鄭經與小員來到一座叫「價格森林」的地方，這裡住著17位「用詞精靈」，他們各自掌管不同的價格與租金概念。
🌿小樹主幹：「價格與租金」
小員：「鄭經！我發現這棵樹上長了好多分支耶，原來價格和租金不是只有一種！」
鄭經（笑）：「對啊，而且他們還有區分是否具市場性呢!! 我們來拜訪這些價格與租金精靈，看看他們怎麼自我介紹吧！」
🪵主幹一：價格 Price 🌟
1. 正常價格（Normal Price）
👨💼「我是正常價格先生，我代表在自由市場裡，買賣雙方依專業知識、謹慎行動，不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常交易條件下形成的價格。就是‘正常情況下’的價錢啦！」
我的筆記:
1.雙併公寓同層打通之住宅。
2.因都市計畫將公園變更住宅用地，其出售價格。
3.買賣雙方討價還價。
4.公開陳列一段時間。
5.原600坪土地分割為各300坪。(土地有好好被利用)
2. 限定價格（Restricted Price）
🧑⚖️「我是限定價格小姐，當交易有條件限制時，我就登場了。」
（一）以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的。
（二）以不動產合併為目的。
（三）以違反經濟合理性之不動產分割為前提。
我的筆記:
1.租賃權與出租地合併。(經典試題之一)
2.原500坪土地分割為各250坪。(土地違反經濟合理性，沒有好好被利用)
3. 特定價格（Specific Price）
📍「我是特定價格弟弟，我代表針對尚未實現、不確定性下估出來的價格。另外，以特定價格估價者，應敘明其估價條件，並同時估計其正常價格。(估價技術規則第6條第二項)。
我的筆記:
1.未來極可能變建地。
2.以......變更為前提來估價。
4. 特殊價格（Special Price）
🌀「我最罕見，我是特殊價格精靈，當遇到很特殊、難以比較的資產時，就要由我來估價，比如總統府或龜山島！」
其中只有特殊價格，不具市場性噢!
🌿分支二：租金 Rent 🏠
5. 正常租金（Normal Rent）
👩💼「我是正常租金姊姊就像正常價格(對我又來了!!)，我代表在自由市場下，依專業知識、謹慎行動，不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常交易條件下形成的租金價值。租賃雙方意願自然產生的租金喔～」
6. 限定租金（Restricted Rent）
👷「我是限定租金大哥，當租賃有續訂租約或合併使用時，我的身影就會出現。」
🌿分支三：其他定義📘
7. 價格日期
📅「我為不動產價格之基準日期。這很重要！」
8. 勘察日期
🏗️「我是實際赴現場查勘之日期。」
9. 勘估標的
🧭「我是被估價的本體與其權利（如土地、建改物、農改物）。如性質特殊缺乏市場交易資料，可於估價報告書敘明！」
10. 比較標的
💰「我是按情況、價格日期、區域因素及個別因素之差異進行比較。」
11. 同一供需圈
🧍「我是遊走在比較標的與勘估標的能成立替代關係，且其價格互為影響之最適範圍的人！」
12. 近鄰地區
🧾「我們是供相同或類似用途之不動產，所以同質性較高。」
13. 類似地區
🎯「我們位在同一供需圈內，近鄰地區以外而與勘估標的使用性質相近之其他地區。」
14. 一般因素
🏛️「會全面影響不動產市場價格，(如自然、政治、社會、經濟)！」
15. 區域因素
🎯「影響近鄰地區不動產價格水準之因素，像是生活機能、公共設施等周遭環境的舒適。」
16. 個別因素
🏛️「不動產自身條件（如朝向、樓層、形狀）所造成的價格差異！」
我的筆記:
1.鄰街寬度。
2.土地徵收補償市價查估與區段式公告土地現值查估相較的差別。(經典考題!)
17. 最有效使用
🏛️「目的是客觀上具備良好意識，在合法、實質可能、正當合理、財務可行下得以獲最高利益之使用！」
鄭經：溫馨提醒，「題目常偷改這句話，要考試的我們要背噢!! 」
課堂回顧:
用辭定義在選擇題是非常重要的一部分，下圖為在無人島上這同一供需圈內以兩種樹分別代表近鄰和類似地區。並用近鄰地區的勘估標的和比較標的來做對比。
📘結尾小總結
鄭經：「原來‘價格’與‘租金’的世界那麼多樣，不能一概而論耶！」
小員：「有了這些定義精靈，我估價的冒險也變有趣多了！」
資料來源:https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0060077
《鄭經與小員的估價冒險日記》EP03：「敬請期待下一集：影響價格因素！決定小樹成長的關鍵?!」
