房東收租很好賺？那是你沒遇過惡房客！
房屋所有權人出租房產供給有需求的住客並收取合理租金是相當常見的房屋租賃往來。本該相敬如賓、按時交租、友善鄰里的基本相處，卻在遇到恐怖「租霸」時，讓情勢混亂不堪。可能遲繳租金，又或是環境臭氣薰天、髒亂不堪，惹得鄰里抱怨連連，想請卻請不走這種惡房客，此時房東不要說是賺錢了，光是整天煩惱擔憂就耗盡精神、身心俱疲。
前陣子新聞報導、ptt網友們討論熱度極高的租霸案件，當事人外貌看似正常，卻是欠租近半年被追討租金還咄咄逼人，欠錢的債務人講話比被欠錢的債權人還大聲，甚至揚言提告代租業者。
讓鄉民紛紛感嘆：投資房產找租客風險好高、台灣根本租客天堂、優質房客越來越少、置產自住就好，遇到一次就想哭。面對租霸問題，到底該怎麼辦？難道只能放任惡房客撒野，摸摸鼻子認賠？立達徵信社早在幾年前即推出『租霸驅離』服務，不僅如字面上的驅離租霸，更針對租霸類型及問題進行相關蒐證、訴訟等協助，完善維護房東權益。
立達徵信萬事屋，永遠為所有遇上困難、遭遇瓶頸的人們，敞開大門。若您想即刻諮詢租霸驅離服務、趕走租屋蟑螂，歡迎直撥立達徵信社24小時免費專線0800-250-555與專員聯繫，一起設計合法應對專案，保全自身權益。
房東必知！辨識租霸特徵過濾租客
如果可以，哪個房東不希望租給天使租客？就算不是天使，也至少是正常租客吧！很多房東遇過在租屋住處吸毒、逃逸非法外籍勞工、失業租屋族果斷擺爛當租霸的租客，還有像是衛生習慣差、出入複雜或喧嘩吵雜等問題，搞得鄰里瘋狂抱怨的情況。
那麼，到底該怎麼辨識、過濾這些租霸呢？立達在這邊提供給大家幾個觀察重點，希望能幫助房東們成功避雷：
- 查詢租霸名單
臉書社團、社群聊天室、租屋相關app、網站上都有許多人在交流租霸相關資訊，當取得租客資訊時，記得務必搜尋瀏覽相關頁面，避免”中獎”！也可以至監理站網站查詢是否有罰單欠款、至司法院判決書查詢系統瀏覽其是否有案件紀錄。
- 觀察租客態度人品
訊息時愛搭不理、沒禮貌，見面看房時對方說話好像很心虛、對談令你感到這人不ok、精神狀態不好，就請相信自己的直覺，不要為了把房子租出去就隨便找房客。
- 是否提供工作證明
具備經濟能力、收入是否可以負擔房租，是最現實的考量。所以務必取得工作證明，並注意文件真偽。
- 是否急於入住、租金問題多
過於著急想要立即簽約入住通常另有隱情，如果願意主動拉高租金（要求押金減免/馬上入住）、或是殺價過於不合理（想住自身經濟狀況無法負荷的房子），也可能有問題存在！
最後，切記與租客簽署合法有效且全面的租賃合約，並將約定條列清楚、進行租約公證，才可以在問題出現的時候最大程度保障自身權益。
如何對抗租屋蟑螂？出租前必做「兩件事」
根據《租賃住宅市場發展及管理條例》相關規定，房東必須等租客欠繳租金達兩個月，並經過催繳無效後，才能終止租約依法要求租客搬離。在此期間，房東無權斷水斷電，強行趕租客離開，即使尋求警察協助也無法解決問題。因此，有些租屋蟑螂會厚顏無恥地繼續霸占房屋，或是在離開前將房子弄得一團糟，連基本的整理都不做。
立達徵信社要提醒大家，如果房東在出租房屋前忘了兩件事，就很有可能無法依法保障自身權益！以下進行詳細說明：
（一）可在租約上約定「應受強制執行」，並進行「公證」。
如果房客有欠租或到期拒絕返還房屋之行為，房東可依《公證法》第13條第1項規定，直接向法院聲請強制執行，強行驅逐租屋蟑螂。若未進行租約公證，房東就必須先跑繁瑣的訴訟流程，後續才能聲請強制執行。而租約公證可以幫助房東省去這些流程，直接聲請強制執行。
