篩選租客時，應從初步詢問、實質審查到簽約細節進行，並可透過詢問租客背景、工作穩定性與收入證明，以及查閱社群媒體觀察其生活習慣，同時查詢法學系統與監理系統紀錄，並善用租屋平台的篩選功能，最後將所有約定事項載明於租約中，保障雙方權益。
篩選租客的步驟與方法
- 初步過濾與詢問（電話/訊息）了解基本資料：A詢問職業、入住人數、是否有寵物等基本資料，判斷是否符合自身條件。 B判斷租屋原因：了解租客為何找租屋，以及租屋目的，有助於判斷其租屋意願。 C觀察溝通能力：:從電話或訊息中判斷租客的表達能力、態度和誠懇度，是否願意配合。
- 實質審查與背景調查工作與收入證明：A要求提供穩定的收入證明，如名片、工作證或薪轉資料，以評估其支付能力。B查閱社群媒體：可在公開的社群帳號（如Facebook、Instagram）觀察租客的貼文，了解其生活習慣、社交圈和作息，判斷是否為「正常」的人。 C.身家背景調查：司法院裁判書查詢系統：查詢租客是否有民事或刑事案件紀錄。 D.通緝犯查詢系統：查詢租客是否為通緝犯。
- 面談與觀察（實地看房）觀察生活習慣：A.注意租客的穿著打扮、言談舉止，是否有不穩定的特質。 B.確認同住者：了解同住者關係，避免未來可能發生的糾紛，例如情侶合租爭吵。 C.評估是否聊得來：與租客的互動過程中，觀察雙方溝通是否順暢，是否能建立良好的租賃默契。
- 簽訂租賃契約載明事項：A.務必將所有口頭約定事項，如租金、押金、水電費負擔、生活公約等，白紙黑字載明於契約中。 B.確認契約內容：確保契約內容合法且保障雙方權益，避免日後發生糾紛。
- 設定篩選標準： 根據房屋的條件（地點、屋齡、大小等）設定理想的租客群。
- 善用租屋平台： 許多租屋平台提供篩選功能，幫助房東快速過濾不合適的租客。
- 考慮委託包租代管： 若不熟悉租賃流程或想省去篩選租客的麻煩，可將房屋交由專業的包租代管公司代為處理
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