作者製作「評選驗屋公司的主要參考指標」之簡易表格，提供參考。
收到建商寄來的驗屋通知單，讓我們開始思考，到底要不要委託驗屋公司來驗屋呢？
這是我們第一次買房子，終於有了屬於自己的窩，內心充滿了期待與新鮮感。
每當我心情低落的時候，伴侶便會騎著摩托車，載我去看興建新家的工地，因為他可以理解我心情苦悶的源頭，懂得如何＂對症下藥＂來舒緩我的情緒。在這段等待預售屋完工的期間，我感覺新房似乎蓋的很慢，而我也度日如年地生活著，額前的白髮等了快4年，我們終於收到建設公司的驗屋通知單。
而驗屋？到底是要驗什麼呢？我們充滿了疑惑。🤔
無論婚前還是婚後，我們都是長期與家人同住在一個屋簷下的人，對於「驗屋」一事，實在欠缺專業知識與技能，於是，我們便上網搜尋相關訊息，找到了「驗屋公司」，這是以協助屋主處理驗屋事宜的公司，並且在YouTube找到驗屋的相關影片。
我們經過思考與討論之後，終於決定找「驗屋公司」來協助我們處理驗屋事宜，畢竟新房總價對我們來說，是一大筆金額，如果我們可以透過驗屋公司的精密儀器與專業評估，能夠及早發現屋況的缺失，並將它提供給建商來修復，以確保建商在交屋時，無論是房子的結構安全，或是合約書載明的配置設備等，都會在良好的狀態下，移交給我們，讓我們入住的更安心。
如何選擇適合自己的驗屋公司？
網路搜尋到很多家的驗屋公司，每一家業者都各具特色，實在讓我們難以抉擇。
像我這樣有點小龜毛的人，更是陷入抉擇的泥沼裏，於是我開啓了上班模式，上網搜尋了三家驗屋公司，置入我畫的簡易表格，來幫助我評選「驗屋公司」。在此，我分享自己的評選方式，提供讀者參考。
當然，每個人對此會有不同的見解，其實只要符合自己的需求或是喜好，我覺得都是很好的。👍
以下是我選擇驗屋公司的主要參考指標之說明：
1、驗屋費用：
一般來說，驗屋分成「初驗」與「複驗」兩個階段，第一次驗屋（初驗）之後，驗屋公司會提供「驗屋報告」給我們，我們再將它轉寄給建商，讓建商依據驗屋報告的缺失來進行修復。
建商將依據「驗屋報告」的缺失，委託營造公司進行修復，待營造公司完成修復之後，建商會再次以書面通知住戶，進行預售屋的第二次檢驗（複驗）。
以室內30坪為例，初驗的價格會落在12,600～16,500之間，複驗的價格大約是3千元～6千元左右。每一家的報價會依坪數、區域或建案而有所不同，我僅提供當時的廠商報價作為參考。
2、檢測項目：
大致上會區分為電器/網路檢測、牆體/地板檢測、排水／滲漏檢測、廚房檢測、衞浴檢測、陽台檢測、其他（幅射、噪音）等檢測。
詳細的檢測項目，可查詢各驗屋公司網站的介紹，或是請驗屋公司提供相關資料，另外請記得檢查「驗屋合約書」內容是否有載明檢測項目，來保障自身的權益。
作者提供自己的驗屋合約書之檢測項目表，作為參考。
3、公司評價：
通常我會參考公司網站的介紹，包括團隊的介紹、經營的理念、工作實績與案例分享等相關訊息。
再者，向廠商詢價或諮詢其他相關問題，對方的服務態度與積極度，亦能作為參考值。
另外，我也會參考網路上的消費者評價內容，以確認該公司的專業技能與服務態度是否良好。
4、附加價值：
有些驗屋公司會申請並取得「住宅消保會」的專業認證標章，讓消費者的權益更加有保障。
另外，驗屋公司作為公證的第三方，就驗屋的缺失項目，代替住戶向建商進行溝通協調，若有嚴重的缺失狀況，會透過異業合作的法律顧問來提供諮詢。
再者，業者推出的團購優惠，或是其他優惠活動，也是可以作為參考值。
經過以上項目的評選，我們最終選定了「安泰驗屋公司」，主因是該團隊來自潤泰集團的專業團隊，潤泰集團在營建業裏享有盛譽，值得信賴。再者，驗屋的價格合理，檢測項目也很精細，而驗屋日期也恰巧地可以配合建商與伴侶的時間，於是，我們便決定委託「安泰驗屋公司」來為我們處理驗屋事宜。
