位於新北市永和區永利路216巷的「敦南宴」預售大樓案，以其優越地段與純住宅規劃，成為永和秀朗國小生活圈的焦點。🌟 一橋之隔即可抵達台北市公館，結合明星學區與便捷交通，吸引首購與換屋族群目光。本文從建案特色、社區規劃、格局分析及周邊比價等面向，深入剖析「敦南宴」的投資與居住價值，助您做出明智購屋選擇！📝
🏠 建案概覽：明星學區與便捷生活
「敦南宴」位於永和區永利路216巷，屬秀朗國小生活圈，地理位置得天獨厚，與台北市公館僅一橋之隔，兼具新北價格優勢與台北便捷生活。🚇 主打「一橋到北市、明星學區」，建案規劃2至4房產品，最小坪數23坪起，滿足小家庭至中型家庭需求。🏡 其靠近永和國民運動中心，周邊生活機能完善，適合重視教育與通勤便利的家庭。
📋 基本資訊
- 建案名稱：敦南宴
- 建案類別：預售屋
- 交屋時間：2030年下半年
- 交屋屋況：標準配備
- 格局規劃：二房(23坪)、三房(36坪)、四房(48坪)
- 建案型態：住宅大樓
- 用途規劃：住家用
- 基地地址：新北市永和區永利路216巷
- 建案特色：明星學區
💰 銷售資訊
- 建案單價：88~92萬/坪
- 車位價格：待定
- 公開銷售：銷售中
- 貸款成數：75%
- 付款方式：待定
- 接待會館：新北市永和區永利路120號
🌳 社區規劃：中型純住宅，設施多元
「敦南宴」基地面積542.57坪，規劃為地上15層、地下5層的單棟建築，總計139戶，屬中型純住宅社區。🏢 公設比34.95%，提供豐富公共設施，包括接待大廳、空中花園、健身房、兒童遊戲區、KTV、廚藝教室等，滿足全齡住戶需求。🎉🔧 建築與設計
- 投資建設：玉承欣國際股份有限公司
- 營造公司：森城建設股份有限公司
- 建築設計：郭秋利建築師事務所
- 景觀設計：方極景觀設計有限公司
- 燈光設計：原長企業股份有限公司
- 建材說明：林內三機、Duravit衛浴、hansgrohe五金、三協氣密窗、三菱電梯+SHARP空氣清淨機、大建門、6+6膠合玻璃
🅿️ 車位與梯戶比
- 車位配比：1:0.79（70個平面車位、40個機械車位）
- 棟戶規劃：1幢，1棟，139戶住家
- 樓層規劃：地上15層，地下5層
- 梯戶比：1:5（單層10戶，2梯）
注意事項：車位配比偏低，部分戶別無車位，機械車位保養與使用便利性需考量。梯戶比1:5偏高，可能影響高峰時段電梯效率，對重視隱私與便利性的買家需納入評估。
🏊 公共設施
- 接待大廳、空中花園、交誼廳
- 健身房、兒童遊戲區、KTV
- 廚藝教室、信箱區、曬被區
- 棋藝室、樂團練習室
🚗 交通與生活機能：一橋到北市，學區加分
「敦南宴」交通便利，車行6分鐘可達捷運秀朗橋站與永安市場站，福和橋讓通勤族輕鬆往返台北市。🚴♀️ 周邊生活機能完善，2至5分鐘車程內有全聯、愛買、大潤發等商場，六合市場滿足日常採買需求。🛒 教育資源更是亮點，秀朗國小僅2分鐘車程，福和國中與永和國中3分鐘內可達，適合有子女的家庭。📚
🚇 交通
- 捷運：秀朗橋站、永安市場站（車程約6分鐘）
- 高速公路：國道三號
- 快速道路：64快速道路
🏫 學區
- 秀朗國小（車程約2分鐘）
- 福和國中、永和國中（車程約3分鐘）
🏪 生活機能
- 超商/賣場：全聯永和成功店（2分鐘）、愛買永和店（5分鐘）、大潤發景平店（7分鐘）
- 傳統市場：六合市場
- 公共建設：永和運動中心（1分鐘）
- 醫療機構：耕莘醫院
🛋️ 格局分析：多元選擇，滿足不同需求
「敦南宴」格局涵蓋2至4房，坪數從23坪起，適合首購與換屋族。戶型分為單面、雙面與三面採光設計，滿足不同家庭需求。以下以3至8樓平面圖為例：
- A6戶（4房，48坪）：🌞 三面採光，位於邊間，室內無柱，客廳與主臥視野開闊，衛浴開窗確保通風，適合換屋族。
- A1、B1、B6（3房，36坪）：🌄 雙面採光，空間利用靈活，適合中型家庭。
- A2、A3、A5、B2、B3、B5（2房，23坪）：🌅 單面採光，格局緊湊，適合預算有限的首購族或投資客。
亮點：A6戶臨路位置提升隱私性，空間分配合理，是換屋族的理想選擇。
注意：單面採光戶型通風與採光稍受限，購屋時需依需求權衡。
📊 周邊比價與購屋建議
永和區房市以中小坪數住宅為主，近年新推案每坪約65至80萬元。「敦南宴」憑藉明星學區與台北市近距離優勢，預估單價70至75萬元，位居區域中高價位。與永和路或中正路新案（68~78萬/坪）相比，價格具競爭力，但車位配比1:0.79低於區域平均（1:1），梯戶比1:5也高於一般水準（1:3或1:2）。
🏘️ 周邊建案比較
- 永和路/中正路新案：68~78萬/坪，部分豪宅型建案突破80萬/坪。
- 優勢：「敦南宴」純住宅規劃，住戶結構單純，公設豐富。
- 劣勢：車位配比偏低，機械車位維護成本較高，梯戶比影響電梯效率。
🛒 購屋建議
- 換屋族：優先選擇A6戶4房，三面採光、臨路優勢，適合長期居住。
- 首購族：A2或B2等單面採光戶型價格親民，適合小家庭或投資。
- 注意事項：實地考察電梯效率與車位分配，確認機械車位使用體驗。若預算允許，建議選擇平面車位戶型，提升便利性。
🎯 總結：高CP值選擇，學區與地段兼得
「敦南宴」以明星學區、一橋到北市的地理優勢與純住宅定位，在永和房市中脫穎而出。🏆 豐富的公共設施與多元格局滿足全齡需求，特別適合重視教育與通勤便利的家庭。雖然車位配比與梯戶比稍有不足，但其高CP值與完善機能仍具吸引力。購屋者應綜合考量價格、車位與梯戶比，根據需求選擇適合戶型，並密切關注銷售優惠。🔍
更多資訊：請洽官方網站或接待會館（新北市永和區永利路120號）。📞
