高齡父母該將房產過戶給子女嗎？律師及高齡金融規劃顧問師的專業觀點

猶記得五年多前，帶著女兒到國立臺灣藝術教育館遊玩，那時與一位志工媽媽閒話家常，當她得知我是律師之際，詢問了我一個問題。此問題，一直一來始終在我的心中占據一定的位置。今天，我想藉此機會來和大家分享這位志工媽媽的問題，或許這是一個值得千千萬萬的高齡父母以及中年子女，共同深思與討論的議題。

這位志工媽媽表示：她的配偶已經過世，其育有一兒一女，兒子與自己共同居住於臺灣，女兒則在美國生活，自己名下有兩棟房子，其中一棟供作自己與兒子及媳婦居住，另外一棟則是租予他人以藉此收取租金，又因自己為軍公教退休人員每月均領有退休俸，因此有足夠的資金得以安養晚年生活；但是，最近與自己同住的兒子表示，希望媽媽能夠將目前居住的房子先過戶給他；志工媽媽表示，她對此事感到猶豫與不安，因為她聽過身邊很多老同事就是因為先將房產過戶給兒女，結果落到自己晚年沒有地方居住的窘境，因此想要詢問身為律師的我有何看法。

就身為一位律師以及高齡金融規劃顧問師的專業角度而論，我並不建議志工媽媽在現階段就將房產過戶給兒子。猶如志工媽媽所言，她擔心的是如果先將房產過戶給兒子，會不會落到自己晚年沒有地方居住的窘境。其實，志工媽媽的擔心，並非不無道理。從事律師工作的我，確實也看過不少父母因事先將房產過戶給子女，最後落到晚年無處可居住的窘境。我認為，與其事後的悔恨、補救或是事先透過契約條款設計的防堵，皆不如高齡父母在一開始就看緊自己的棺材本來的重要。

父母的一切財富，本就是父母打拼所得，自當優先運用於父母的老年安養生活，倘若金錢有所不足，屆時則需再由所有子女共同商議、出錢出力，以補足之。對於中年子女而言，如若高齡父母能夠妥適運用自己的財富，照顧好自己的老年生活，這無異就是高齡父母給中年子女最好的祝福以及禮物。