北士科
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案到輝達北士科案，看制度運行的灰色邊界與風險
文｜50歲退休練習生｜法治運行觀察系列
在我觀察公務員運作與市場案件多年後，越來越明顯的是：法律的灰色地帶和政治的介入，往往比明文規定更容易左右市場效率與社會信任。
以圖利罪為例，理論上其成立需要「公務員明知違背法令，使一方受有利益」。然而，實務操
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本文探討新光人壽針對T17、T18地上權的價值估算問題，僅依租金收入及建置成本進行計算的方式，未考慮實際支付地租、複利年金現值以及地上權屆期建物歸屬等重要法律與估價實務。正確的估價應涵蓋地租扣除、現值折算、以及地上物殘值歸屬等因素，才能得出具會計、法律與估價意義的合理和解金額，以達成圓滿解決。
本文探討新光人壽於北士科T17、T18地上權的收益成本。包含一次性的權利金與每年需支付的地租。舉例計算權利金與地租中每年可獲得的總收益與成本。分析了地上權權利轉讓時，市場租金與契約地租的價差如何影響估價重點，在建築物尚未確定的情況下，從法律層面探討地上權契約的履行違約責任，及本案件可能面臨的挑戰。
本文深入探討臺北市北士科（北投士林科技園區）BOT標案的合法性爭議，並分析蔣萬安市府可如何藉由程序瑕疵問題，在與新光集團的談判中掌握主動權。文章指出，元大人壽聲明未參與北士科說明會，可能導致標案程序不合法，進而使BOT契約無效，甚至涉及圖利罪等刑法問題，為市府提供了強力反制手段。
緊張刺激的三巨頭談判，僵持的局面，各縣市虎視眈眈的環伺，AI巨頭──輝達究竟能否在台灣落地生根呢？
輝達總部擬設北士科T17、T18卡關，北市府盼與新壽合意解約，但雙方解約金仍未有共識，引發各界批評。民進黨立委吳思瑤批評，北市府拖延了近500天仍在原點打轉，台北市長蔣萬安怎麼躲起來了？當時蔣萬安敲鑼打鼓說是自己的功勞，現在出包了就躲在副市長李四川背後，現在台北市長是李四川嗎？呼籲蔣萬安拿出魄力！
全球AI晶片霸主 輝達（NVIDIA） 在台灣設立總部的進度，終於出現關鍵轉折！
台北市副市長 李四川 於10月12日宣布，市府將在10月13日正式發函給新光人壽，啟動「共同合意終止契約」程序，盼能收回 北投士林科技園區（北士科）T17、T18基地，替輝達回歸北市掃除最大障礙。
臺灣近期因輝達進駐北士科的爭議，凸顯出長久以來的「防弊文化」對行政效率與國家發展的阻礙。本文從公務員的實務經驗、制度理論、風險轉移行為、價值衝突等角度，深入剖析公務員在「興利」與「守法」之間的兩難，並借鏡日韓改革經驗，呼籲建立事前保護與風險共擔的制度，打破「制度性怠惰」，讓國家發展不再原地踏步。
