位於新北市鶯歌區國華街的「巨東・藏」，是一座以小型純住宅為定位的預售屋建案，專為首購族與小家庭量身打造。🌿 這座由巨東開發建設打造的華廈，強調戶戶邊間、2~3面採光與3米6挑高設計，讓空間明亮通透，居住舒適度大增。雖然鄰近中山路高架橋與捷運三鶯線，略有環境限制，但即將於2025年通車的捷運國華站（LB10）將為區域交通與房價潛力注入新動能。🚇
這篇文章將從建案特色、社區規劃、周邊機能與購屋建議三大面向，帶你深入了解「巨東・藏」的優勢與考量，幫助你評估這是否是你夢想中的家！✨
📋 建案基本資訊
「巨東・藏」以小而精緻的設計，打造低密度居住環境，適合追求單純生活的小家庭或首購族。以下是建案的核心資訊：- 建案名稱：巨東・藏
- 類型：預售屋
- 交屋時間：2025年第二季度
- 格局規劃：二房（25.25、25.27坪）、三房（26.99坪）
- 建築型態：華廈（地上7層，地下2層）
- 基地地址：新北市鶯歌區國光街62號旁
- 特色：明星學區、近公園、戶戶邊間、3米6挑高
銷售資訊：
- 單價：約47萬/坪
- 車位價格：155萬（機械式車位）
- 總價：約1000~1200萬元（依格局與樓層而定）
- 接待會館：新北市鶯歌區光明街138號1樓
🌟 建案特色：小而美，採光與坪效兼得
「巨東・藏」以小型社區為核心，總戶數僅19戶，住戶互動單純，管理簡單。🏠 其最大亮點在於戶戶邊間設計，每戶享有2~3面採光，搭配3米6的挑高樓層，讓室內空間顯得寬敞明亮，通風效果絕佳。這樣的設計在鶯歌區的小型建案中難能可貴，能大幅提升居住舒適度。
此外，建案採用RC鋼筋混凝土結構，建築品質有保障，並融入日式建築外觀與庭院規劃，增添美學氛圍。🌸 配備如永大防疫電梯、社區淨軟水系統、德瑞克Smart3智慧馬桶等高質感建材，讓生活更加便利與舒適。
🔍 優勢與限制
- 優勢： 戶戶邊間，採光與通風一流 3米6挑高，空間感加倍 捷運三鶯線通車後，交通便利性大增 生活機能完善，步行可達昌福國小、五福市場
- 限制： 鄰近高架橋，可能影響低樓層住戶的視野與寧靜度 車位配比1:0.74，無法每戶一車位 公設比33.9%，在小型建案中偏高
🏢 社區規劃：實用為主，坪效極致
「巨東・藏」的社區規劃以實用性為核心，基地面積147.68坪，僅規劃19戶住家，屬於低密度小型社區。🏘️ 公設比33.9%，包含空中花園、信箱區、多功能知識廳等基本設施，雖然休閒公設較簡單，但管理費用僅80元/坪/月，相對親民。
🛋️ 格局分析
- 二房（25.25、25.27坪）：A、B戶型，雙面採光，客廳與臥房均有開窗，動線流暢，適合單身人士或小家庭。空間分配合理，無浪費走道，坪效極高。
- 三房（26.99坪）：C戶型，享有3面採光，通風與採光條件更佳，適合三口之家。但其中一間臥房較小，僅適合單人床，需特別注意。
🅿️ 車位與公設
- 車位：僅14個機械式車位，配比1:0.74，對於有車家庭可能稍顯不足，建議提前確認車位分配。
- 公設：梯廳設有開窗設計，採光通風良好，電梯使用效率適中（梯戶比1:3）。
整體而言，格局設計以實用為主，3米6挑高與戶戶邊間的特色，讓小坪數空間也能擁有大宅感。
🚆 周邊機能：生活便利，捷運加持
「巨東・藏」位於鶯歌區國華街，屬市區外圍地段，生活機能成熟，交通潛力十足。以下是周邊環境亮點：
- 交通： 捷運：步行6分鐘可達捷運三鶯線國華站（LB10，2025年通車），未來通勤台北更便利。 台鐵：車程5分鐘到鶯歌火車站。 高速公路：國道2號、3號快速連接大台北地區。
- 生活機能： 學區：步行3分鐘到昌福國小，鶯歌國中也在附近，適合有學齡兒童的家庭。 購物：步行可達五福市場、全聯、寶雅、7-11等，日常採買無憂。 休閒：鄰近兒一公園、三鶯陶瓷河濱公園、永吉公園，假日散步好去處。 醫療：車程可達恩主公醫院，醫療資源充足。
雖然高架橋可能帶來噪音與視野影響，但捷運通車後，區域價值有望提升，適合長期投資或自住的買家。🌄
💰 周邊比價與購屋建議
鶯歌區新成屋均價約35~45萬/坪，「巨東・藏」以47萬/坪為基準，2房總價約1000~1100萬，3房約1100~1200萬，屬區域中價位。相較鄰近建案如「鶯歌鳳凰城」（900~1500萬）或「陶都新世界」，價格相對親民，適合預算有限的首購族。
🏠 購屋建議
- 適合對象： 2房（A、B戶）：適合單身人士、情侶或小家庭，採光佳、坪效高，總價親民。 3房（C戶）：適合三口之家，3面採光提升居住品質，但小臥房空間需評估。
- 考量因素： 車位：配比不足，需確認周邊停車資源。 環境：高架橋噪音與視野影響，建議實地考察低樓層住戶。 投資潛力：捷運通車後，區域房價有望上漲，適合長期持有。
- 建議行動：與周邊建案比較公設與車位條件，並實地感受環境噪音，確保符合需求。
「巨東・藏」以小而美的設計、優越的採光與即將通車的捷運利多，為首購族與小家庭提供高性價比的選擇。如果你正在尋找1000~1200萬元的舒適住宅，不妨親自走訪接待會館，體驗這座日式風情小宅的魅力！😊
你對「巨東・藏」有什麼看法？歡迎留言分享你的購屋心得，或與我們聊聊鶯歌的生活體驗！💬
