屋，翻新也可以提高房屋的租賃價值，帶來更高的租金收入。翻新後的老屋在市場上更具競爭力，能夠更快售出或出租。
老屋翻新的流程有哪些？
老屋翻修STEP1：保護工程
在開始任何翻新工作之前，首先要進行保護工程，確保現有的結構和設施在施工過程中不受損壞。首先進行現場評估，確定哪些部分需要保護，哪些部分需要拆除或修復。並清理家具和個人物品，必要時將家具搬遷到安全區域或使用保護罩覆蓋。接著在地板、牆壁和其他易受損部位鋪設保護材料，如塑料薄膜、護角和泡棉板，防止施工過程中的損壞。
老屋翻修STEP2：基礎工程
基礎工程是翻新過程中最重要的一環，它包括對房屋結構和基礎設施的修繕和更新。拆除舊的、損壞的結構，如舊牆壁、地板、天花板、水電管線等。檢查並修繕房屋的結構問題，包括地基、承重牆、屋頂等。如果需要，進行加固處理，以確保房屋的穩定性和安全性。同時更換老舊的水電管線，安裝現代化的水電系統，確保用水和用電的安全和便利。這包括重新布線、安裝新的配電箱、更換管道和水龍頭等。更重要的是對廚房、浴室和地下室等易受潮區域進行防水防潮處理，使用防水塗料和防水膜，確保房屋的耐久性。
老屋翻修STEP3：硬裝設計
可以尋求專業的室內設計師進行規劃，根據屋主的需求和喜好，設計具體的裝修方案，包括空間布局、材料選擇、色彩搭配等。
老屋翻修STEP4：軟裝裝飾
軟裝裝飾是翻新過程的最後一步，包括家具、燈具、窗簾等的選擇和布置，營造出舒適、美觀的居住環境。像是家具的選擇、燈具布置、窗簾和裝飾品以及家電的安裝。
老屋裝修預算怎麼抓？一次告訴你！
在規劃老屋翻新裝修預算時，幸福空間小編建議將50%以上的裝潢預算投入到基礎結構工程上，如房屋結構、壁癌漏水、管線更新等，再將剩餘預算用於室內設計與風格提升。如果有多餘的預算，再用於購置裝飾性家具。以下是建議的裝潢預算分配：
- 10% 至 15%：室內設計師費用
- 50% 至 60%：基礎工程
- 25% 至 30%：裝潢工程
在規劃預算時，應首先請專業團隊評估房屋結構和基礎工程的需求，確保房屋的安全性和耐久性，然後再考慮室內設計風格和品質。這樣可以更有效地利用預算，達到最佳的翻新效果。
老屋翻新政府有補助嗎？
內政部表示，為鼓勵民眾自主更新老屋，政府提供不同補助方案，依重建、整建或維護性質不同而有所不同。持續推動都市更新、危老屋重建等多元政策，鼓勵老屋更新。若民眾選擇自主更新方式，可申請中央都市更新基金補助，其中重建最高可獲得800萬元的規劃補助，整建或維護則最高可獲得工程費用75%的補助。
內政部提供的房屋修繕住宅補助針對10年以上的老屋，通常在每年7至8月間開放民眾申請。申請審核方面，採用評點制度，若申請人數超過名額，則進行公開抽籤。對於修繕住宅貸款利息補貼及簡易修繕住宅費用補貼，申請流程、所需文件和項目均相同。
結論
老屋翻新是一個涉及多個環節的複雜工程，從保護工程到基礎工程，再到硬裝設計和軟裝裝飾，每一步都需要仔細規劃和執行。通過合理的翻新流程，不僅可以提升房屋的居住品質和安全性，還能增加房產價值，創造出一個美觀、舒適的居住環境。希望這些老屋翻新重點提示能夠幫助你順利進行老屋翻新，打造理想的家園。
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