（二）在正式出租前可先拍攝屋況存證，以便用於刑事及民事訴訟流程。
若後續屋況極糟，且房客不願進行修繕或整理時，房東可利用影像證據作為證物，並依據《刑法》第354條器物毀損罪提告，同時請求《民法》第184條侵權行為損害賠償。另外提醒，若房東用文字訊息催繳租金，這些訊息紀錄也可作為後續跑法律流程的證據，因此建議都完整保留下來。
合法對抗租霸！房東必知四步驟
【驅逐租屋蟑螂】法律指南
另外提醒，對於房客的私人物品，建議房東不要隨意丟棄，應通知房客前來取回。
租約公證到底有多重要？不可小覷的金錢損失
租約公證，其實是對房東和房客都有保障的重要措施。無論你是房東還是房客，只要進行租約公證，在遇到租屋糾紛時都能獲得應有保障。對房東來說，租約公證最大的優點是「省去訴訟流程」，可將這份合約作為執行名義，直接聲請強制執行。
通常，強制執行的程序需要半年左右，若房東未進行公證的話，則需先寄存證信函催繳租金，再寄第二封存證信函終止契約，最後才能向法院提出訴訟，勝訴後才能聲請強制執行。整段流程可能長達一年～兩年之久，而在這段時間內房東都無權強制驅逐租屋蟑螂，損失的財產可不僅僅是兩個月的租金。
對房客而言，租約公證可保障「買賣不破租賃」。如果雙方簽訂的是不定期租約或是五年以上的長期租約，即使在租期內房屋被賣掉，房客仍然可以憑藉租約繼續居住，居住權益不受影響。此外，公證租約時需要準備房屋權狀，房客也可趁機確認對方是否為真正的房東，而非二房東。因此，立達徵信社建議大家，儘管租約公證的程序複雜且需花費額外費用，但為了避免遇到租屋蟑螂、二房客等問題時束手無策，仍然建議進行租約公證，以保障雙方的權益。
租霸報警有用嗎？遇到租霸房東可自行換鎖、斷水斷電？
面對租霸的各種惡質行徑，房東到底該如何應對處理？你一定聽說過那種租霸積欠房租，房東想討租金討不到，把門灌膠封死讓租客出不了門、趁租客外出換門鎖，想藉此強迫租客談判，結果反遭租客提告強制罪、妨害自由，遭到起訴判刑；也有透過斷水斷電想把租客逼走，結果反被提告毀損的案例。
所以，遇到租霸時，房東的一舉一動還是必須經過深思熟慮，以免反吃官司。其實很多手續是可以進行的，只是合法與否取決於租約條款、是否符合法律程序推進（如是否寄送存證信函-提起告訴-進入強制執行階段）。所以建議房東先盡可能的蒐證，再視情況尋情相關協助。
至於報警有沒有用，則視個案狀況而定。警察不受理民事案件（積欠租金、租約到期賴著不走），只受理刑事案件（談判時惡意傷人、毀損房屋、聚賭、服用違禁品等）。
租賃詐欺四大手法！房東／租客們必看
（一） 二房東帶看房騙租金，正牌房東竟不知情
有些房客自己當起二房東，私自將多餘的房間租給其他人，就連正牌房東都不知情！其實，「二房東轉租」這個行為有分合法轉租和違法轉租兩種情況，在獲得房東授權的前提下是可以合法轉租的，但若私下轉租則屬於租屋詐騙，對房客的權益毫無保障。
立達建議大家，在正式簽約前務必請對方出示身分證明及房屋權狀。若對方聲稱自己是經房東授權的二房東或租屋代理人，同樣應要求對方出示相關證明，或親自向房東確認核實後再承租。
（二） 先騙訂金後失聯，收完錢就搞消失
許多民眾會透過臉書社團或租屋平台尋找優質物件，而詐騙份子經常盜用精美裝潢的房屋照片，並以低廉價格出租房屋，企圖騙取訂金或押金。他們的慣用詐術會先告訴你，這間房有多位租客排隊看房，若你想優先看房可先預付訂金，接著再以「不滿意全額退款」或「確定承租後訂金轉押金」等話術，騙你先付錢。
