位於新北市淡水區紅樹林周邊的「水美慕河」，以淡水河景與清幽環境吸引追求高品質生活的購屋族群。這個中型住宅建案位於中正東路，規劃逾百戶，提供豐富公設與便利生活機能，適合小家庭或重視休閒的買家。本文將從建案特色、社區規劃、格局分析、周邊比價與購屋建議等面向，深入剖析「水美慕河」的魅力與考量，為您提供全面的購屋參考！📝
🏠 建案基本資訊
「水美慕河」是一座預售屋建案，預計於 2031年第二季度 交屋，採標準配備交屋。建案位於 新北市淡水區中正東路一段47號，屬住宅大樓，提供 二房（26~29坪）、三房（38坪）、3+1房（45~48坪） 三種格局，適合不同家庭需求。其特色為 近捷運 與 景觀宅，兼具自然與都市生活優勢。
- 建案類別：預售屋
- 用途規劃：住家用
- 結構工程：RC鋼筋混凝土
- 建築設計：侯西泉建築師事務所
- 景觀設計：六國景觀設計有限公司
- 公設設計：李俊平空間設計有限公司
💰 銷售資訊一覽
「水美慕河」的單價範圍為 每坪46~59萬，總價與車位價格目前待定，貸款成數可達 75%。接待會館位於 新北市淡水區中正東路一段117號，目前已公開銷售，歡迎有興趣的購屋者前往參觀！📍- 公開銷售：銷售中
- 付款方式：待定
- 車位價格：待定
🌳 社區規劃：豐富公設，舒適生活
「水美慕河」基地面積約 816.68坪，規劃為一棟 地上19層、地下5層 的建築，共 126戶住家，屬中型社區。公設比約 35%，提供多元設施，包括：
- 休閒設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、廚藝教室
- 特色設施：Lounge Bar、公共湯屋、手湯、茶屋
- 實用設施：信箱區、曬被區
車位規劃為 134個平面車位，配比 1:1.06，略低於一戶一車位，購屋者需提前確認車位分配。管理公司為 水美物業，管理費用待定。建材方面，廚具採用 櫻花，衛浴為 TOTO，五金則選用 Hansgrohe，品質有保障。🛠️
🛋️ 格局分析：多元選擇，滿足不同需求
「水美慕河」提供 二房（26~29坪）、三房（38坪）、3+1房（45~48坪） 三種格局，適合小家庭至中型家庭。單層 7戶搭配雙部電梯，梯戶比為 1:3.5，尖峰時段可能稍顯擁擠。
戶型特色
- A、C、G戶：三面採光，通風與視野佳，A、G戶更規劃玄關設計，提升隱私性。
- E戶：雙面採光，採光條件不錯。
- B、D、F戶：單面採光，採光稍弱，適合預算有限的買家。
注意事項 ⚠️
部分戶型因 室內柱樑設計，可能限制空間運用，建議購屋者透過裝潢優化格局。此外，公設比35%雖提供豐富設施，但實際使用坪數相對減少，購屋前需權衡公設與居住空間的比例。
🚗 交通與生活機能：自然與便利兼得
「水美慕河」位於中正東路，交通便利，距離 捷運紅樹林站 僅 4分鐘車程，適合仰賴大眾運輸的通勤族。同時，建案鄰近 竹圍商圈 與 淡水商圈，生活機能完善：
- 學區：竹圍國小、竹圍完全中學（車程約7~8分鐘）
- 購物：全聯福利中心、寶雅（車程約4分鐘）
- 市場：博愛市場
- 醫療：馬偕紀念醫院
- 休閒：紅樹林生態步道（車程2分鐘）、淡水老街（車程約9分鐘）
此外，淡江大橋與淡北道路的建設，將進一步提升區域交通便利性。然而，主幹道車流量較大，可能帶來噪音影響，購屋者需實地感受環境音量。🌄
✨ 建案亮點：河景與養生生活
「水美慕河」以淡水河景與紅樹林生態環境為賣點，打造兼具自然與便利的居住氛圍。建案外觀採現代簡約設計，淡色調搭配大面積窗戶，強化採光與視野。特別融入 湯屋概念，每戶均有獨立浴缸區，提升居家放鬆體驗，適合追求養生與舒適的客群。🛁
公設豐富，從親子遊戲區到空中花園，滿足全齡家庭需求。建案距離紅樹林生態步道僅2分鐘車程，適合喜愛戶外活動的居民，周末可輕鬆享受自然休憩。🌿
📊 周邊比價與購屋建議
紅樹林區域房價親民，中小坪數建案單價約 每坪40~50萬。「水美慕河」以26坪起的小坪數產品為主，總價預估約 1200~1500萬，3房及3+1房則約 1800~2500萬，與區域行情相符。相較竹圍商圈其他建案，「水美慕河」因靠近生態步道與主幹道，地段稍具優勢，但車流噪音可能影響議價空間。
購屋建議 💡
- 適合族群：重視生活機能與自然環境的家庭，特別是親子家庭，因公設包含親子遊戲區與學區便利。
- 戶型選擇：偏好採光與隱私的買家可優先考慮 A、G戶，三面採光與玄關設計提升居住舒適度。
- 注意事項：主幹道車流噪音需實地感受，柱樑設計可能影響空間運用，建議諮詢設計師評估裝潢成本。
- 實地考察：建議走訪紅樹林步道與竹圍商圈，確認生活機能，並了解車位分配方式，避免未來不便。
🌟 總結：品質與自然的完美平衡
「水美慕河」以淡水河景、豐富公設與合理價格，成為紅樹林區域的亮眼選擇。無論是追求自然休憩的戶外愛好者，還是需要便利通勤的都市家庭，這裡都能滿足多元需求。雖然主幹道噪音與柱樑設計需特別留意，但其地段優勢與養生概念，仍讓「水美慕河」成為值得考慮的理想居所。🏠
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