「地政局114年第二季抵費地標售」，標單終於出爐了。
怎麼說呢，這次的標售撇除畸零地只有4標，其中3標還都流過標。
如果要下一個「關鍵字」，那只能是「回鍋肉」。
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第一標，來自中都重劃區，
114年第一季流過標，相較上次底價降100萬。
問題依舊是「面寬窄、基地小」，
鄰地地主如果不撿走，基本上會一直躺在標單裡。
第二標，同樣來自中都重劃區，
113年第二季流過標，這次底價降更兇，降了快1億2000萬。
雖然「面積不小」，但街廓有26米的建築限高，最高蓋7樓，不是蓋華廈就是透天。
底價雖降，但單價也有73萬元，去年興連城在中都買的地，剛好也是這個價錢，
但人家可以蓋大樓，這裡只能蓋華廈，懂我的意思吧。
同樣有26米限高的，是慶旺2023年得標的建地，土地單價是48萬。
現在看來，這底價可能還得再降降。
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第三標，來自仁武96期重劃區、仁雄商圈，
今年114年第一季流過標，相較上次底價降了2600萬。
降過底價之後，這次的單價約45萬元，
最近展奇在重劃區買了很多地，土地價格都高於50萬。
脫標率一下提高了，希望這次能有好消息吧。
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最後一標，來自楠梓高大特區，這次唯一「全新」標的。
鄰地是上季「泰郡」以單價70萬元得標的建地，
這一季，地政局緊貼上次的得標價，把底價定在69萬，
顯然它是這次地政局「全村的希望」。
會選89-1地號，當然不排除向泰郡招手，
如果這次他們也能吃下，整合後面積和「悦讀時代」相當。
但就算不整合，原本的1100坪也夠大，
這筆應該是不會流標，就看這次是否有人搶標了。
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短短的分析就到這裡。
大約從2024年中開始，地政局的標單，就大幅度降為4-5標左右；
與之相對，是聯開、公辦都更開始大鳴大放。
這或許跟市府政策的轉變有關，想想也蠻有趣的。
當抵費地標售蓬勃時，輿論常是「賤賣祖產、助長房價」；
當都更案有成時，風向則變為「招商成功、開發大發展」。
政策其實就是這樣，總會偏向「褒大於貶」的選擇，
這種轉變的好壞我不妄下定論，不論未來怎麼樣，我都會繼續觀察下去XD。
開標日期：114-06-25
