危老?都更?我家該選哪種?富品建設帶你搞懂差異 !

2024/08/16閱讀時間約 3 分鐘

富品建設危老都更

小品家在台北士林區，從小品還沒出生就住在這裡，屋齡已經有40年，外觀老舊已跟不上周邊都市更新市容。最近聽說如果要重建的話，可以申請「都市更新」或「危老重建」，還有政府危老獎勵補助，但小品之前完全沒有接觸過，有點搞不清楚兩者之間的差異，到底該選哪種比較好呢?跟著危老重建專家-富品建設一起看下去。

什麼是都市更新與危老重建?

在台灣，危老重建和都市更新（都更）是城市發展的重要手段，但它們的側重點和範圍有所不同。危老重建專注於針對老舊且結構安全不足的建築進行重建，目標是消除安全隱患，提供安全、現代化的居住環境。這通常涉及單棟或少數建築，程序相對簡單。而都市更新則針對整個區域或社區，進行全面改造，包括交通改善、公共設施建設和環境美化。都更的目標是提升區域的生活品質、土地使用效率和促進經濟發展，程序較複雜，需要經過詳細的規劃和審批。簡言之，危老重建側重於建築安全性和更新，而都更則著重於整體區域的綜合發展和提升。

什麼樣的房子，符合都更條件?

1.必須為合法的建築物，若是要重建屋齡需滿30年以上，整建/維護屋齡需滿20年以上。

2.老屋所在地需位於「都市計畫區域」內。老屋需符合「地方政府更新單元」劃定標準。

3.老屋所在地的基地面積需達1,000平方公尺(302.5坪)以上。

4.若基地面積未達1,000平方公尺，但基地面積達500平方公尺(151.25坪)以上，需經都更審議會同意，方可符合。

5.同意比例：多數決，所有權人75%同意

什麼樣的房子，符合危老的條件?

1.老屋所在地需位於「都市計畫區域」內。

2.房屋通常建造超過30年，且未經大規模修繕，結構存在顯著的安全隱患。

3.經建築主管機關評估有危險之虞應補強或拆除者，或經結構安全性能評估未達最低等級者，且沒有具文史紀念價值之合法建物。

4.同意比例：所有權人100%同意

我家是危老或都更範圍嗎?要去哪裡查詢?

為方便民眾瞭解都市更新重要政策推動過程、階段成果及相關法規，內政部營建署「都市更新入口網」及「都更法規APP」，只要輸入關鍵字，即可找到各項與都更及危老重建相關之最新資訊，相當便利。

該選擇危老好還是都更好?危老都更建商就找富品!

近年雙北精華區房屋老舊，政府推動危老條例政策，使危老重建又成為一熱門話題。像小品家這樣，房子又老又舊，到底要走危老還是都更程序，是很多人煩惱的問題。雖然兩種方式都明文列出條件，但還是得搭配實際的狀況來做評估。

富品建設的服務平台，從土地整合、配合方式、建築規劃、建照請領、廠商遴選、工程監督與執行，銷售、保固等一條龍服務，都有專業的團隊執行，並且服務流程全部公開透明，客製化滿足地主的需求。但重建是一條漫長的路，過去危老重建總是窒礙難行，富品建設提出「複合式」創新合作模式，獲利與地主分享，加速危老重建的速度，希望用熱忱和專業支持地主，陪伴地主走這條艱難的路，圓滿每個託付。