驗屋當天的過程
驗屋當天，「安泰驗屋」團隊提早抵達現場，由鄒老闆親自帶領兩位專業的技術人員前來，他們用推車載來很多的科技儀器，看起來真的很專業。
到了現場，他們各自按照自己所負責的工作項目，展開了一連串的檢測工作，也為了我們準備兩張有靠背的椅子，讓我們能夠有椅子可以坐下來休息，真是太貼心了。
首先，在建商經辦的監督下，營造公司經辧拿出「驗屋檢測明細表」，告知那些驗屋項目將依照驗屋公司的「驗屋報告」來進行修復，目前先點交「室內對講機」，並說明它的操作與功能，其餘像衞浴的除濕機搖控器等設備，將於交屋時一併點交。
接著，鄒老闆代替我們跟營造公司進行溝通，而我則是拿著相機緊跟著三位技術人員，拍下我珍貴的驗屋紀錄影片。
讓我有點哭笑不得的是我的伴侶，他正悠閒地和建商某主管在前陽台聊起天來，如果說我是位很好聊天的人，我的伴侶應該也不遑多讓，從驗屋開始到結束，他不停地找人來聊天，這應該也算是委託「驗屋公司」來驗屋的好處之一吧！😊
鄒老闆與二位技術人員，各自在自己所負責的檢測項目來進行檢測，像是排水/滲水等肉眼看不見的地方，他們會拿著各種科技儀器來檢測，並透過專業的知識與經驗值來判斷。
當我拿著手機拍攝紀錄影片，他們都會很有耐心地講解，並說明檢測儀器上所顯示的影像與數據，各自代表是什麼意義？
舉例來說：
1、檢測窗框旁邊是否有滲水？
檢測儀器上所顯示的圖像是什麼狀況？以及如何判斷顯示圖像是否真的有滲水的情形？
2、室內地板是否平整？室內柱體是否垂直？
技術人員會從客廳的中心位置往四邊牆面打上紅外線，利用科技儀器檢測四面牆壁的定點位置到地板的距離，該數值與平均值的差異數是否在可接受的範圍內。同理，也檢測柱體是否垂直？是否有嚴重的歪斜程度？
3、室內輻射與噪音的檢測
技術人員運用科技儀器檢測變電箱、室內及前陽台的輻射值，並告知輻射的安全值為何，讓我們居住的更安心。
技術人員會檢測全室窗玻璃的厚度是否為雙層，並拿著儀器檢測室內的噪音，分別測量開窗戶與關閉窗戶的音量分貝數，以及人們可接受的音量分貝數。
另外，技術人員會檢測衞浴洗手台與廚房洗碗槽的水管是否有漏水？地排是否順暢？磁磚是否有空鼓現象？
技術人員會先蓄水再放水，確認其水管是否有漏水現象，並檢測室內設備的安裝是否有鬆動，其五金材料是否已生鏽，以及衞浴與前後陽台的地排是否順暢？敲擊磁磚以判斷是否有空鼓現象？
由於驗屋的檢測項目很多，無法逐一說明，僅能分享部分的檢測項目。
最後，技術人員會帶領我到每一個有缺失的地方，指出並說明缺失之處，也提醒我在下一次複驗時，應該留意的重點。👍
而「驗屋報告」電子檔將於3日內提交，以利我轉寄給建商，讓建商作後續的處理。
科技儀器的檢測，專業知識的判斷，讓屋況的缺失無所遁形
預售屋在施工過程中，難免會有所疏失，或是遺留廢料在施工處，我們委託專業的「安泰驗屋」團隊，他們會仔細地為我們檢測屋內的現況，除了肉眼可見的接縫處間距太大，衞浴天花板上面有廢料未清除，大門及地板有刮痕等缺失。
若是肉眼看不到的地方，他們會運用不同的科技儀器，讓屋內的各項缺失無所遁形，鄒老闆與二位技術人員，耐心的檢測與說明，其專業知識的評估與判斷，讓我們對屋況有所了解，也讓我們入住的更安心。
由於我並非專業人員，僅能分享自己的驗屋經驗，若陳述的專業用詞不正確，歡迎在底下留言更正，很感謝格友們的體諒與包容。🙏💝
這次，我想分享《若月亮沒來》這首歌，希望大家會喜歡。🙏❤️
後記：
很感謝你的閱讀，我是Amanda，請持續關注我，你的按讚與留言，是我創作的動力，感謝大家的支持與鼓勵。🙏💖
