有些人靠著祖上積德，不需付出努力，就能輕鬆坐擁大批土地。王天佑，就是這麼一位天之驕子，從小不愁吃穿，在長輩安排下順利結婚生子，職業是替地主父親收租。直到父親作古，天佑繼承了家業，一晃眼幾十年過去了，天佑也變作一位白髮蒼蒼的老人，享盡天倫之樂。唯一的嗜好，就是天天走到父親留給他的山林巡視。
這日，他一早如往常出門，日落黃昏卻遲遲未歸。老伴、女兒、女婿擔憂不已，爸爸該不會被綁架了吧？夜幕低垂，一家人亂成一鍋粥，女婿提議開車出去找人。總算來了好消息，老先生不是被綁架，只是在山林之間迷失了方向。
走丟了，找人求助不就得了，但老人家迷惘的眼神，讓家人不禁懷疑，爸爸該不會有失智的傾向吧？從此，老父親被禁止獨自出門，但成天待在家中也不是辦法，只好鼓勵他參加一些社團活動。過了幾個月，女兒女婿做生意需要資金，詢問爸爸可否將一部分土地抵押給銀行，天佑卻表現得一問三不知。家人心感蹊蹺，私下做了查詢，赫然發現有幾塊土地怎麼轉到陌生人名下。原來父親在外結交朋友，被詐騙了都不知道，稀里糊塗做了土地轉讓手續。
王老先生本人，堅持沒有被騙，還勸誡女兒女婿要淡薄名利。家人氣急敗壞，看來爸爸真的得了失智症。這些土地還要的回來嗎？
撤銷贈予
王老先生將土地轉讓給友人，可以解讀為一種自願的贈予行為。一般來說，如果該項贈予滿足某些法律要素，那就可以被強制執行，而且通常不能撤銷。在美國加州，贈予的法律基本要件包括：
- 贈予人具備簽約的能力
- 贈予人自願付出贈予
- 贈予的交付為實際或像徵性
- 被贈與者有意願接受贈予
- 贈予沒有任何對價（付費或報酬）
贈予有不同類型，也影響被撤銷的可能性。例如，臨終贈予（gi ft causa mortis），在多種情況下可以被撤銷。此類型的贈予，是潛在贈予人相信自己因病即將面臨死亡，或相信自己有生命危險。加州法律規定，此類型的贈予可以隨時被撤銷。倘若贈予人從病中康復，或脫離危險，贈予也可以自動撤銷。
如果是因為被他人欺詐、威脅、強迫或其他非法要求而作出的贈予，那麼只要提出有力證據，也有撤銷贈予的可能。通常需要經過加州民事法院，開啟訴訟程序，才能設法將被騙走的禮物、金錢、土地、或不動產討回來。
失智詐騙風險
有些長者會被詐騙，因他們患有失智、失能、失語、或記憶障礙，俗稱老人癡呆，不能辨認自己的行為，也無法做出正確的判斷保護自我，可能已經喪失民事行為能力。這些長者無法正常的處理個人財務，此時家人可以向加州遺產法院申請財務監管（conservatorship），任命一位或多位監管人，來幫忙打理各方事務，例如出售不動產、出租管理房產、控管財務、支付賬單、投資理財等等。
有關財務監管程序，請參考劉美芳律師專欄文章《父母癡呆財產監管一點就通》。此外，一般人在心智健康的時候，就應及早做出資產規劃，設立一份詳盡的生前信託，並提早設立遺囑，決定屬意的遺產繼承人，以防家產被外人奪走，被賣了還幫忙數錢。
結論
法律沒有規定，資產只能傳給親人，不能傳給外人。您若懷疑家中長輩的贈予行為有違常理，請盡快諮詢劉美芳律師，您最能信賴的美國加州遺產律師，民法律師。
劉美芳律師，加州西南法學院法學博士，1986年起於美國加州開辦律師事務所至今，歷經多年執業淬煉，精通商業、民事、婚姻、遺產法律訴訟，服務範圍擴及爾灣、洛杉磯、河濱市、聖貝納迪諾地區（Irvine / Los Angeles / Riverside / San Bernardino）。劉律師執業之餘，不遺餘力為社會貢獻，97至01年期間連續四年被甄選為加州律師公會常務委員。曾任職洛杉磯地檢處，以及加州高等法院調庭官，幫助無數纏訟多年的案件取得雙贏。
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