新北市五股區以親民房價成為首購族熱門選擇，而位於洲子洋重劃區的「日進學-日和」，憑藉整齊街道、明星學區與新穎建案，成為市場焦點。這座位於疏洪北路的華廈建案，緊鄰成州國小，生活機能完善，適合小家庭安居。本文將從建案特色、格局規劃、周邊機能與購屋建議三大面向，帶你深入了解「日進學-日和」的優勢與需注意之處，助你做出明智購屋決策！✨
🏠 建案基本資訊
「日進學-日和」位於新北市五股區洲子洋重劃區，屬於新成屋建案，隨時可交屋，標準配備讓你輕鬆入住。建案以小型社區為特色，規劃23至29坪的三房格局，適合住商混合使用，兼顧居住與投資需求。以下是基本資訊一覽：
- 建案類別：新成屋
- 交屋時間：隨時交屋
- 交屋屋況：標準配備
- 格局規劃：三房 (23、27、29坪)
- 建案型態：華廈
- 用途規劃：住商用
- 建案特色：明星學區、重劃區、近公園
- 基地地址：新北市五股區疏洪北路
- 建案單價：每坪57~59萬
- 車位價格：205~225萬
- 建案總價：1800~1900萬/戶
- 貸款成數：80%
- 付款方式：待定
- 接待會館：新北市五股區成洲三路與疏洪北路交叉口
🌳 社區規劃與建築設計
社區規劃
「日進學-日和」基地面積約274.94坪，採地上6層、地下3層設計，總計39戶住家與1戶店面，屬於小型社區，管理單純且住戶關係緊密。以下為社區規劃亮點：
- 公設比：35%
- 建蔽率：49.99%
- 車位配比：1:0.93（平面式1個、機械式36個）
- 棟戶規劃：1幢，1棟，39戶住家，1戶店面
- 樓層規劃：地上6層，地下3層
- 座向規劃：朝西南、朝東北
- 公共設施：接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室
- 結構工程：RC鋼筋混凝土結構
雖然公設比偏高（35%），但設施包含接待大廳、空中花園等，能滿足基本生活需求。車位配比1:0.93，部分住戶可能無法分配專屬車位，購屋前需確認分配方式。
建築設計
建案由茂德建設投資興建，鴻信營造負責施工，陳朝雄建築師事務所操刀設計，品質有保障。戶戶邊間設計，確保雙面採光與良好通風，居住舒適度高。建材採用RC鋼筋混凝土，結構穩固，適合長期居住。
🚗 交通與生活機能
交通便利性
「日進學-日和」位於洲子洋重劃區，交通以自駕為主，鄰近國道一號與台64線快速道路，可快速銜接八里、新店等地，通勤便利。成蘆橋也提供額外交通選擇。然而，五股區缺乏捷運站，公共運輸相對不便，無車家庭需特別考量。
周邊機能
建案周邊生活機能完善，適合小家庭居住：
- 學區：步行1分鐘抵達成州國小，五股國中也在附近，上下學超方便！
- 購物：車程5~6分鐘可達成泰路商圈，包含全聯、家樂福便利購與成州市場，採買無憂。
- 休閒：步行7分鐘可到洲子洋公園與五股國民運動中心，適合運動與親子活動。
- 其他：新北市立圖書館（五股成州圖書閱覽室）、區公所、郵局等設施一應俱全。
🌟 建案特色與格局分析
建案特色
「日進學-日和」以親民價格與優越學區吸引首購族，位於洲子洋重劃區，街道整齊，居住環境現代化。最大亮點是步行1分鐘到成州國小，對有學齡兒童的家庭極具吸引力。此外，戶戶邊間設計，雙面採光與通風效果佳，23~29坪的三房格局靈活，適合新婚夫妻或小家庭。
然而，需注意以下幾點：
- 公設比偏高（35%），休閒設施較簡單，可能不符期待豐富公設的購屋者需求。
- 車位配比不足（1:0.93），部分住戶可能無法分配專屬車位。
- 公共運輸不便，需依賴私人交通工具。
格局分析
建案提供23坪、27坪與29坪三房戶型，分為A、B兩區，戶戶對稱設計，確保採光與通風。以下為推薦格局：
- A3戶型：配備雙套衛浴，每間臥室與衛浴皆有開窗，通風與採光最佳，適合注重舒適度的家庭。
- 23坪戶型：空間較緊湊，適合新婚夫妻或小家庭。
- 27/29坪戶型：空間充裕，適合有小孩或需在家辦公的族群。
高梯戶比（1:4）可能影響尖峰時段電梯效率，購屋前建議實地體驗。公設雖簡單，但空中花園與交誼廳能滿足基本需求，適合追求簡單生活的家庭。
💰 周邊比價與購屋建議
周邊比價
洲子洋重劃區房價親民，區域內新案每坪約3545萬。「日進學-日和」以每坪5759萬定位中間偏高，憑藉學區與小型社區優勢，適合預算有限但重視機能的買家。相較之下，區域內中大型建案公設更豐富、公設比更低，但價格可能高出3~5萬/坪，需權衡預算與需求。
購屋建議
「日進學-日和」最適合有學齡兒童的首購族，成州國小與成泰商圈的便利性是其最大賣點。建議優先選擇A3戶型，其雙套衛浴與全室開窗設計，長期居住舒適度高。自駕族可享受64快速道路的便利，但無車家庭需備妥交通工具。
購屋前建議：
- 實地走訪：參觀成泰商圈與洲子洋公園，確認生活機能是否符合期待。
- 確認車位：了解車位分配方式，避免日後不便。
- 比較建案：對比區域內其他建案，評估公設與價格的平衡。
「日進學-日和」以親民價格、優越學區與良好採光通風性為亮點，適合預算有限的小家庭。若你追求簡單生活且重視學區，這裡可能是你的理想選擇！🏠
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