[ 賞屋報告 ] 三重區 - 知森 - 新建案 位置、戶型及價格概覽
更新於 2024/12/24閱讀時間約 3 分鐘
「知森」是建商「知森堂」的第五期建案，位於二重重劃區，也就是新北大都會公園左岸，高架橋第一排，離先嗇宮站約走路15分鐘距離，過橋走到三重站約要20分鐘。
建商
「知森堂」據說是在地有名建商，在蘆洲三重一代起家，有多項建案 (聽另一個建案的代銷講的XDD)
這一系列的第一期是 川森，第二期是 森一，第三期是 知森，沒有第四期 跳過 XD
之後還會有第五期到第七期，大家可以期待一下。
**這張資料591上面也有
成屋
這次看的是權狀 33.88 坪的A1大兩房戶型 (因為28坪的兩房完銷了...)，順便瞄一眼三房 A2戶型。
賞屋報告以兩房為主。
樓高三米四，要做天花板或吊隱式冷氣的，做完會剩三米。
廚具衛浴品牌我沒有非常在乎，基本上都是常聽到的，我覺得 地理位置、格局、價錢 這些比較重要。
我喜歡的：
- 廚房有抽油煙機，有瓦斯爐
- 廚房可以做出隔間，廚房旁邊有後陽台
- 廁所有開窗
- 採光還行
- 防水保固10年 (從拿到使照 2024.4.3 開始算10年，到2034.4.2)
我不喜歡的：
- 有雨遮，因為建照是民國106年拿到的，那時雨遮仍有計坪 (代銷說因為中間卡疫情停工，所以蓋很久)
- 公設比 34.9%
- 隔壁預計要蓋一棟估計6-7層的房子，買太低樓層會被擋住
- 附近機能還沒起來，代銷說入住的人都叫外送或自己煮
價格
房價
開價71-77萬/坪
所以33.88坪，總價約2400~2610萬 (看樓層)
車位
- B2 - 大 280萬，小 270萬
- B3 - 大 260萬，小 250萬
- B4 - 大 240萬，小 230萬
其他費用
- 管理費 80元/坪
- 汽車清潔費 500元/坪
- 機車清潔費 100元/坪
話說，代銷說有早鳥價，可以打折 (表示可以砍價拉 XD)
先這樣，想到再加
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然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
採光充足,
格局方正使用空間大,
既有增建和頂樓加蓋。
買一樓價錢有兩層樓的使用空間
近學區仁愛國小、前鎮國高中,
草衙生活商圈, 巷口左轉即達中山高速公路, 交通路線四通又發達。
非常適合,
物流業、司機運將定居成家。
還有政府努力積極招商的觀光漁港及科技園區。
清景麟攜手三地結合新加坡SCDA，於高雄前鎮推出AI慕光城案(金銀島)共2期，第1期1104戶最快10月開賣，20-38坪2-3房，最低成交價50萬起至60萬。料將成為南高及東高地區相對價之風向指標
實登資料顯示，上半年北市商辦包括百代宏碁大樓、國家企業廣場、利豐大樓、瑞光大樓等27棟辦公大樓
可能包含敏感內容
高樓層景觀, 可以看到大港橋以及柴山愛河灣, 臨80米路面對南高雄地王寶座「遠東大遠百」。
還有SOGO百貨和新光三越。
- 步行至大遠百、
三多捷運約5分鐘
坐擁山、海、河、港、市五景。
歡迎預約賞屋。
---
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阿騰
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【線上賞屋線上看】
https
基本資料
地址：槺榔二街、頂椅二街
總戶數：30 戶
預計完工日：2028年01月
總樓高：4 樓
土地使用分區：住1
基地面積：785 坪
構造種類：RC
坪數資料：建坪65坪
地坪24坪
車位數量：30
充電設備：?
喬育建設建築設計：李瑞昌
臨路透天開價2288
立信雙星是位於江翠北側重劃區的預售屋建案，設計為A棟（事務所）和B棟（住家）兩棟建築。預估開價：住宅為８字頭，事務所為７字頭。該建案位於華江一路上，也鄰近民生路與四維商圈。建案預計七月初正式開案銷售。入手預算門檻請見內文。
板橋江翠北側重劃區即將推出兩個小而美的優質建案，分別為德鄰織漾和德鄰織樺。這兩個建案都位於優越的地理位置，採用高規格的建材和配備。將於七月正式開賣，令人期待。
由協勝建設推出的《城中大璽》是一個非常令人激賞的建案。地理位置絕佳，近捷運站和夜市卻又不會太靠近，學區和綠覆蓋率也非常好，建材配備相當不錯，格局理想。建案結構體已經完成，預估交屋時間為2025年第二季。非常值得推薦。
《合謙上謙城》位於土城暫緩重劃區與清水商圈的邊緣，同時享有重劃區和舊市區的優點。加上未來捷運和交流道的建設題材加持，是個很值得推薦的建案。
帝景3號是位於江翠北側重劃區的建案，擁有稀有的河岸第一排的優越位置。分享一下個人看法，包含周遭生活機能、基地條件、和格局設計，並提供了戶別選擇建議。2024年上半年有機會完工交屋，值得關注。
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