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房產觀測站 Real Estate Observatory
在動輒數千萬的房屋交易中，買賣雙方都可能面臨潛在風險。買方擔心付款後賣方捲款潛逃，賣方則害怕房子過戶後拿不到尾款。為解決這些疑慮，有房仲業者提供「價金履約保證」服務，確保交易過程安全無虞，讓買賣雙方都能安心。
想擺脫無殼蝸牛、晉升有房一族嗎？許多首購族最常問的就是：「買房預算怎麼抓？」、「自備款要準備多少？」、「怎麼評估房貸負擔能力？」房產觀測站為你解析買房預算規劃的3大關鍵，幫助你釐清購屋所需的各項花費，聰明買房。
買房往往需要申請房屋貸款，但很多人會擔心：「沒有固定收入能不能辦房貸？」「夫妻買房登記與貸款人可以不同人嗎？」「共同持有房產會不會影響第二戶房貸和稅務優惠？」這些都是購屋族最常見的疑問。
房屋買賣是人生重大決定，動輒數百萬、數千萬的交易金額，讓不少人擔心遇到不專業的仲介、詐騙集團，導致權益受損。房產觀測站提醒，保障交易安全和自身權益的第一步，就是確保「房屋產權清楚」。在買賣房屋前，先搞懂什麼是房屋產權，並學會如何檢查，才能為自己權益把關。
2025年2月公佈了新的「高價宅」認定標準，將只過去看總價的方式，調整為「總價」與「每平單價」雙重認定。這次衝擊影響了許多人對「豪宅」的傳統認知，可能會凸顯你我周邊普通的房屋，也被認定為高價宅，進而影響售屋認知額。哪些情況會被認定為高價宅？會如何影響未來售屋負稅？房產專家來解答，輕鬆搞懂新規定！
「房屋稅2.0」再2025年 5 月已迎來首次開徵。新制除了將全國僅一戶自住房屋稅率調降至 1%，也針對非自住房屋納入差別稅率，持有越多戶恐面臨更高課稅。永慶房屋提醒，民眾應特別留意「按年徵收」、「自住房屋需設籍」及「全國歸戶計算」三大重點。以下整理出常見問題與永慶房屋專家建議，幫助民眾快速掌握。
在動輒數千萬的房屋交易中，買賣雙方都可能面臨潛在風險。買方擔心付款後賣方捲款潛逃，賣方則害怕房子過戶後拿不到尾款。為解決這些疑慮，有房仲業者提供「價金履約保證」服務，確保交易過程安全無虞，讓買賣雙方都能安心。
想擺脫無殼蝸牛、晉升有房一族嗎？許多首購族最常問的就是：「買房預算怎麼抓？」、「自備款要準備多少？」、「怎麼評估房貸負擔能力？」房產觀測站為你解析買房預算規劃的3大關鍵，幫助你釐清購屋所需的各項花費，聰明買房。
買房往往需要申請房屋貸款，但很多人會擔心：「沒有固定收入能不能辦房貸？」「夫妻買房登記與貸款人可以不同人嗎？」「共同持有房產會不會影響第二戶房貸和稅務優惠？」這些都是購屋族最常見的疑問。
房屋買賣是人生重大決定，動輒數百萬、數千萬的交易金額，讓不少人擔心遇到不專業的仲介、詐騙集團，導致權益受損。房產觀測站提醒，保障交易安全和自身權益的第一步，就是確保「房屋產權清楚」。在買賣房屋前，先搞懂什麼是房屋產權，並學會如何檢查，才能為自己權益把關。
2025年2月公佈了新的「高價宅」認定標準，將只過去看總價的方式，調整為「總價」與「每平單價」雙重認定。這次衝擊影響了許多人對「豪宅」的傳統認知，可能會凸顯你我周邊普通的房屋，也被認定為高價宅，進而影響售屋認知額。哪些情況會被認定為高價宅？會如何影響未來售屋負稅？房產專家來解答，輕鬆搞懂新規定！
