機會之城的法拍屋

從小故事一起懂強制執行

在一個繁華的城市裡，房市交易蓬勃發展，連法拍物件也成為了搶手貨。人們爭相搶購這些便宜的物件，但卻不太清楚法拍屋的稅務問題。

在這座名叫「機會之城」的城市，有一對名叫小明和小美的夫妻，他們聽說了一處法拍屋的消息，準備前往看看。

「小明，聽說那處法拍屋價格很便宜，我們快去看看吧！」小美興奮地對小明說道。

「好的，但是你知道嗎？買了法拍屋後，如果原屋主有未繳的房屋稅、地價稅，那這些稅款其實還是由原所有權人負擔的。」小明提醒著小美。

「原來如此，那我們買了房子後就不用擔心這些稅款了。」小美鬆了一口氣。

在這個故事中，小明和小美代表著眾多想要在房市中尋找機會的人們。他們在追求房屋的同時，也需要了解清楚相關的法律規定，以免日後出現不必要的麻煩。而在「機會之城」的稅務局中，也在積極地提供相關的稅務資訊，以確保市民的權益。

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咦？？要注意～～～

執行的標的拍定後，執行法院會先向稅務局或稅捐處函查土地增值稅、地價稅及房屋稅，以利之後製作分配表優先扣繳的依據。

而地方稅稽徵單位會先以一般用地稅率核課土增稅，只是之後債務人可依自住用地等因素，向地方稅稽徵單位申請減免或不予課稅，因為債務人可於收到通知後30天內提出更正稅額申請，地方稅稽徵單位准聲請後，會通知法院更正稅額，法院會依更正後的稅額列計在分配表上，以該分配表來為後續分配領款。

只是如果已經分配領款完成，又有地方稅稽徵單位解繳給執行法院的退稅款的話，執行法院通常還是會依已分配領款之債權人不足受償的債權再為分配。

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