青年買房神隊友！專業房仲成最信賴第三方
青年買房最在意什麼？
根據永慶房產集團與政大不動產研究中心共同發起的《2025年雙北市30–39歲族群購屋行為調查》，房產觀測站在這分享幾項有趣的調查結果。
調查結果分享整理成兩個版本：- Q&A：抓重點，想快速了解的人可以直接看這個。
- 重點整理：數據完整、分析深入，想了解更詳細分析的人可以參考這個。
1. Q&A
Q1：雙北 30–39 歲青年買房最重視什麼？
A：最重視「室內屋況」與「採光」，重要性明顯高於屋齡與坪數。
Q2：為什麼屋齡與面積不是首要考量？
A：青年購屋預算有限，若房屋需要額外投入大筆整修費用，吸引力會明顯下降，因此更偏好可立即入住、屋況良好的物件。
Q3：哪些族群特別在意建商評價？
A：尚未購屋、但有購屋需求的青年族群，因部分偏好預售屋或新成屋，對建商口碑與施工品質更為重視。
Q4：青年買房時，最信任哪些決策角色？
A：除自己、配偶與父母外，「專業且值得信任的房仲經紀人」是最重要的第三方決策影響者。
Q5：為什麼網友評價影響力也很高？
A：尚未購屋的青年多從網路平台蒐集資訊，對房仲實際協助的認知尚淺，因此初期更依賴網友評論作為參考。
2. 重點整理
1️⃣ 調查背景與方法
- 調查單位：政大不動產研究中心 × 永慶房產集團
- 調查對象：雙北市 30–39 歲族群
- 區分「已有購屋經驗」與「有購屋需求」兩類青年
- 調查方式：網路問卷，部分題目採七級量表
- 調查期間：2025/05/26～2025/06/25
- 有效樣本數：1,122 份
2️⃣ 青年購屋條件排序出現明顯轉變
調查結果顯示：
- 雙北 30–39 歲青年購屋時，最重視：
✅ 室內屋況
✅ 採光條件
- 相較之下，以下因素重要性居後：
🔻 屋齡
🔻 建築面積
背後原因分析：
- 青年購屋預算相對有限
- 對「還需投入大量整修成本」的物件接受度較低
- 因此更偏好：
✅ 屋況良好
✅ 可立即入住
✅ 整體居住品質明確的房屋
👉 顯示青年購屋思維更偏向「實用與即住性」，而非傳統條件導向。
雙北30–39歲不同族群對社區、房屋本身看法
3️⃣ 有購屋需求者，為何特別在意建商評價？
- 在「尚未購屋，但有購屋需求」族群中：
▶ 建商風評重要性排名第三
- 主要原因在於：
▶ 該族群中，部分偏好預售屋與新成屋
▶ 不同建商在建材、施工品質與營造廠選擇上存在差異
- 因此，建商過往評價成為：
▶ 判斷風險
▶ 評估品質的重要依據之一
4️⃣ 青年買房決策結構：誰最有影響力？
核心決策者（不分族群）：
- 自己
- 配偶／伴侶
- 父母
雙北30–39歲不同族群的最終決策影響者
5️⃣ 關鍵發現：專業房仲成為最重要的第三方
對「已有購屋經驗者」而言：
- 專業且值得信任的房仲經紀人：
✅ 是影響力最大的第三方角色
- 影響力甚至高於：
🔻 親戚
🔻 朋友
🔻 房產網紅或知名人士
原因在於：
- 購屋流程複雜
- 涉及法律、合約與交易風險
- 專業房仲能提供：
✅ 實務經驗
✅ 交易保障
✅ 風險提醒與決策建議
6️⃣ 尚未購屋者：網友評價與房仲影響力並列重要
對尚未經歷購屋流程的青年來說：
▶ 網友評價影響力略高於房仲
主要原因：
▶ 購屋前期以網路平台蒐集資訊為主
▶ 對房仲實際協助程度尚未有實際體驗
不過值得注意的是：
- 網友評價與房仲影響力
- 皆明顯高於親戚與朋友的意見
👉 顯示青年購屋決策，已逐步轉向「專業與資訊可信度導向」。
結語｜一句話總結
雙北 30–39 歲青年買房時，最重視的是可立即入住的屋況與採光，而非屋齡或坪數；在決策過程中，除家庭成員外，專業房仲與網友評價已成為青年最信賴的第三方依據。
