三大重量級城市樓市空前寬鬆,釋放什麼訊號?

閱讀時間約 3 分鐘

9月29日晚,上海、廣州、深圳三大一線城市相繼發布“樓市新政”,引發廣泛關注。這些政策調整主要集中在限購、限貸、稅收等多個方面,旨在優化房地產市場結構,滿足居民剛性和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。

raw-image

上海發布的《關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》包含七項政策措施,自2024年10月1日起施行。主要調整包括:限購政策調整、房屋信貸優化、稅務調整等面向。值得關注點在於非滬籍居民購買外環外住房的社保或個稅繳納年限從「滿3年」調整為「滿1年」。持有《上海市居住證》且積分達到標準分值、繳納社保滿3年的非滬籍家庭在購買房屋套數上享有滬籍待遇。自貿區臨港新片區實施差異化購屋政策,符合資格的民眾可增購1套房屋。


廣州則出「大招」全面取消限購政策。根據官方發布的內容可知,自2024年9月30日起,取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策。這意味著,本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市範圍內購買住房,不再審核購房資格,不再限制購房套數。同時,深圳發布的新政包括優化住房限購政策、取消商品住房和商務公寓轉讓限制、優化商品住房和商務公寓價格備案流程、調整個人住房轉讓增值稅徵免年限、優化個人住房貸款政策等多個方面。


在此背景中,中國人民銀行、國家金融監督管理總局聯合印發通知,優化個人房屋貸款最低首付款比例政策。對於貸款購買房屋的居民家庭,商業性個人房屋貸款不再區分首套、二套住房,最低首付比例統一為不低於15%。在多重利好政策的強勁推動下,股票市場呈現顯著的上漲態勢。根據Wind數據的統計結果顯示,從9月23日至9月27日這段時間內,上證指數實現了累計12.81%的漲幅。在申萬行業板塊的漲幅排名中,房地產服務板塊和房地產開發板塊表現尤為突出,分別錄得了20.74%和20.12%的漲幅,位居板塊漲幅榜的前列。


同時,地產債市場也迎來了普遍的上漲。在9月27日的交易所債券市場收盤時,我們可以觀察到,萬得地產債30指數實現了1.8%的漲幅,而萬得高收益城投債指數則微漲了0.02%。在具體的債券品種中,「20龍湖06」的漲幅超過了22%,表現尤為搶眼;「22萬科06」的漲幅也達到了6%;此外,「22万科05」和「21萬科06」的漲幅都超過了4%,顯示出市場對這些地產債的強烈看好。


從市場反應來看,在多重利好政策的推動下,都呈現了顯著的上漲趨勢。因為多種政策主要是擴大需求總量,改善供需關係,有助於推動房價穩定。特別是取消或放寬限購政策,將顯著提升市場信心,穩定市場預期。同時,優化限購和貸款政策,降低購屋門檻,有助於釋放購屋需求,特別是改善性住宅需求。


(文章觀點不會為直接或間接使用或依賴此資料而可能引致的任何盈虧負責。)


ATFX是一家領先的金融科技經紀商,在全球23個地點設有辦公室,併獲得包括英國金融行為監管局(FCA)、塞浦路斯證券交易委員會(CySEC)、阿聯酋證券和商品市場監管局(SCA)、澳大利亞金融監管局(ASIC)以及南非金融市場行為監管局(FSCA)等監管機構的許可。ATFX致力於客戶滿意度、創新技術和嚴格的合規要求,為全球客戶提供卓越的交易體驗。

