客變到底變什麼？必知客變流程全解析

客變到底是變什麼魔術🪄

「客戶變更」，一般簡稱客變，目的是讓房子的格局配置更符合個人需求和生活習慣。

提前改變房間大小、重新配置插座與水管管線、選擇不同材質等，省去後期大幅改動。

一般建商會提供平面圖與建築基準圖，包括牆體配置、給排水系統、插座和照明的位置。每個建案都有特定的客變期限，通常在樓層建到某一高度之前，提出申請並完成所有變更討論。

通常建設公司會主動通知時程，但建議購屋時先主動詢問以掌握好時間 / pexels

通常變更項目🏗️

大致分為退訂和修改新增。

退訂是對建商原本提供的設備或建材進行取消，例如不使用建商提供的廚具或衛浴等設備，可以退回部分建材費用，但由於建商大量採購的建材價格通常低於市場價，因此退回的金額往往不多。

而修改新增是針對現有的設計進行更改或增設，如：調整插座位置、增加隔間或改變房間大小。因為牽涉的範圍廣，一定要與建商詳細溝通，避免結果差異太大了。

常見的項目像以下幾種：

1. 格局：最常見的項目。以家庭需求為例，屋主可能希望將兩間小房間合併成一間大房間，或是增加小孩房...等。格局變動不只是空間大小的改變，更牽涉到功能性和動線的重新規劃​​。
2. 水電管線：調整插座的數量和位置，例如在廚房預留多個插座，方便日後使用廚具或其他電器設備；或是根據使用習慣調整浴室的水管配置。
3. 建材：如果不喜歡標配的一些材料，可以選擇退掉並換成喜歡的材質。這樣不僅能在視覺上提升家居美感，也能避免入住後再進行大範圍裝修​，但要注意，更換可能有成本的增加，需要注意預算上的考量。

是否要找設計師？👩‍💻

設計師可以作為兩邊橋樑讓溝通更順暢 / pexels

設計師能提供專業意見，協助屋主明確表達變更需求，是屋主與建商兩邊溝通的橋樑。簡單的格局調整這類改動可以自行處理。然而較大範圍的改變，或是管線與電路的重新配置，找設計師協助，減少施工錯誤和溝通不清的風險。​

設計師能提供的服務範圍很廣，以下是常見的協助內容：

1. 平面圖與空間規劃：針對屋主的生活需求，製作符合個人需求的平面配置圖，例如調整房間大小、規劃功能分區等。這些設計能讓生活動線更流暢，同時也能避免未來裝潢時的重複施工。
2. 水電與設備配置：針對插座、照明、水管等位置的重新規劃，根據使用習慣來設置。像是經常使用廚房的家庭，設計師可能會建議插座數量及用電考量、水槽位置等。
3. 建材與裝潢建議：例如更換喜好的地板材質等。設計師的專業建議有助於提升整體空間的質感，也讓客變風格更加協調。
4. 客變溝通與協調：過程中需要與建商多方溝通，設計師能幫助屋主準備圖面、確認可行性，並確保建商在施工時能符合設計規劃。節省時間也避免日後重新施工的風險。

設計師在客變中的角色，除了完成圖面的製作，更是協調建商的重要夥伴。如果屋主希望客變與後續裝潢保持風格一致，在客變合作時溝通也順利的話，後續裝修中也可以繼續與同一位設計師配合，畢竟很多事情的成效好與否往往與溝通是否順暢息息相關。

務必注意事項與可能風險❗

首先，客變涉及的法規與結構限制是必須謹慎考慮的。更動房間格局，像承重牆這類結構部分，基於房屋安全和穩定性考量，是無法隨意改動的。

其次，客變往往有隱藏成本：退料不退工。建商雖然允許更改部分建材或設備，但通常退還的僅是材料費用，不包含施工成本。

多數建商只允許特定階段進行一次客變，這次機會必須將所有需求完整提出，錯過後便無法再變更。因此提前與設計師和建商進行充分的討論，在期限內完成所需變更，是整個流程順利進行的重要步驟。

水電配置也是關鍵，對插座、燈光、以及水管位置進行調整，這些改動看似簡單，但若未能在早期規劃好，日後修改將更為費時費力費錢。

客變是購屋者實現理想空間的好機會，但在執行前需進行詳細的規劃和充分的溝通。在購買預售屋之前就與建商確認變更的可行性及費用，這樣才能在交屋時有更符合需求的居住空間。

寓研所客變服務💫

寓研所也提供客變服務。協助規劃更符合生活需求的格局變動，根據預算和使用需求，提供建材選擇的建議。如果有客變的需求，歡迎聯繫我們詳細討論 💪

寓研所服務範圍台南高雄嘉義，客變全屋 35000，歡迎諮詢！