危老重建有哪些獎勵和補助?申請條件有哪些?重建要花多少錢?富品建設伴你老屋重建!

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隨著都市發展,許多老舊建築面臨結構安全的挑戰,危老重建成為現代都市更新的重要一環。本文將介紹危老重建的獎勵和補助,以及重建過程中可能需要的費用,並介紹富品建設如何在這過程中如何提供專業服務。

危老重建申請條件有哪些?必看三重點

想知道你的建築物是否具備申請危老重建的資格?以下三個條件必須符合:

  1. 符合危老條例標準:申請的建築物必須位於都市計畫區內,且滿足下列條件之一,確保符合危老重建的標準:
    • 經政府主管機關通知拆除或補強:依據建築法規及災害防救法規,若建築物被評定為有安全疑慮而須限期拆除、強制拆除,或要求限期內補強,則符合重建申請條件。
    • 結構安全評估未達標準:若經結構安全評估結果顯示,建築物未達最低結構標準且存在重大安全風險,則可申請危老重建。
    • 屋齡超過30年,耐震能力不足:針對屋齡超過30年的建築,若經結構安全評估確認其耐震性能未達一定標準,且改善成本過高或不具經濟效益,同時缺乏升降設備,亦可申請重建。
  2. 必須獲得所有權人同意:重建申請必須取得全體所有權人的同意,以保障產權無糾紛,並確保重建計劃能順利推動。這不僅有助於協調所有權人間的共識,也避免重建過程中因產權問題引發的法律爭議。
  3. 文化資產保護:為了維護重要文化資產的完整性,申請重建的建築物不得列入文化資產範圍。此規定確保危老重建計劃不影響具有文化價值的建築保存,讓重建與文化資產保護能夠取得平衡。

危老重建有哪些獎勵和補助?

為鼓勵民眾參與危老重建,政府提供多項危老獎勵和危老補助,緩解居民的經濟壓力,包括:

  1. 危老重建費用補助:
  • 重建計畫補助:每案補助55,000元。
  • 初步評估費用補助:每棟12,000元至15,000元不等。
  • 詳細評估費用補助:不超過評估費用的30%或40萬元。
  • 機構審查費用補助:每棟補助上限為20萬元。
  • 結構補強費用補助:最高補助工程款85%,每棟上限450萬元。
  1. 稅賦優惠:重建期間免徵地價稅,完工後的地價稅與房屋稅減半徵收2年。如果建物未轉移所有權,房屋稅減半徵收期限可延長至10年。
  2. 工程貸款利息補貼:每戶可申請最高350萬元的貸款,貸款利息可享有補貼,最長貸款期限為20年,寬限期5年。

容積獎勵:依據《都市危險及老舊建築物加速重建條例第6條第1項》規定,最高可申請1.3倍基準容積或1.15倍原建築容積獎勵。

危老重建時程獎勵與規模獎勵一覽表

危老重建時程獎勵與規模獎勵一覽表

這些獎勵和補助的目的在於加速危老重建的進程,提升居住安全和生活品質。

危老重建費用有哪些?

危老重建費用視多種因素而定,以下是一些主要費用項目:

1. 前期費用

在進行重建之前,必須先完成土地與建築的評估、設計及申請等工作。這部分的費用通常包括以下幾個方面:

  • 土地鑑價與評估費用:此項目用於了解土地的現行市值以及潛在的開發價值,通常根據土地的大小及地區來決定。
  • 建築設計費用:設計師或建築師會根據客戶的需求設計全新的建築方案,這包括外觀設計、室內配置及結構工程等。建築設計費用通常佔總建築成本的 5% - 10%,具體數額取決於設計的複雜程度。
  • 行政申請費用:在重建之前,需要進行各項政府的許可申請,包括都市更新申請、建築許可證及其他相關文件的提交。

2. 拆除與施工費用

建築拆除與重建是最大的費用項目之一,具體費用會因建築物的大小、樓層數量以及使用的材料和施工技術不同而有所變化。

  • 拆除費用:危險老舊建築的拆除通常需要專業的團隊來進行,確保過程中的安全性。拆除費用通常以每坪來計算,一般為 NT$ 10,000 - NT$ 50,000,依建築物的樓層高度、結構複雜性及所在位置不同而變化。較大型的建築物,或需要特殊拆除技術的項目,費用可能會更高。
  • 新建費用:建築的重建費用同樣以每坪計算,通常為 NT$ 80,000 - NT$ 150,000。這些費用涵蓋了基礎工程、結構施工、屋頂、牆面、地板以及水電等基本設備的安裝。具體的建築成本會受到使用的材料、設計風格以及施工標準的影響。例如,使用高品質的建材或特殊設計元素會增加總體造價。

