房產觀測站
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由新到舊
11月全台交易量月增3% 年增7%，數據是根據永慶房產集團統計的房市交易以及房產觀測站的觀點與分析。
永慶房產集團與政大不動產研究中心，為了解雙北 30–39 歲青年購屋行為，在 2025/5/26～2025/6/25 進行的《雙北青年購屋行為調查》，共回收 1,122 份有效問卷。調查內容涵蓋購屋預算、動機、產品偏好、資訊蒐集方式與決策因素，描繪出台灣青年面對高房價時的真實購屋思維。
六都房價持續上漲，買得起才是關鍵，因此越來越多人選擇低總價小宅。近期看到永慶房產集團盤點 2023/8～2025/7 的實價登錄資料發現，六都超過 7 成行政區的平均購屋面積縮小，小宅化趨勢非常明顯。
隨著高房價以及生活型態改變，民眾近年來購屋已有「小宅化」的趨勢。根據永慶房產集團彙整近五年七都房數交易占比，發現購屋族愈來愈傾向選擇坪數較小、總價負擔較輕的產品。
在動輒數千萬的房屋交易中，買賣雙方都可能面臨潛在風險。買方擔心付款後賣方捲款潛逃，賣方則害怕房子過戶後拿不到尾款。為解決這些疑慮，有房仲業者提供「價金履約保證」服務，確保交易過程安全無虞，讓買賣雙方都能安心。
台中拿下半數席次 這2區預售是中古2倍價
預售屋因全新屋況、建築成本的推高、以及對未來房價上漲的預期，房價往往比中古屋來得高，但是近年中古屋與預售屋價差有逐漸擴大趨勢。根據永慶房產集團統計全台近五年數據，發現多個行政區預售屋、中古屋價差幅度顯著擴大。以下分享數據與房產觀測站的觀點及分析：
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台北市中古屋市場中，大樓與公寓是最主要的住宅產品，由於建築型態與生活機能條件不同，兩者房價常有明顯落差。依據永慶房產集團統計的台北市行政區住宅大樓與公寓交易價量，房產觀測站在這與大家分享觀點與分析。
房產觀測站根據主計總處家庭收支調查與實價登錄資料，近五年都會區預售價格明顯上揚，多數城市房價所得比依然偏高，購屋負擔明顯沉重。
想擺脫無殼蝸牛、晉升有房一族嗎？許多首購族最常問的就是：「買房預算怎麼抓？」、「自備款要準備多少？」、「怎麼評估房貸負擔能力？」房產觀測站為你解析買房預算規劃的3大關鍵，幫助你釐清購屋所需的各項花費，聰明買房。
台北市房價居高不下，預售建案價格也居高不下，促使購屋族轉向中古市場，尋找相對可負擔的選項。近期看到永慶房產集團彙整，北市近一年各屋齡產品的價格差異，在這跟大家分享房產觀測站的觀點與分析。
