新北市樹林區北大特區近年因開發成熟、土地資源稀缺，成為自住客群的熱門選擇。「北大儛」作為區域內少見的大基地預售案，位於大成路與學成路交界，憑藉其優越的地理位置、完善的公設與實用的格局設計，吸引了小資族、新婚夫妻及小家庭的目光。🌟 本文將從建案特色、社區規劃、格局分析到周邊機能與購屋建議，深入剖析「北大儛」的獨特魅力，助你做出明智的購屋決策！
📋 基本資訊：認識北大儛
「北大儛」是一座以自住為導向的預售住宅大樓，位於新北市樹林區大學段二小段110地號，屬於北大特區的核心地段。以下是建案的基本概況：
- 建案類別：預售屋
- 交屋時間：2028年3月
- 交屋屋況：標準配備
- 格局規劃：二房（25.59、29.2、29.46坪）、三房（35.09坪）
- 建案型態：住宅大樓
- 用途規劃：住商用
- 建案特色：🌳 明星學區、重劃區、近公園
- 基地地址：237新北市樹林區大成路15號
💰 銷售資訊：價格與投資價值
「北大儛」的價格定位反映了其大基地與高品質公設的優勢，適合首購族與自住客群。以下為銷售資訊一覽：
- 建案單價：60~65萬/坪
- 車位價格：195~220萬
- 公開銷售：銷售中
- 建案總價：2100~2450萬/戶
- 貸款成數：70%
- 接待會館：237新北市三峽區大學路148之5號
相較於北大特區內的二手屋市場（每坪約35~45萬），「北大儛」作為新案，價格略高，但其戶戶雙面採光與豐富公設，使其在區域內具備競爭力。💸
🏠 社區規劃：舒適生活從這裡開始
「北大儛」以897.12坪的大基地為核心，打造一棟地上14層、地下2層的建築，包含91戶住家與9戶店面。以下為社區規劃亮點：
- 公設比：33.5%
- 建蔽率：33.11%
- 車位配比：1:0.85（平面式85個）
- 棟戶規劃：2幢，3棟，91戶住家，9戶店面
- 樓層規劃：地上14層，地下2層
- 座向規劃：朝東北
- 公共設施： 🛋️ 接待大廳 🌸 中庭花園 🎉 交誼廳 📚 閱覽室 💪 健身房 🎲 兒童遊戲區 ☀️ 曬被區
建材亮點：
- 廚具：歐化廚具，配備櫻花三機（抽油煙機、瓦斯爐、烘碗機）
- 衛浴：德國進口Villeroy & Boch面盆及馬桶，主浴採全自動馬桶
值得注意的是，車位配比僅1:0.85，無法保證每戶一車位，對於有車家庭需提前確認分配方式。電梯採用單層7戶雙梯配置，梯戶比為1:3.5，尖峰時段可能稍有等待時間。
🛠️ 建築設計：品質與美學兼具
「北大儛」由富總建設投資、長佑營造興建，結合傅靜涵建築師事務所的建築設計與易向室內設計有限公司的公設設計，展現現代化與實用性兼具的建築美學：
- 投資建設：富總建設股份有限公司
- 營造公司：長佑營造有限公司
- 企劃銷售：自售
- 建築設計：傅靜涵建築師事務所
- 公設設計：易向室內設計有限公司
- 結構工程：RC鋼筋混凝土結構
- 建造執照：112樹建字第00064-01號（改照中）
大基地與品牌建商的加持，讓「北大儛」在品質與信賴度上更具保障。🏢
🚗 交通與生活機能：便利與寧靜並存
「北大儛」位於北大特區的核心地段，交通與生活機能兼具便利與舒適：
- 交通： 🚙 距離國道三號三鶯交流道約7分鐘車程 🚌 公共交通以公車為主，適合自駕家庭
- 周邊機能： 🏫 學區：桃子腳中小學，優質教育環境 🛒 超商/賣場：步行5分鐘到家樂福、特力屋，10分鐘到全聯 🌳 公園：步行1分鐘到兒三公園，親子休憩好去處 🏬 商圈：車程10~15分鐘到三峽老街商圈 🏥 醫療：恩主公醫院，提供完善醫療保障 🚔 政府機構：鄰近警察局，安全無憂
雖然區域內目前無捷運系統，但清幽的街廓與完善的機能配套，讓「北大儛」成為喜愛寧靜生活的家庭首選。
🏠 格局分析：靈活設計滿足多元需求
「北大儛」提供2房（25.59、29.2、29.46坪）與3房（35.09坪）兩大類型，戶戶雙面採光，衛浴皆有開窗，確保通風與明亮。以下為格局亮點：
- 2房格局（A2、A3、A6戶）： 適合小資族或新婚夫妻，空間利用率高，格局方正，動線流暢 A6戶為小坪數雙衛浴設計，兼顧生活品質與預算
- 3房格局（A1、A5戶）： 適合小家庭，三間臥室均達雙人房尺度，搭配雙衛浴開窗 空間通透明亮，適合長期居住
整體而言，格局設計以實用為主，坪數選擇多元，能滿足不同家庭結構的需求。然而，公設比33.5%偏高，梯戶比1:3.5略高，長期居住需權衡這些因素。
📊 周邊比價與購屋建議
北大特區房價相較新北市核心區域更具親和力，但因土地供給稀少，新案價格具支撐力。「北大儛」的開價（60~65萬/坪）高於區域二手屋均價（35~45萬/坪）約10~15%，但其大基地、豐富公設與戶戶雙面採光的優勢，使其性價比仍具吸引力。相較三峽老街周邊新案，北大特區房價更親民，且環境清幽，適合偏好寧靜生活的買家。
購屋建議：
- A6戶（2房，25.59坪）：適合預算有限的首購族，雙衛浴與方正格局，空間利用率高。
- A1、A5戶（3房，35.09坪）：推薦給小家庭，三間雙人房與雙衛浴設計，滿足成長需求。
- 注意事項： 車位配比不足，需提前確認分配方式。 無捷運系統，適合習慣自駕的家庭。
建議購屋前實地參觀接待會館，確認公設品質與交通便利性，確保符合長期居住需求。
🌟 結語
「北大儛」憑藉其大基地優勢、完善的公設與實用的格局設計，成為北大特區內不可忽視的自住型建案。無論是小資族、新婚夫妻還是小家庭，這裡都能提供舒適的居住體驗與高性價比的投資價值。🏠 你正在尋找理想的家嗎？快來預約看屋，親自體驗「北大儛」的魅力吧！也歡迎在留言區分享你的購屋心得，或點擊收藏與好友分享這篇分析！😊