立達提醒，「精美裝潢＋價格低廉」的物件極有可能是詐騙！無論對方說得多好聽，都不應該預付訂金。理應實地看房後，再確認房東的身分，最後才能給付押金和租金。
（三） 租霸欠租不搬離，奧房客惡意詐欺
租屋蟑螂不僅拒繳租金，還長期霸佔房屋，導致房東損失大量收入。當房東氣憤之下公布租客個資或清空屋內物品時，這些惡房客甚至還會反過來提告房東，種種誇張行徑不勝枚舉。如果對方從一開始就不打算繳房租，根據相關法規房東可提告詐欺罪，實務上也有成功判刑的案例。
許多房東為了避開租霸，經常會詢問租客的工作單位、年資、家庭狀況等，但這種作法仍有可能會被租霸欺騙。立達建議房東們可以在臉書社團或各大社群平台查詢各地區的租霸名單，同時前往政府相關網站（如監理站、司法院官網）查詢租客是否有案件紀錄或罰單欠款。
（四） 假冒房客真詐騙，騙戶頭騙投資樣樣來
詐騙集團不只會扮成假房東，他們也可能會扮成假房客，企圖騙取房東的帳戶資料或房屋照片。當房東詢問租屋相關問題時，他們通常會迴避問題或轉移話題，也不會主動詢問何時能看房。甚至會故意營造「成功人士」的形象，以提升房東的信任感。而他們這麼做的目的是什麼？可能是騙取房東的帳戶資料用於非法活動，也可能是竊取房屋照片並在網上轉租，甚至是推銷投資詐騙等等都有可能。
立達提醒大家，假房客可能會和你聊各種話題，就是不聊租屋細節。類似於交友詐騙，他們會營造良好形象提升你的信任感，最後可能會騙取你的帳戶資料、房屋照片或誘導投資。建議房東直接和對方約定看房時間，其餘話題可以不用多聊，若想了解對方的經濟狀況或識別租霸，可以在看房當下了解。
徵信社也能對付租霸？授超強秘訣終結房東惡夢
透過法律流程趕走租霸，當然是最合法的手段！但法律流程繁瑣又耗時，完成所有程序都不知要等到猴年馬月。即使依法向房客求償損失，萬一對方早就轉移財產或名下根本沒財產，房東又能怎麼辦？其實，尋求徵信社的幫助也是一個不錯的選擇！
徵信社雖以外遇抓姦、尋人查址等服務聞名，但其實徵信社也能協助民眾處理生活中遇到的各種問題，包括對付租屋蟑螂、追討積欠租金。面對囂張跋扈的租屋蟑螂，立達徵信社能夠透過合法手段，設計有效方案迅速趕走租霸，讓房東不必打租賃官司，也能讓惡房客主動離開。針對積欠租金和房屋損失，我們也能提供合法催收和債務協商等服務，要求對方承擔損害賠償責任，全面維護房東的權益。若房東需要法律層面的專業協助，立達徵信社也能提供證據蒐集服務並引薦專責律師，協助房東處理法律流程的大小事宜，同時協助聲請強制執行。
【立達徵信社】租霸驅離專案服務
在租霸這件事上，心軟真的就輸了！許多房東礙於情面或法律關係而綁手綁腳，不敢對租霸說重話，也不敢採取強制手段趕走租霸。而本國法律也較保障租客的權益，不是說這樣不好，只是這很容易成為租霸橫行無阻的後盾。即使房東採取法律手段來捍衛自己的權益，但等到真正趕走租霸的那天，可能也要半年或一年之久。在這段期間，房東所遭受的損失又有誰能賠償呢？
我們並不認為，房東遇到租霸問題時一定要找徵信社解決，如果能夠好言相勸或強制執行來驅逐租霸，這自然是最理想的情況。但若不幸遇到地獄級租霸，那房東也能考慮委託徵信社來處理，這樣可以一次性解決您的煩惱。若對專案內容或詳細報價有任何疑問，歡迎直撥立達徵信社24H免付費專線0800-250-555，立達專員將針對您的問題進行詳細說明，並提供專案細節與相關案件參考。
