位於新北市永和區中山路一段的「頂溪大苑」，坐擁市區核心地段，生活機能完善、交通便捷，是追求高品質生活的購屋族群的理想選擇。本案由永邑豐建設打造，採用 SC/SS 純鋼骨結構，結合現代化設計與多元化的社區規劃，提供 2 至 3 房格局，滿足不同家庭需求。以下將深入剖析「頂溪大苑」的建案特色、周邊機能、社區規劃與購屋建議，協助您全面評估這座新地標的投資與自住潛力。
🚇 地段與機能：市中心生活的完美詮釋
🌟 核心地段，生活無憂
「頂溪大苑」位於永和區中山路一段，地處市區核心，周邊商家林立，生活機能成熟。步行約 2 分鐘即可抵達全聯福利中心，4 分鐘到家樂福超市，7 分鐘直達熱鬧的樂華夜市，日常採買輕鬆便利。教育資源方面，步行 8 至 11 分鐘可達頂溪國小與永平高中國中部，適合有學齡子女的家庭。🚶 交通便捷，通勤無礙
距離捷運頂溪站僅 5 分鐘步程，經中正橋 4 分鐘車程即可進入台北市區，通勤效率極高，適合忙碌的都會族群。休閒與醫療資源同樣完善，步行 10 分鐘可到仁愛公園，4 分鐘車程抵達新北市立圖書館永和分館，9 分鐘步行至永和耕莘醫院，生活品質與緊急醫療需求皆有保障。
🏢 建案概覽：高品質建築，現代生活新標竿
🏗️ 建築結構與規模
「頂溪大苑」基地面積約 964.14 坪，屬中型社區，採用 SC/SS 純鋼骨結構，耐震性與安全性兼備。建物規劃為地上 23 層、地下 6 層，包含 250 戶住家、10 戶店面及 8 戶辦公室，打造住商混合的現代化社區。車位配比高達 1:1.02，提供 273 個平面車位，解決永和區停車難題。
🛋️ 格局設計，靈活多元
住家提供 2 房（25-29 坪）與 3 房（36-43 坪）格局，適合單身人士、新婚夫妻至三代同堂家庭。所有戶型均為邊間設計，雙面採光，通風與採光條件優異，動線流暢，空間利用率高。A 棟單層 7 戶，梯戶比 1:3.5；B 棟單層 5 戶，梯戶比 1:2.5，居住體驗更佳。
🎡 豐富公設，滿足全齡需求
公設比 32.5%，設施包含接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區及 KTV，滿足社交、休閒與育兒需求。建材選用高規格，如櫻花廚具、Panasonic 衛浴、TOTO 五金及 KALDEWEI 浴缸，展現精緻工藝。
🛒 周邊比價：高性價比的投資選擇
💰 市場行情與競爭力
永和區新建案行情約每坪 65-80 萬元，「頂溪大苑」憑藉近捷運與完善機能，價格定位預估在中高區間，具競爭力。相較周邊建案如「永和仁愛特區」（每坪 70-75 萬）與「捷運星天地」（公設比 30-33%），本案車位配比更高，生活機能更勝一籌。舊公寓成交價約每坪 50-60 萬，但多無電梯與車位，難以滿足現代需求。
🏠 購屋建議
- 自住族群：推薦 3 房邊間戶型（如 A1、A3、A5、A7 及 B1、B2、B5、B6），採光佳、空間寬敞，適合長期居住。
- 投資族群：2 房產品（25-29 坪）出租市場需求穩定，適合穩健投資。
- 注意事項：社區住商混合可能影響居住單純性，A 棟高梯戶比（1:3.5）可能影響電梯效率，建議看屋時確認管理制度與尖峰時段體驗。
📊 基本資訊一覽
- 建案類別：預售屋
- 交屋時間：2028 年第四季度
- 格局規劃：2 房（25-29 坪）、3 房（36-43 坪）
- 基地地址：新北市永和區中山路一段 28 巷口旁
- 車位配比：1:1.02（273 個平面車位）
- 公設比：32.5%
- 結構工程：SC/SS 純鋼骨結構
- 公共設施：接待大廳、空中花園、健身房、KTV 等
- 管理費用：75 元/坪/月
- 投資建設：永邑豐建設股份有限公司
- 建築設計：鄭復綱建築師事務所
- 接待會館：新北市永和區中山路一段 19 號
🌈 結語：便利與品質兼得的理想居所
「頂溪大苑」以其優越地段、完善機能與高品質建築，成為永和區不可忽視的新建案選擇。無論是追求便捷通勤的專業人士，還是重視生活品質的家庭，本案的 2 至 3 房格局、豐富公設與高車位配比，皆能滿足多元需求。雖然住商混合與 A 棟高梯戶比需納入考量，但整體而言，「頂溪大苑」在地段與規劃上具備強大競爭力，是自住與投資的優質選擇。欲了解更多詳情，歡迎前往接待會館實地體驗！
