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由新到舊
根據聯徵中心2024Q4–2025Q3貸款數據，雙北購屋主力落在30–50歲青壯年族群，台北市占比61%、新北市達67%，顯示該族群成家與換屋需求升溫，購屋自住需求高。台北市以中山、內湖、文山最受青睞；新北市則以板橋、三重、土城為熱門區域。
隨著捷運路網成熟，「逐捷運而居」成為大台北購屋趨勢。根據捷運旅運量與實價登錄資料，台北車站以逾1億人次居冠，西門站居次；忠孝復興站受都更與商圈轉型帶動，單價站穩百萬。整體觀察，高運量多集中於雙捷交會站，兼具交通優勢與保值力，新北板橋、新埔也以性價比突圍。
房產觀測站分享關於永慶房產集團的統計數據，近五年台北市房價持續上漲，購屋總價結構明顯改變。1,000萬元內產品占比由14.6%降至10.9%，呈現稀缺化；反觀2,000萬–4,000萬元區間占比增加最多，成為主流總價帶。
房產觀測站分享關於永慶房產集團的統計數據，2025年基北北桃人口淨成長前十名行政區，房價多落在2、3字頭，具相對親民優勢。其中淡水、龜山、觀音人口成長率皆逾2%。交通建設、產業園區與重劃區開發為主要動能，顯示人口移入與房市支撐具高度關聯性。
台北市房價基期高，同時開發趨於飽和，而「高齡中古屋」不僅有都更的潛在機會，同時也成為入主精華區的敲門磚。根據永慶房產集團統計，近一年台北市十大高齡中古屋交易路段。數據顯示，這些路段平均屋齡皆在43年以上，有些甚至單價仍舊破百萬，顯示「地段」相當重要。
基隆、台北、新北與桃園因交通便利，形成緊密的北台灣共同生活圈。根據永慶房產集團數據統計近一年中古住宅交易熱區，新北有7個行政區上榜，桃園2個、台北1個。其中，桃園區與中壢區穩居交易量前兩名，新北以淡水區成交最熱。
受銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制影響，2025 年前十月全台預售屋交易量僅 30,180 萬件，年減 73%，總銷金額同步下滑 70%。多數行政區交易量腰斬以上，部分科技題材區更出現九成量縮，顯示預售市場由熱轉冷，交易量急度量縮。
2025 年 12 月六都建物買賣移轉棟數達 19,892 棟，創下全年單月新高，主要受第四季旺季、新屋交屋潮與央行房貸政策鬆綁帶動。不過，全年六都交易量創近八年新低，顯示房市仍處低檔。
在第七波選擇性信用管制續行下，加上買賣雙方對價格認知拉鋸，使市場未明顯放量，12 月全台房市交易量月增 1%、年增 2%，整體買氣持平。目前房市交易以自住需求為主，且交易趨於理性。展望 2026 年，在多項政經與政策變數影響下，房市預期呈「價緩跌、量盤整」格局。
根據永慶調查顯示，新青安鬆綁與電子業支撐下，看跌房價比例下降，多數支持信用管制與新青安續行。而2025 Q4房價成盤整態勢，預售低迷、餘屋增加，供給壓力浮現；2026年房市呈「價緩跌、量盤整」，交易量估25.1至26.4萬棟。
