新北市五股區洲子洋重劃區近年成為房市焦點，憑藉親民房價與交通建設利多，吸引首購族與自住客目光。🌟 九揚雙子星，由深耕五股15年的九揚機構打造，位於新城一路核心地段，以雙塔地標建築與高坪效格局，成為區域內的矚目焦點。🚇 距五泰輕軌F08預定站僅400公尺，結合成熟商圈與優質建材，這建案不僅是自住首選，更具備高增值潛力。讓我們一起來探索這顆五股房市的閃亮新星！
🏡 建案概覽：地段與機能的完美結合
九揚雙子星位於新北市五股區新城一路215號對面，地處洲子洋重劃區核心，享有得天獨厚的區位優勢。🚶♂️ 步行約5分鐘即可抵達五泰輕軌F08預定站，未來輕軌完工後，將快速串聯三蘆地區及大台北捷運網絡。🚗 國道一號與64、65快速道路交匯，開車約15分鐘直達台北火車站，交通便利性無可挑剔。
周邊生活機能成熟，步行或車行5分鐘內可達全聯旗艦店、思夢樂賣場、五股公有市場及黃昏市場，日常採買輕鬆搞定。🍔 工商路與麥當勞商圈提供多元餐飲與購物選擇，生活便利性極高。🌳 芳洲公園、五股國民運動中心及水岸綠地環繞，打造宜居休閒環境。🏫 學區方面，五股國小、成州國小及五股國中車程約6~7分鐘，9年國教資源完善，適合有學齡子女的家庭。建案基本資訊：
- 類型：預售屋
- 交屋時間：2029年第三季度
- 格局：一房（16坪）、二房（25~28坪）、三房（30~33坪）
- 總戶數：112戶住家、12戶店面
- 樓層：地上11層，地下2層
- 單價：58~62萬/坪（平均約60萬）
- 車位：平面式99個，價格235~265萬
- 公設比：34%
- 建材亮點：櫻花廚具、TOTO衛浴、冠軍磁磚、PHILIPS五合一電子鎖、長庚生技諧振活水系統
🛋️ 格局與設計：高坪效與人性化兼得
九揚雙子星以高坪效與人性化設計聞名，鎖定首購及換屋族群。🏠 提供一房（16坪）、二房（25~28坪）及三房（30~33坪）多元格局，戶戶明廳明房，公私領域皆有開窗，通風採光一流。以下是兩大熱門戶型分析：
- A3戶型（25坪二房）：雙衛浴與獨立式廚房，搭配L型櫻花廚具，空間利用率極高。兩間臥室均可容納雙人床，無廊道浪費，適合新婚夫妻或小家庭。
- B6戶型（25~28坪邊間二房）：雙面採光與前後陽台，獨立玄關與電器櫃提升收納機能，獨立式廚房滿足烹飪需求。此戶型在區域內較少見，特別適合注重採光的自住客。
三房格局（30~33坪）以靈活空間配置見長，主臥與次臥均可放雙人床，客廳與餐廳寬敞，滿足家庭活動需求。🔧 九揚提供格局客變服務，讓購屋者依需求調整室內配置，增加靈活性。建材方面，選用櫻花全崁式烘碗機、TOTO衛浴、冠軍磁磚，並配備夏普空氣清淨機與英國STUDOR排水通氣防疫系統，兼顧健康與舒適。
結構保固：
- 15年結構保固
- 5年防水保固
- 3年建材保固
🏢 社區規劃：實用與舒適的平衡
九揚雙子星基地面積約976.89坪，規劃2棟地上11層、地下2層的住宅大樓，建蔽率僅26.19%。A棟每層5戶、B棟每層6戶，採雙梯設計，梯戶比適中，確保電梯使用效率。🛗 公設比34%，設施包括接待大廳、閱覽室及健身房，簡潔實用，避免過高公設影響使用坪數。未來社區出入口將直通新五路，方便轉乘公車或捷運，提升生活便利性。
車位規劃：
- 平面式車位99個，配比1:0.8
- 車位價格：235~265萬
管理費用：100元/坪/月（物業公司與管委會待定）
相較區域內其他建案，九揚雙子星的低戶數設計確保居住隱私，邊間戶型的雙面採光與獨立玄關在小坪數產品中尤為突出，展現九揚對細節的用心。
📈 房價與增值潛力：五股的房市紅利
五股洲子洋重劃區以低基期房價聞名，平均單價約57.8萬，遠低於三重、新莊、蘆洲的80~90萬，甚至百萬行情。💰 九揚雙子星開價5862萬/坪，總價約926~1980萬，略高於區域行情8.33%，但憑藉核心地段與輕軌利多，性價比極高。
區域比價：
- 芳洲漾：單價58~62萬，坪數15~28坪，總戶數274戶，梯戶比1:5，地段略遜，公設比相近。
- 晴空大地：單價55~60萬，坪數20~30坪，距輕軌站600公尺，生活機能稍弱。
九揚雙子星距F08站僅400公尺，結合三環六線與五泰輕軌的交通利多，預計2029年交屋後增值潛力可觀。對比三蘆高房價，五股不到6字頭的價格對首購族極具吸引力，適合預算有限但希望擁有新北市門牌的買家。
🧠 購屋建議：適合誰的理想選擇？
九揚雙子星結合地段、機能與品質，適合以下族群：
- 首購族：推薦A3戶型（25坪二房），總價約1400~1600萬，雙衛浴與高坪效設計適合小家庭，80%貸款成數降低購屋門檻。
- 換屋族：三房（30~33坪）總價約1800~1980萬，空間寬敞，學區優勢明顯，適合有子女的家庭。
- 投資者：B6邊間二房具雙面採光與獨立玄關，出租吸引力強，輕軌通車後租金潛力可期。
⚠️ 注意事項：預計2029年交屋，購屋者需有長期持有計畫，建議實地走訪接待會館（新北市五股區新城六路與新城八路口），確認格局與建材細節，並密切關注五泰輕軌進度，掌握最佳進場時機。
🌟 總結：洲子洋的指標之作
九揚雙子星以雙塔地標建築、精工品質與核心地段，成為五股洲子洋重劃區的耀眼新星。🌆 相較三蘆高房價，五股的低基期優勢明顯，結合輕軌與三環六線利多，增值潛力無限。無論是首購族、換屋族還是投資者，這裡都提供高CP值的選擇。🏠 想親身感受這座新星的魅力？快到接待會館一探究竟，搶佔五股房市的黃金機會！
