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對於大陸房地產現況的誤解
投資理財內容聲明
2024年7月底在《雪球財富圈》舉行了一場直播，主題是關於到大陸考察房地產的親身經驗分享。
起初我擔心沒幾個人會對這場直播感興趣，畢竟現在各大媒體和網紅都在唱衰大陸，搞的人心惶惶的。
那些投資金句，例如「別人恐懼我貪婪?」、「人多的地方不要去」，早就都被拋到腦後了。
「這次不一樣!」他們自我催眠到，仿佛大陸經濟、股市和房地產會永遠一絕不振，大陸經濟早就不存在周期或規律了....
結果竟然出乎意料，活動吸引了50位群有報名參與，這種空前盛況是我直播以來第一次遇見的。
在報名連結裡，為了蒐集參與者的需求和問題，我特別開放大家提問。
從大家的問題裡，我發現台灣投資人對於大陸房地產的誤解還是挺高的。
最經典也是最常見的就是70年產權。
我直接說結論: 70年產權不會讓你的權益受損，甚至還有可能從中獲利。
70年產權到期後可以續期，如果70年產權到了，房屋過於老舊要更新，又或是政府對土地有其他規劃，那麼恭喜你，就成了所謂的拆遷戶。
在大陸如果是拆遷戶會有什麼下場? 自己上網去搜一下就知道了
反正我認識的拆遷戶都挺滋潤的，有的人從原本一套農村房變成三套市區房，有的人除了換一套更好房之外，手上還多了幾百萬現金...
總之，還沒聽過誰因為70年產權到期而無家可歸的。
這篇文章主要就是針對台灣投資人來寫的，雪大將會見招拆招，正面回應以下四點常見的誤解。
- 房市下跌是無可避免的長期趨勢?
- 政府救市也是徒勞無功?
- 債務將影響房地產復甦?
- 救市也不救不了開發商和地方政府?
- 少子化和老齡化會影響發展?
想看雪大如何回應嗎?
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工商時間結束，看我用直球回應這些尖銳的問題。
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發文者
2024/07/281
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本篇參與的主題活動
這本也是施昇輝老師的書，整本書力推0050跟一些理財觀念，一樣很受用。
終於開始看施昇輝老師的書了，之前主要是看他在節目上發言，這次算是靜下來真的第一次看他的書。這算是他特別為了小資族打造的書，所以針對的收入跟各種也走向小資，力求簡單無腦投資，捨棄一些不需要的動作。下面就來看看書中我覺得很不錯的概念吧。
市值型ETF包括美股和臺股，美股因手續費推薦長抱，而臺股則適合進出。不斷買進又賣出可能錯過配發股息和獲利時機，增加成本。定期定額投資則能享受複利效應，建議躺平投資以獲得最大效益。結論永遠留在市場享受複利，若需要現金流可配置到市值型ETF或債券型ETF，不要必須賣股換現金。
在高股息ETF的投資中，重要的是要找到適合的買入時間和賣出時間。一般來說，計算股價和股利的比值可以判斷是否適合買入，而在賣出時，可以以總股利收益作為參考。股票投資的關鍵在於持續的買入和加碼，以及在合適的時間出場，以最大化收益。
這本書算是日本人撰寫的投資書，主要透過各種小故事講述55條個有錢人的思考法則。裡面是沒有教怎麼投資，更多的反而是觀念上的討論，對於自己職場的工作、投資、創業或是改善關係等，我覺得都蠻有幫助的，比較像是觀念建立的書，很推薦一讀。
本書介紹透過蒐集客觀數據以及持續買進的投資策略來穩穩累積財富。書中強調了儲蓄和投資的重要性以及何時該專注於提升收入、增加儲蓄或是買賣股票。同時，書中也提到儲蓄與投資的關鍵，以及如何選擇及購買投資標的的策略。
這本也是施昇輝老師的書，整本書力推0050跟一些理財觀念，一樣很受用。
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在高股息ETF的投資中，重要的是要找到適合的買入時間和賣出時間。一般來說，計算股價和股利的比值可以判斷是否適合買入，而在賣出時，可以以總股利收益作為參考。股票投資的關鍵在於持續的買入和加碼，以及在合適的時間出場，以最大化收益。
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有感受到房地產與指數投資，
有一些可以討論的點。
一般來說，房地產只要地點不要太差，
我們可以大膽的預測，台灣的房地產在未來幾十年後，很難看多，也許除了六都蛋黃區的剛性需求外，其他的房地產將低於2024年的現值，甚至腰折砍半也不無可能，因此不建議現在將多餘的資金投在房地產項目(自住宅還是有能力買就買，仍有抗通膨及其他需求上的優勢)。
過去有太多的成功經驗告訴我們，無論在甚麼時
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