    10會員
    1.7K內容數
    留言0
    查看全部
    發表第一個留言支持創作者!
    ATFX的沙龍 的其他內容
    2024年9月30日 ATFX《銘添觀匯》   市場有風險,投資需謹慎!祝交易愉快!   PCE物價增加大幅降息概率,聚焦鮑威爾講話指引開局   【行情回顧】 美國8月核心PCE月率創5月來新低,聯儲局降息50個基點概率微升。道瓊斯工業指數週五收盤創歷史新高,也提振了小盤股,使華爾街三
    ATFX是一家領先的金融科技經紀商,在全球23個地點設有辦公室,併獲得包括英國金融行為監管局(FCA)、塞浦路斯證券交易委員會(CySEC)、阿聯酋證券和商品市場監管局(SCA)、澳大利亞金融監管局(ASIC)以及南非金融市場行為監管局(FSCA)等監管機構的許可。ATFX致力於客戶滿意度、創新技術
    隨著政策不斷落地,股票市場迎來了爆炸性時刻。 消息面上來看,2024年9月27日,中國人民銀行在當日發佈公告,決定自該日起下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含已執行5%存款準備金率的金融機構) 。 這項調整使得金融機構加權平均存款準備率降低至約6.6%。央行總裁潘功勝在先前的發布
    2024年9月27日 ATFX《銘添觀匯》   市場有風險,投資需謹慎!祝交易愉快!   黃金連續第六日創歷史新高,聚焦美國PCE物價製造波動   【行情回顧】 美國上週首領失業金人數減少且第二季企業獲利強勁,GDP終值錄得3%,凸顯經濟韌性。美國股市標普500指數週四創下收盤紀錄新高
    自從聯準會超預期降息50個基點以來,黃金已經累計上漲超過2.5%,截止本週三已經連續四日創出新的紀錄高位,最高突破至2,670美元。在過去的幾個月裡,由於聯準會大幅降息的押註一直在增強,黃金也處於看漲的軌道上,今年以來已經累計上漲超過27%。 即便在聯準會宣布降息後,黃金的短線反應並不劇烈反而
    2024年9月26日 ATFX《銘添觀匯》   市場有風險,投資需謹慎!祝交易愉快!   美股止步高位連漲模式,黃金再刷記錄高位後回吐   【行情回顧】 美國股市道瓊斯工業指數和標普500指數週三收跌,從近期受中國大規模刺激計劃推動創下的紀錄高位回落,投資者等待經濟指標和有關未來降息的
    2024年9月30日 ATFX《銘添觀匯》   市場有風險,投資需謹慎!祝交易愉快!   PCE物價增加大幅降息概率,聚焦鮑威爾講話指引開局   【行情回顧】 美國8月核心PCE月率創5月來新低,聯儲局降息50個基點概率微升。道瓊斯工業指數週五收盤創歷史新高,也提振了小盤股,使華爾街三
    ATFX是一家領先的金融科技經紀商,在全球23個地點設有辦公室,併獲得包括英國金融行為監管局(FCA)、塞浦路斯證券交易委員會(CySEC)、阿聯酋證券和商品市場監管局(SCA)、澳大利亞金融監管局(ASIC)以及南非金融市場行為監管局(FSCA)等監管機構的許可。ATFX致力於客戶滿意度、創新技術
    隨著政策不斷落地,股票市場迎來了爆炸性時刻。 消息面上來看,2024年9月27日,中國人民銀行在當日發佈公告,決定自該日起下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含已執行5%存款準備金率的金融機構) 。 這項調整使得金融機構加權平均存款準備率降低至約6.6%。央行總裁潘功勝在先前的發布
    2024年9月27日 ATFX《銘添觀匯》   市場有風險,投資需謹慎!祝交易愉快!   黃金連續第六日創歷史新高,聚焦美國PCE物價製造波動   【行情回顧】 美國上週首領失業金人數減少且第二季企業獲利強勁,GDP終值錄得3%,凸顯經濟韌性。美國股市標普500指數週四創下收盤紀錄新高
    自從聯準會超預期降息50個基點以來,黃金已經累計上漲超過2.5%,截止本週三已經連續四日創出新的紀錄高位,最高突破至2,670美元。在過去的幾個月裡,由於聯準會大幅降息的押註一直在增強,黃金也處於看漲的軌道上,今年以來已經累計上漲超過27%。 即便在聯準會宣布降息後,黃金的短線反應並不劇烈反而
    2024年9月26日 ATFX《銘添觀匯》   市場有風險,投資需謹慎!祝交易愉快!   美股止步高位連漲模式,黃金再刷記錄高位後回吐   【行情回顧】 美國股市道瓊斯工業指數和標普500指數週三收跌,從近期受中國大規模刺激計劃推動創下的紀錄高位回落,投資者等待經濟指標和有關未來降息的
