少了交屋潮挹注！ 11月交易量月減6.3% 年減19.7%
六都會區月初公布2025年11月「建物買賣移轉棟數」，在這裡與大家分享對房市的看法，房產觀測站將分析內容整理成兩個版本：
- Q&A：抓重點，想快速了解的人可以直接看這個。
- 重點整理：數據完整、分析深入，想了解更詳細分析的人可以參考這個。
1. Q&A
Q1：2025 年 11 月六都房市交易表現如何？
A：六都 11 月建物買賣移轉棟數約 1.6 萬棟，為今年單月第三低量，月減 6.3%、年減 19.7%，顯示交易動能仍偏弱。
Q2：為什麼進入第四季旺季，交易量還是下滑？
A：主因是今年新屋交屋潮明顯減少，少了交屋量的挹注，即使中古屋買氣略有回溫，仍不足以支撐整體交易量。Q3：今年和去年同期相比，差異在哪？
A：2024 年 11 月受惠於預售屋交屋潮與賣方讓價，交易量接近 2 萬棟；今年雖有政策鬆綁，但房貸仍緊縮、交屋潮退場，交易量因此年減近兩成。
Q4：前 11 月整體房市表現如何？
A：六都前 11 月累計交易量約 18.5 萬棟，年減 26.1%，創近 8 年新低，也是自 1999 年有統計以來的第四低量。
Q5：目前房市是買方市場還是賣方市場？
A：市場結構已逐步轉向買方市場，交易主要由自住與換屋需求支撐，價格是否持續調整，將決定買氣是否回流。
Q6：2025 年全年房市怎麼看？
A：若價格修正幅度不足、交屋量未回溫，2025 年全台交易量恐面臨「26 萬棟保衛戰」。
2. 重點整理
一、11月六都房市交易量觀察
- 11 月六都交易量：15,919 棟
→ 為今年單月第三低量 - 月變化：月減 6.3%
- 年變化：年減 19.7%
- 關鍵原因：
· 新屋交屋潮明顯減少
· 房貸條件仍偏緊
· 中古屋雖回溫，但撐不起整體量能
六都會區2025年11月建物買賣移轉棟數變化
二、11 月為何再度量縮？
- 11 月登記數據，反映的是 10 月至 11 月初 的實際市況
- 在政策略為鬆綁後：
→ 首購、換屋族進場意願小幅回升
→ 中古屋交易量出現回溫跡象
- 但同時也面臨：
→ 新屋交屋潮退場
→ 少了交屋量挹注，整體交易量自然下滑
👉 結論是：有買氣，但缺量能
三、為什麼和去年同期差這麼多？
- 2024 年 11 月
→ 預售屋完工交屋潮挹注
→ 部分賣方願意小幅讓價
→ 交易量接近 2 萬棟
- 2025 年 11 月
→ 交屋潮明顯降溫
→ 房貸仍偏緊
→ 年減幅度接近 兩成（-19.7%）
👉 今年不是「沒人想買」，而是 結構條件不同
四、前 11 月整體表現一次看
- 六都前 11 月交易量：184,704 棟
- 年減幅度：-26.1%
- 市場定位：
→ 近 8 年新低
→ 有紀錄以來第四低量
- 多數都會區同步創下：
→ 近 8～10 年新低水準
👉 顯示房市已非短期修正，而是進入結構性盤整
六都會區2025年1–11月建物買賣移轉棟數變化
五、現在的房市結構是什麼？
目前市場呈現三個明確特徵：
- 買盤結構
→ 以「自住、換屋」為主
→ 投資型需求明顯退場
- 市場心態
→ 多數買方預期房價仍有調整空間
→ 觀望氣氛仍在
- 市場方向
→ 逐步往「買方市場」傾斜
→ 價格是否調整，決定買氣是否回流
六、2025 年房市怎麼看？
- 中古屋：
→ 在政策鬆綁與旺季效應下，緩步回溫
- 新屋市場：
→ 交屋潮遞延
→ 無法有效放大交易量
- 整體判斷：
→ 2025 年房市仍以「盤整」為主
→ 全台交易量恐面臨 26 萬棟保衛戰
結語｜一句話總結
目前房市已正式進入「自住主導、價格決定買氣」的盤整期，
交易量是否回升，關鍵在政策動向，以及價格調整的幅度。
3. 來源標註
<< 六都前11月房市交易18.5萬棟 續創有紀錄以來第四低>> 永慶房產集團，2025.12
https://knowhow.yungching.com.tw/article/4747
