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對於大陸房地產現況的誤解
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投資理財內容聲明
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- 方格子希望您能從這些分享內容汲取投資養份，養成獨立思考的能力、判斷、行動，成就最適合您的投資理財模式。
2024年7月底在《雪球財富圈》舉行了一場直播，主題是關於到大陸考察房地產的親身經驗分享。
起初我擔心沒幾個人會對這場直播感興趣，畢竟現在各大媒體和網紅都在唱衰大陸，搞的人心惶惶的。
那些投資金句，例如「別人恐懼我貪婪?」、「人多的地方不要去」，早就都被拋到腦後了。
「這次不一樣!」他們自我催眠到，仿佛大陸經濟、股市和房地產會永遠一絕不振，大陸經濟早就不存在周期或規律了....
結果竟然出乎意料，活動吸引了50位群有報名參與，這種空前盛況是我直播以來第一次遇見的。
在報名連結裡，為了蒐集參與者的需求和問題，我特別開放大家提問。
從大家的問題裡，我發現台灣投資人對於大陸房地產的誤解還是挺高的。
最經典也是最常見的就是70年產權。
我直接說結論: 70年產權不會讓你的權益受損，甚至還有可能從中獲利。
70年產權到期後可以續期，如果70年產權到了，房屋過於老舊要更新，又或是政府對土地有其他規劃，那麼恭喜你，就成了所謂的拆遷戶。
在大陸如果是拆遷戶會有什麼下場? 自己上網去搜一下就知道了
反正我認識的拆遷戶都挺滋潤的，有的人從原本一套農村房變成三套市區房，有的人除了換一套更好房之外，手上還多了幾百萬現金...
總之，還沒聽過誰因為70年產權到期而無家可歸的。
這篇文章主要就是針對台灣投資人來寫的，雪大將會見招拆招，正面回應以下四點常見的誤解。
- 房市下跌是無可避免的長期趨勢?
- 政府救市也是徒勞無功?
- 債務將影響房地產復甦?
- 救市也不救不了開發商和地方政府?
- 少子化和老齡化會影響發展?
想看雪大如何回應嗎?
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工商時間結束，看我用直球回應這些尖銳的問題。
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本篇參與的主題策展
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「西瓜偎大平」這句話真正的含意是：西瓜這種水果，有一種特質，就是「扶強不扶弱」，身體好的人愈吃愈補，身體虛的人則愈吃愈虛，這才是「偎大平」的真正涵義。
這本也是施昇輝老師的書，整本書力推0050跟一些理財觀念，一樣很受用。
終於開始看施昇輝老師的書了，之前主要是看他在節目上發言，這次算是靜下來真的第一次看他的書。這算是他特別為了小資族打造的書，所以針對的收入跟各種也走向小資，力求簡單無腦投資，捨棄一些不需要的動作。下面就來看看書中我覺得很不錯的概念吧。
市值型ETF包括美股和臺股，美股因手續費推薦長抱，而臺股則適合進出。不斷買進又賣出可能錯過配發股息和獲利時機，增加成本。定期定額投資則能享受複利效應，建議躺平投資以獲得最大效益。結論永遠留在市場享受複利，若需要現金流可配置到市值型ETF或債券型ETF，不要必須賣股換現金。
在高股息ETF的投資中，重要的是要找到適合的買入時間和賣出時間。一般來說，計算股價和股利的比值可以判斷是否適合買入，而在賣出時，可以以總股利收益作為參考。股票投資的關鍵在於持續的買入和加碼，以及在合適的時間出場，以最大化收益。
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