「房屋稅2.0」再2025年 5 月已迎來首次開徵。新制除了將全國僅一戶自住房屋稅率調降至 1%，也針對非自住房屋納入差別稅率，持有越多戶恐面臨更高課稅。永慶房屋提醒，民眾應特別留意「按年徵收」、「自住房屋需設籍」及「全國歸戶計算」三大重點。以下整理出常見問題與永慶房屋專家建議，幫助民眾快速掌握。
隨著高房價以及生活型態改變，民眾近年來購屋已有「小宅化」的趨勢。根據永慶房產集團彙整近五年七都房數交易占比，發現購屋族愈來愈傾向選擇坪數較小、總價負擔較輕的產品。
台中拿下半數席次 這2區預售是中古2倍價
預售屋因全新屋況、建築成本的推高、以及對未來房價上漲的預期，房價往往比中古屋來得高，但是近年中古屋與預售屋價差有逐漸擴大趨勢。根據永慶房產集團統計全台近五年數據，發現多個行政區預售屋、中古屋價差幅度顯著擴大。以下分享數據與房產觀測站的觀點及分析：
為了方
台北市中古屋市場中，大樓與公寓是最主要的住宅產品，由於建築型態與生活機能條件不同，兩者房價常有明顯落差。依據永慶房產集團統計的台北市行政區住宅大樓與公寓交易價量，房產觀測站在這與大家分享觀點與分析。
台北市房價居高不下，預售建案價格也居高不下，促使購屋族轉向中古市場，尋找相對可負擔的選項。近期看到永慶房產集團彙整，北市近一年各屋齡產品的價格差異，在這跟大家分享房產觀測站的觀點與分析。
近年來，政府透過新青安與多項首購貸款優惠，搭配房貸信用管制抑制投資需求，青年開始「回到市場」。根據聯徵中心統計，七大都會區 20～35 歲青年購屋占比，較 2020 年全面上升。
近年來房價明顯上漲，而薪資漲幅遠不及房價飆升速度，那究竟新北年薪百萬元內的青年族群最愛買哪裡呢？
房產觀測站根據永慶房產集團統計聯徵中心與實價登錄的數據，分析新北市年薪百萬內的青年所青睞的前十大購屋熱區。
前10月交易量創有紀錄以來第四低、新青安鬆綁後單月回升：10 月房市回溫是真的，還是曇花一現？
近期六大都會區公布2025年10月「建物買賣移轉棟數」，房產觀測站根據數據分析房市現況及觀點。
隨著高房價以及生活型態改變，民眾近年來購屋已有「小宅化」的趨勢。根據永慶房產集團彙整近五年七都房數交易占比，發現購屋族愈來愈傾向選擇坪數較小、總價負擔較輕的產品。
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預售屋因全新屋況、建築成本的推高、以及對未來房價上漲的預期，房價往往比中古屋來得高，但是近年中古屋與預售屋價差有逐漸擴大趨勢。根據永慶房產集團統計全台近五年數據，發現多個行政區預售屋、中古屋價差幅度顯著擴大。以下分享數據與房產觀測站的觀點及分析：
為了方
台北市中古屋市場中，大樓與公寓是最主要的住宅產品，由於建築型態與生活機能條件不同，兩者房價常有明顯落差。依據永慶房產集團統計的台北市行政區住宅大樓與公寓交易價量，房產觀測站在這與大家分享觀點與分析。
台北市房價居高不下，預售建案價格也居高不下，促使購屋族轉向中古市場，尋找相對可負擔的選項。近期看到永慶房產集團彙整，北市近一年各屋齡產品的價格差異，在這跟大家分享房產觀測站的觀點與分析。
近年來，政府透過新青安與多項首購貸款優惠，搭配房貸信用管制抑制投資需求，青年開始「回到市場」。根據聯徵中心統計，七大都會區 20～35 歲青年購屋占比，較 2020 年全面上升。
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