中小企業主常常面臨 短期周轉、資金壓力、銀行不願提高房貸成數 等問題。尤其是報稅偏低、財報不漂亮、或現金流不穩定的企業主，銀行很容易因「收支比過高」或「還款能力不足」拒絕貸款，導致資金緊縮、影響公司營運。
但是你知道嗎？
透過合法的「買賣附買回」流程，許多企業主已成功取得 房屋貸款 100% 成數，甚至比一般房貸更快核准、更快撥款。如果你正在找安全、合法的方式補滿房貸成數，這篇一定要看完。
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什麼是買賣附買回？為什麼企業主都在用？
買賣附買回是一種透過買賣契約與附買回條款，讓銀行重新以「買賣價」評估房屋價值的方式。
過程中會：
- 建立買賣契約
- 加入保護屋主的「附買回」條款
- 調整不動產權利狀態
- 重新申請銀行房貸，依較高價值核貸
因此能有效提高核貸額度，使企業主取得接近或達到 100% 房貸。
這種方式合法、透明，並且廣泛用於：
✔ 報稅低的企業主 ✔ 需要大額周轉金但成數不足 ✔ 收支比高、被銀行降額者 ✔ 有急用資金、不想走民間高利者
買賣附買回為何能做到房貸 100%？
原因很簡單：
銀行一般只用「實價登錄」或「銀行內部鑑價」來估值，但買賣附買回讓銀行有正當理由，用「買賣價」作為貸款依據。
也就是說：
✔ 房屋價值提高 → 貸款額度自然提高 ✔ 不再卡在本來只有 6～7 成的成數 ✔ 更能滿足企業主大額資金需求
因此企業主才能順利做到接近或等同 滿成數 100% 房貸。
買賣附買回 3 大優點（企業主最有感）
1. 不看重報稅金額，財力弱也能辦
一般企業主為節稅而報低所得，因此銀行容易認定財力不足。
但買賣附買回重點是「房屋價值」，不再完全侷限於所得審核。
2. 快速取得大額資金，撥款速度快
許多企業主急需資金應付：
- 廠商貨款
- 員工薪水
- 投標保證金
- 設備更新
- 分店擴張
買賣附買回流程通常比一般房貸更快完成，是企業主常用的 高效率周轉方案。
3. 安全不失屋！附買回條款保障屋主權益
外界最擔心的是「會不會失去房子？」
只要找合法代辦、契約寫明附買回條款，就能保障所有權與居住權。
常見 Q&A
Q1：買賣附買回會影響我名下房屋權利嗎？
不會。
附買回條款能確保屋主擁有買回與居住權，不會造成房產風險。 但務必要找合法公司處理，避免黑市合約。
Q2：不是每個企業主都能做 100% 成數吧？
確實，需要看以下條件：
- 房屋位置及價值
- 房屋持分是否完整
- 是否為多年舊屋
- 是否有民間設定、信用狀況
但買賣附買回的成功率仍遠高於一般房貸，是企業主最常能成功補滿成數的方式。
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Q3：流程會很久嗎？我急著用錢怎麼辦？
通常比一般房貸快，因為流程明確、審核重點集中在不動產價值。
許多企業主在 7～14 天 即可完成並取得資金。
結語：中小企業主資金卡關？買賣附買回就是最快的破局方式
如果你正在面臨以下問題：
✔ 房貸卡在 7 成成數不足
✔ 報稅低、財報不漂亮 ✔ 收支比高、銀行不願貸 ✔ 民間方案太貴又風險高 ✔ 需要大額、快速資金
那買賣附買回會是最適合你的 合法補滿成數方法。
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