香港房屋委員會（HA）和建築事務監督（BD）近年率先採用無人機樓宇檢測和無人機檢測服務，用於新建築和老化樓宇的外牆檢查。結合無人機（UAV）和人工智能（AI）技術的發展，為建築物檢測帶來了全新可能性，這不僅提升了效率，還降低了高空作業的風險，成為建築維護領域的一大突破。
研究及發展高級專業主任王呂強（左）及樓宇總結構工程師周昕（右）。（黃浩謙攝）
檢測技術與方式
無人機外牆檢測利用配備高解析度相機和GPS定位的無人機，沿預設航線拍攝建築外牆影像。這些航拍數據隨後由AI分析，自動檢測裂縫、剝落、漏水痕跡等問題。檢測過程通常在晴朗、無風天氣下進行，以確保影像清晰和飛行穩定。部分先進無人機更搭載熱成像或LiDAR技術，能精準探測隱藏缺陷。
房屋委員曾在油宏苑油俊閣和錦蕙苑等地試行這項技術。檢測時，無人機會從地面起飛，沿建築外觀逐層掃描，無需搭建腳手架，過程快速且安全。AI分析後，監督員只需核對結果，承包商即可針對問題進行修繕。
航拍檢測數據與優勢
根據建築事務監督2024年的報告，8架無人機 M30（每架成本約40,000港元）檢查了157棟老化建築，平均每棟樓的檢測時間僅需數天。相比傳統方法則需數月，涉及腳手架搭建、招標及大量文書工作。以一棟20層高的建築為例，無人機能在2天內完成外牆掃描，而傳統方式可能耗時2個月。
數據顯示，無人機檢測的準確率高達95%，能識別肉眼難辨的細微裂縫。與傳統人工檢查相比，無人機節省約60%的成本，並減少了高空作業的安全隱患，特別適合難以到達的區域。
法規與守則
在香港，無人機檢測服務受民航處（CAD）嚴格監管。重量超過250克的無人機需註冊，操作員必須遵守飛行規則，例如保持與人群或建築50米距離，並避免在機場等禁飛區操作。商業用途或重量超7公斤的無人機則需事先申請許可。
建築事務監督亦推出培訓計劃，確保操作員熟悉安全守則和技術操作。這些規範保障了無人機使用的安全性和合法性，同時促進其在建築行業的普及。無人機與AI的結合為建築物檢測帶來顯著優勢，包括高效、精準和安全。以航拍數據為基礎，這項技術大幅縮短檢查時間，降低成本，並提升檢測質量。然而，天氣限制、操作員培訓及數據隱私問題仍是挑戰。展望未來，隨著技術進步和法規完善，無人機樓宇檢測將在香港建築維護中扮演更關鍵的角色。
Ref: 房屋署引入無人機與AI革新建築物檢測
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