    你可能也想看
    Google News 追蹤
    Thumbnail
    這個秋,Chill 嗨嗨!穿搭美美去賞楓,裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過?秋日 To Do List 等你分享! 秋季全站徵文,我們準備了五個創作主題,參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」,一起來看看如何參加吧~
    Thumbnail
    美國總統大選只剩下三天, 我們觀察一整週民調與金融市場的變化(包含賭局), 到本週五下午3:00前為止, 誰是美國總統幾乎大概可以猜到60-70%的機率, 本篇文章就是以大選結局為主軸來討論近期甚至到未來四年美股可能的改變
    Thumbnail
    Faker昨天真的太扯了,中國主播王多多點評的話更是精妙,分享給各位 王多多的點評 「Faker是我們的處境,他是LPL永遠繞不開的一個人和話題,所以我們特別渴望在決賽跟他相遇,去直面我們的處境。 我們曾經稱他為最高的山,最長的河,以為山海就是盡頭,可是Faker用他28歲的年齡...
    取消新房「限价」意味着什么?对房地产市场有何影响? 取消新房限价政策,意味着地方政府不再对新建商品住房的销售价格进行直接指导或限制。这一举措在多个城市已经实施,包括郑州、沈阳、兰州和宁德等。这种政策调整背后的主要原因是为了更好地适应市场需求,促进房地产市场的健康发展。 对房地产市场的影响 取消
    Thumbnail
    房市熱潮持續 近年來房地產新聞不斷出現「創新高」、「買氣旺」、「創最大漲幅」等等字眼,可見國內房地產景氣旺到不行。 內政部於 7/19 發布 2024 第一季全國住宅價格指數為 140.82,QoQ 3.40%, YoY 9.29%,全國建物買賣登記 81,013 戶,YoY
    Thumbnail
    三中全會罕見大篇幅聚焦房地產。但文件只簡短呼籲「完善擴大消費長效機制」。其中,幾乎沒有提到任何措施。紐約時報認為,三中全會並未提出任何具體措施,中國爛尾樓和房價問題,恐怕無解。經濟學者也警告,中國正往金融崩潰邁進。中國的房地產泡沫問題猶待調整!但,系統性風險已然浮現,其金融系統恐怕將與其同歸於盡?!
    Thumbnail
    房仲業者統計近1年7都2房預售屋總價中位數全面上漲,台北市漲幅最高。預售總價中位數2,833萬,年漲幅17.3%。業者分析本波股市帶動房市,市場資金充沛,且不少2代、3代仍有置產需求。台北市長期新案稀缺,若是精華地段釋出案件,都會吸引購屋族出手,可視為蛋黃區重返榮耀之先聲。 金管會19日公布6
    Thumbnail
    房產市場受新青安貸款帶動且上半年台股續創新高,市場游資熱錢滿滿,全國移轉棟數有感上升,惟央行6月再次發起信用管制針對第2戶限制貸款成數,買氣是否延續至下半年,端看股市及政經局勢表現。CECA發文提醒明年降息可能導致市場暴走。 桃園23年家戶數達90萬戶,較前年成長2.8%,成長幅度6都第1顯示住宅
    Thumbnail
    5月新青安申請戶數跟貸款還是創新高 預售屋市場的交易件數也是創高 6月開始有央行第二棟降低成數跟財政部的新青安切結書等到7月公告在看是不是有降溫 目前看起來是不會影響太多買房的節奏 主要都是首購跟預售市場,第二間後的貸款難易度要怎麼變嚴格都不是這次的房市重點 ### 台灣在金融海嘯發
    Thumbnail
    國際央行週陸續登場,央行政策影響後續房地產走向 銀行業和不動產業傳出,央行有機會再緊縮限貸令,比照財政部調降高價宅認定價格等,若要下重手,甚至不排除升息的可能性 根據央行最新出爐報告,直指不動產市場交易回溫且價格居高,但這些所謂成長全部都是「小宅化」帶動,其實這個是重大警訊,漲勢已經「強弩之末」
    Thumbnail
    據報導,中國北京"517新政"放寬大城市房屋首付和抵押貸款規定,但因投資人對於中國的新政措施仍持懷疑態度,中國房地產股6月6日下跌 3.3%,較 5 月高點下跌 20%。中國房地產股跌入熊市。 中國房地產專家:並未觸碰到最根本問題:消費者信心不足! 政經專家:這是房地產國有化,重返社會主義經濟路線!
    Thumbnail