3. 額外費用與法規要求

除了基本的建築施工費用,還有一些額外的支出需要考慮,例如法規相關的費用、都市更新補助申請以及其他未預見的費用。部分都市更新計畫會提供政府補助,但這需要根據當地法規來申請。

4. 總體費用預估

綜合以上項目,危老重建的總費用通常根據建築物的規模和所在地區來變動。根據富品建設的經驗,危老重建的總費用大約在每坪20萬至30萬元不等,具體費用需依照個案詳細評估。

危老重建的流程

危老重建是一個複雜且多階段的過程,需要居民和建設公司密切合作。以下是危老重建的主要流程:

  1. 初步評估:評估建築物的危險程度和重建可行性,包括結構安全性評估和法律合規性檢查。
  2. 居民協商:若有改建意願,會與其他地主進行洽談,並且簽署合建契約,談妥地主同意分回比例與改建條件。(須達法定同意比例)
  3. 流程申請:流程申請進行完整建築設計,進行危老改建申請。
  4. 申請補助:向政府相關部門申請危老重建的各項補助和稅務優惠。
  5. 拆除施工:進行舊建築的拆除工作,並開始新建築的施工。
  6. 施工監督:建設過程中進行嚴格的工程監督,確保施工質量和安全。
  7. 完工分回: 取得使用執照後地主分回該比例,其他部分建商進行銷售。

在每個階段,居民應注意保留相關文件和證明,並積極參與協商和決策過程,以確保自身權益。

危老重建的注意事項

確認房屋是否符合危老重建條件

想要申請危老重建的朋友,通常房屋已經有一定的屋齡,並且存在危險、老舊的問題。然而,這還不足以進行申請,首先需要確認房屋是否符合危老條例。請檢查以下幾點:

  1. 房屋是否在都市計畫範圍內:確認房屋是否位於都市計畫區。
  2. 建築物是否為合法建築:確認房屋的合法性。
  3. 房屋是否不具歷史文化保存價值:確保房屋未被指定為具有歷史或文化價值的建築物。
  4. 房屋的屋齡是否超過三十年:確認房屋是否已經超過三十年屋齡。

如果以上條件都符合,那麼恭喜你,已經獲得申請危老重建的基本資格!

與鄰居組團還是與建設公司合作

如果你不是獨立地主,那麼很可能需要與鄰居組團共同進行重建。然而,當人數增多,意見分歧的情況也會增加。在整合過程中,可能會遇到許多阻礙,甚至會因爭吵而放棄危老重建。由於涉及自身利益,大家往往會斤斤計較,擔心被佔便宜。這時,可以考慮請專業的整合公司協助協調,加速改建計畫的進行。

房屋耐震評估流程

當所有危老重建的參與者都準備就緒後,就可以申請「房屋耐震評估」。這個評估分為兩個階段:初步評估和詳細評估,根據評估結果來判定是否符合危老重建的標準。此外,政府也提供這方面的補助。

如果有部分屋主不願意參與改建該怎麼辦?別擔心,願意改建的屋主可以與不願意的屋主進行產權切割,只將有意願的屋主劃定進危老重建範圍內,以獲得100%地主與建物所有權人的同意。

富品建設的專業服務

富品建設致力於提供專業且透明的危老重建服務,從初期的土地整合,到後續的建築規劃、建照請領、廠商遴選、工程監督與執行,直至銷售和保固,每個環節都有專業團隊把關。富品建設更提出「複合式」創新合作模式,與地主分享獲利,加速重建過程,並且服務流程全部公開透明,客製化滿足地主的需求。

富品建設的得獎紀錄

富品建設憑藉其卓越的服務和專業能力,贏得多項國內外獎項:

  • 第24屆國家建築金質獎
  • 美國繆思設計大獎-金獎
  • 第19屆國家品牌玉山獎-傑出企業領導人獎
  • 第24屆國家建築金獎-金獅獎(設計規劃類)

看更多富品建設重建案例

其他資訊:

老屋重建到底要自建、委建還是合建?富品建設複合式模式翻轉市場!

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