公設比
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政府正規劃「虛坪改革」，聽說分兩階段推進，這讓九回人想起以下情境：
阿九：這個建案看起來不錯，公設比才 28%！新聞不是說改革後公設比會下降嗎？
經理：我們是第一批適用新制送審的建案，電梯免計容積，車道也獨立產權了，公設比確實漂亮很多。
小回： 可是…這個室內實際使用坪數才 20 坪？總價
過去這一年，我們都在經歷一場「提示詞工程 (Prompt Engineering)」的集體特訓。 我們努力學習如何跟 ChatGPT 溝通，試圖讓它寫出更好的文案、畫出更精美的圖。但隨著新鮮感退去，你是否也發現了一個無法忽視的瓶頸？
那就是：無論 AI 回答得多完美，最後「動手執行」的人，依然是你
打開 Instagram 或 Pinterest，你會發現「大理石奢華風」已經過時了。現在最紅的關鍵字是 Japandi。
Japandi 不只是極簡，它是一種**「有溫度的極簡」**。它是 Hygge (舒適) + Wabi-Sabi (侘寂) 的完美公式。想要把這種風格搬回家？你不必打掉重練，
台北市哪個社區最熱門？ 近期看到永慶房產集團有在統計台北市十大熱銷社區，現在就來跟大家分享一下排名結果。
內政部再度出招，推動已討論多年的「虛坪改革」！未來買房若沒有購買車位，就不必再分攤車道面積，預估可讓公設比下降 5%。對於許多買房人來說，這聽起來像是一大福音，不過學者與業界卻潑下冷水：房價不會因此大幅鬆動。
內政部長劉世芳今（25）日表示，高公設比住宅產品充斥於市場，增加民眾購屋負擔，將推動「虛坪改革」。內政部說明，虛坪改革包括「檢討容積計算」、「停車空間分配」及「一般電梯增列為免計容積項目」3大重點，並增訂管委會設置面積的合理標準及上下限，滿足社區運作基本需求，也避免不實用公設出現。
探討臺灣都市更新的開發過程，從開發者角度出發，分享與地主溝通、協調家族利益分配的點滴，以及背後的孤寂與成就感。此篇文章兼具深度與故事性，適合對都市更新、房地產開發或人生故事感興趣的讀者。
都更案卡關，數字背後的不安感才是關鍵！本文探討都更過程中，小地主普遍的焦慮、地主間與建商間的信任缺口，以及缺乏整合機制導致的困境，點出都更不只是制度問題，更是人心工程的挑戰。
最新房貸數據顯示，2024年首季全台30年以上老公寓買家，竟有逾80%年齡低於50歲，其中40-50歲族群佔比35.7%，五年內增長近3%。反觀50歲以上客群佔比不到20%，70歲以上更僅剩0.4%，高齡買家對老公寓接受度持續下滑。
🏠 前言：總價998萬好甜，但你有算過每坪多少嗎？
有沒有發現，預售屋廣告永遠主打「總價998萬起」，很少直接寫「每坪單價38萬」？
這不是他們忘了，而是抓準了消費者對大數字敏感、對單價模糊的心理。