    2024政府房市政策的解讀。你各位小心選邊站啊,選錯邊又會被財富重分配了。
    Thumbnail
    這個秋,Chill 嗨嗨!穿搭美美去賞楓,裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過?秋日 To Do List 等你分享! 秋季全站徵文,我們準備了五個創作主題,參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」,一起來看看如何參加吧~
    Thumbnail
    美國總統大選只剩下三天, 我們觀察一整週民調與金融市場的變化(包含賭局), 到本週五下午3:00前為止, 誰是美國總統幾乎大概可以猜到60-70%的機率, 本篇文章就是以大選結局為主軸來討論近期甚至到未來四年美股可能的改變
    Thumbnail
    Faker昨天真的太扯了,中國主播王多多點評的話更是精妙,分享給各位 王多多的點評 「Faker是我們的處境,他是LPL永遠繞不開的一個人和話題,所以我們特別渴望在決賽跟他相遇,去直面我們的處境。 我們曾經稱他為最高的山,最長的河,以為山海就是盡頭,可是Faker用他28歲的年齡...
    取消新房「限价」意味着什么?对房地产市场有何影响? 取消新房限价政策,意味着地方政府不再对新建商品住房的销售价格进行直接指导或限制。这一举措在多个城市已经实施,包括郑州、沈阳、兰州和宁德等。这种政策调整背后的主要原因是为了更好地适应市场需求,促进房地产市场的健康发展。 对房地产市场的影响 取消
    Thumbnail
    房市熱潮持續 近年來房地產新聞不斷出現「創新高」、「買氣旺」、「創最大漲幅」等等字眼,可見國內房地產景氣旺到不行。 內政部於 7/19 發布 2024 第一季全國住宅價格指數為 140.82,QoQ 3.40%, YoY 9.29%,全國建物買賣登記 81,013 戶,YoY
    Thumbnail
    三中全會罕見大篇幅聚焦房地產。但文件只簡短呼籲「完善擴大消費長效機制」。其中,幾乎沒有提到任何措施。紐約時報認為,三中全會並未提出任何具體措施,中國爛尾樓和房價問題,恐怕無解。經濟學者也警告,中國正往金融崩潰邁進。中國的房地產泡沫問題猶待調整!但,系統性風險已然浮現,其金融系統恐怕將與其同歸於盡?!
    Thumbnail
    房仲業者統計近1年7都2房預售屋總價中位數全面上漲,台北市漲幅最高。預售總價中位數2,833萬,年漲幅17.3%。業者分析本波股市帶動房市,市場資金充沛,且不少2代、3代仍有置產需求。台北市長期新案稀缺,若是精華地段釋出案件,都會吸引購屋族出手,可視為蛋黃區重返榮耀之先聲。 金管會19日公布6
    Thumbnail
    房產市場受新青安貸款帶動且上半年台股續創新高,市場游資熱錢滿滿,全國移轉棟數有感上升,惟央行6月再次發起信用管制針對第2戶限制貸款成數,買氣是否延續至下半年,端看股市及政經局勢表現。CECA發文提醒明年降息可能導致市場暴走。 桃園23年家戶數達90萬戶,較前年成長2.8%,成長幅度6都第1顯示住宅
    Thumbnail
    5月新青安申請戶數跟貸款還是創新高 預售屋市場的交易件數也是創高 6月開始有央行第二棟降低成數跟財政部的新青安切結書等到7月公告在看是不是有降溫 目前看起來是不會影響太多買房的節奏 主要都是首購跟預售市場,第二間後的貸款難易度要怎麼變嚴格都不是這次的房市重點 ### 台灣在金融海嘯發
    Thumbnail
    國際央行週陸續登場,央行政策影響後續房地產走向 銀行業和不動產業傳出,央行有機會再緊縮限貸令,比照財政部調降高價宅認定價格等,若要下重手,甚至不排除升息的可能性 根據央行最新出爐報告,直指不動產市場交易回溫且價格居高,但這些所謂成長全部都是「小宅化」帶動,其實這個是重大警訊,漲勢已經「強弩之末」
    Thumbnail
    據報導,中國北京"517新政"放寬大城市房屋首付和抵押貸款規定,但因投資人對於中國的新政措施仍持懷疑態度,中國房地產股6月6日下跌 3.3%,較 5 月高點下跌 20%。中國房地產股跌入熊市。 中國房地產專家:並未觸碰到最根本問題:消費者信心不足! 政經專家:這是房地產國有化,重返社會主義經濟路線!
    Thumbnail
    2024政府房市政策的解讀。你各位小心選邊站啊,選錯邊又會被財富重分配了。