中科、高雄季跌收斂 全年跌幅仍明顯
近年來，在銀行房貸緊縮與信用管制持續影響下，房市買氣正在悄悄轉變。房產觀測站根據2025年第三季最新「政大永慶科學園區中古屋房價指數」，分析近期科學園區的房市變化，並在這裡與大家分享對房市的看法，將內容整理成兩個版本：
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- 重點整理：數據完整、分析深入，想了解更詳細分析的人可以參考這個。
1. Q&A
Q1：2025年第三季科學園區房價趨勢如何？
A：整體指數下跌，受房貸緊縮與信用管制影響，市場買氣疲弱，房價逐步回到理性調整階段。
Q2：哪個園區跌幅最大？
A：台南園區，季跌 4.7%，年跌 9%。主要因薪資增幅不及房價、供給量大，以及交通和生活機能尚未成熟。Q3：新竹園區房價狀況如何？
A：季跌 2.9%，連續兩季跌幅超過 2%。科技族群支撐力較強，但房價偏高與房貸緊縮導致買氣下降。
Q4：台中和高雄園區情況？
A：台中園區季跌 0.8%，高雄園區季跌 0.6%，跌幅收斂，主要因自住需求穩定、生活機能逐步完善，價格震盪已趨穩定。
Q5：整體年跌幅多少？
A：四大園區年跌幅介於 7%～9%，市場熱度放緩，投資需求減弱，自住買盤更謹慎。
Q6：市場未來觀察重點？
A：政策走向（房貸與信用管制）以及供需消化情況將影響後續房價變化。
2. 重點整理
2025年Q3 科學園區中古屋房價指數分析
根據最新「政大永慶科學園區中古屋房價指數」，銀行房貸緊縮與第七波信用管制持續影響下，科學園區房市買氣疲弱，整體房價指數再度下跌。各園區房價表現如下：
政大永慶科學園區中古屋房價指數近一年來各季漲幅
🔽 台南園區：
季跌 4.7%，年跌 9%，跌幅最大。主要原因包括薪資增幅無法追上房價、供給量大，以及交通與生活機能尚未成熟，使自住族購屋態度保守。
🔽 新竹園區：
季跌 2.9%，連續兩季跌幅超過 2%。雖然科技族群支撐力道較強，但房價過高，加上房貸緊縮，市場買氣降溫。
🔽 台中園區：
季跌 0.8%，跌幅收斂。中科周邊生活機能漸完善，多元住宅產品吸引自住需求，房價修正壓力相對較小。
🔽 高雄園區：
季跌 0.6%，跌幅最小。前期價格震盪後，買賣雙方對價格共識逐步形成，市場熱度已回穩。
政大永慶科學園區中古屋房價指數年漲幅變化
整體而言，與去年同期相比，四大園區年跌幅落在 7%～9%，顯示房市逐步回到理性階段。投資需求減弱，自住買盤更為謹慎，市場進入量縮、價格修正的整理期，未來仍需觀察政策與供需消化情況。
