1. 快速新聞重點整理
- 政策核心：行政院於2025年9月4日拍板，自9月1日起，新青安貸款不再被納入《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制（即之前銀行貸款給房市最多只能佔30%的上限不再套用新青安）
- 政策動機與效果：此舉即時釋出資金流，公股銀行每月可恢復約300 – 500億元的新青安貸款能力，其中合作金庫預估每月增加60–70億元承作。
- 影響對象：
- 首購族：可望加快撥款，解決貸款排隊與審核卡關問題。
- 市場信心提振：營建類股應聲大漲，市場對政策反應樂觀。
- 限制與警示：
- 該鬆綁僅限於新青安貸款，對換屋族、多屋族或非青安條件者並無幫助。
- 銀行仍須依「授信5P原則」評估借款人資格，未完全寬鬆。
2. 賣家／屋主的利多與利空分析
新青安對屋主的影響
3. 為什麼這時候賣房最有感？
- 貸款障礙暫時緩解：首購者因資金、審核卡關的狀況暫能跨過，成交意願提高。
- 買氣或有回溫：政策公布後，建商與市場情緒提升，是短期進場好時機。
- 市場觀望心態減弱：不確定性下降，買賣雙方更容易達成協議。
- 借力使力：你賣的是自住型房，符合新青安標準的族群是目前市場買力主力，別浪費這個窗口期。
4. 結語與建議
這波「新青安貸款鬆綁」是一張送給首購族的政策甜頭，也是一波屋上市場重整的曙光。若你的房子符合自住條件、位置合理，現在掛出來有助提升成交機率並縮短成交流程。
房市政策隨時可能變動，今天的新青安與貸款鬆綁，也是你最佳的出手機會。別等到市場訊號翻轉、銀行收緊貸款才後悔。
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5. 出處引用 (論文格式)
- 行政院新聞稿。〈新青安房貸大鬆綁！三大公股銀行表示「這家」撥貸量能將恢復〉。2025年9月4日，《Yahoo新聞》。Yahoo奇摩新聞
- 彭碧媛。〈【新青安解禁】金管會推新青安鬆綁 公股每月300億活水來了〉。2025年9月4日，《民報》。Yahoo奇摩新聞
- 於桐。〈新青安鬆綁問題還是在！政府忽然想通很好、但換屋族才是最大苦主「貸不足額只能退屋仍然難解」〉。2025年9月5日，《Yahoo奇摩房地產》。Yahoo奇摩股市
- 中央社。〈行政院鬆綁新青安 專家：首購族鬆口氣房市待觀察〉。2025年9月4日，《中央社》。中央社 CNA
- 自由時報。〈市場信心崩盤、新青安此時鬆綁首購族無敵星星還管用嗎？〉。2025年9月4日，《自由時報》。自由時報電子報
- 呂崑富。〈呂崑富睽違350天，房市終於等到天降甘霖新青安貸款鬆綁〉。2025年9月5日，《知識傳媒》。賣厝阿明 知識+｜台灣第一個跨媒體買房知識平台
- GVM。〈新青安房貸鬆綁銀行放款限制，為何幫不到悲情3種人限貸款難題〉。2025年9月5日，《遠見雜誌》。城市學
6.備註說明：授信5P原則
就算新青安與貸款條件放寬，銀行還是會按照「5P 原則」來審核，這點對買家和賣家都很關鍵：
1️⃣ People（人品/信用）
- 核心：看借款人的信用紀錄、工作穩定性。
- 意涵：即使有新青安，如果買方過去有信用卡遲繳、債務協商，仍可能被拒絕。
- 對賣家提醒：遇到買家「一直說要貸 9 成、10 成」的，要小心是否真能過件。
2️⃣ Purpose（資金用途）
- 核心：貸款用途是否合理合法（如購屋、自住、置產）。
- 意涵：新青安強調「首購自住」，不是投資炒房。
- 對賣家提醒：若你的物件特性（如高總價、投資型產品）不符合政策扶持方向，買方貸款成功率會降低，成交就會拖延。
3️⃣ Payment（還款能力）
- 核心：檢視收入來源、負債比、還款比率。
- 意涵：就算利率低，銀行還是會看「月薪是否足以支應月繳」。
- 對賣家提醒：買方如果收入不足，最後可能「下斡旋很快，過件卻卡關」，導致成交失敗。
4️⃣ Protection（擔保/保證）
- 核心：抵押物價值（房屋本身）與保證人條件。
- 意涵：銀行會重新鑑價，不是買方喊多少價就貸多少。
- 對賣家提醒：即便你開價高，銀行鑑價太低，買方貸款成數就跟著縮水，買方可能資金缺口大、成交告吹。
5️⃣ Perspective（前景/風險評估）
- 核心：銀行會看大環境，例如房市走向、地段發展。
- 意涵：若地區房市被認為「供過於求」、「價格偏高」，銀行會收緊貸款。
- 對賣家提醒：汐止、新北邊緣區塊等，若被銀行評估為「風險區域」，買方貸不到理想成數，你的成交速度可能被拖延。
