韓劇【Penthouse】｜快來看看你家會不會都更，變成「赫拉宮殿」？
狗血指數直逼教科書等級的高收視韓劇【Penthouse】（又名「上流戰爭」），不知道大家有沒有看呢？
原本抱著一集都看不完的心情點開，沒想到！就這樣一集接一集看下去了（掩面）。本劇到底有什麼魔力，可以讓人一邊大罵狗血，又一邊點開下一集呢？讓法科試著解答一下吧！
【Penthouse】在演什麼 劇情大綱（無雷）
本劇以一位女學生「閔雪雅」，離奇地在豪宅「赫拉宮殿」死亡為開端。
逐步揭開身著華服、住在豪宅內的上流社會，是如何彼此炫富較勁、攀高踩低；富爸媽對小孩的無理溺愛與窒息式教養；就連隔壁棚《夫婦的世界》演的婚外情，這裡也有；甚至還有身世之謎。
當然，除了豪宅內的茶壺風暴，豪宅外貧富差距所造成的不正義、政治人物醜聞、不動產炒作、校園霸凌等問題，也是本劇的重要看點。
至於，殺害閔雪雅的兇手到底是誰？
本劇沒有在一開始就以上帝視角，告訴你兇手是誰。而是很巧妙地透過各個角色的片段記憶，時不時地丟出一些線索，一邊營造出人人都有可能是兇手的懸疑感；一邊讓觀眾投入猜兇手的過程。
這種敘事手法雖然常見，但總是能讓人越看越過癮啊。特別是赫拉宮殿的富爸媽們互猜兇手的過程，是不是有種似曾相識的感覺？是不是很像在玩 Among us呢？（互相逼問你剛剛在哪裡？在幹嘛？為什麼剛剛沒看到你等等）
所以，兇手到底是誰呢？就讓我們一起期待一下結局的揭曉吧（希望不要爛尾）
====== 以下微雷警告 ======
不專業解析（微雷）
就像前面說的，本劇就是部狗血大英百科。筆者對這類電視劇，通常是直接謝謝再聯絡！但為何這次會覺得好看，還想一集接一集地看下去呢？
這個問題，著實讓我苦思良久，甚至開始自我懷疑，是否我已變成愛看狗血連續劇的大嬸 ..... 。因此，筆者決定用我骨灰級的看劇資歷，稍微歸結一下本劇讓人一邊大喊狗血，但又讓人欲罷不能的地方（總之，不可能承認自己是大嬸的！）。
以下，是筆者覺得本劇做得很到位，成功讓狗血劇升級為夯劇的三項元素：
- Penthouse女主人的蛻變： 原本看似柔弱無能的貴婦，在得知自己是閔雪雅（死去的女學生）的親生媽媽後，為了查明女兒死亡的真相，並對兇手復仇。她逐步蛻變為又聰明、又勇敢復仇女神，是不是默默地就讓你有種被激勵的感覺呢？
- 驚險的復仇過程： 如果復仇過程一帆風順，哪就不好看了！
本劇深諳此理，中間好幾度讓女主角的復仇計畫差點被拆穿。好在，最後不僅有驚無險地過關，還順手處理掉潛在威脅。看完之後，是不是很想對電視裡的女主角說：帥慘了妳！（手比讚）
- 嫌疑犯得到報應： 對於這些嫌疑犯，以及曾經霸凌過閔雪雅的人，本劇也懂得適時滿足一下我們這些路人的正義感。
雖然，現在還沒到復仇的最後階段，但看到這些嫌疑犯被逐步浮出的證據嚇得半死，然後開始相互猜忌，真的很爽很過癮啊。
其實，之前也有一個很相似的成功案例，講出來應該可以讓你秒懂本劇為何火紅，那就是 .........（給你猜五秒！）
那就是：【延禧攻略】！
（魏姐金句是不是立刻浮現：「我魏瓔珞，天生脾氣暴不好惹，誰要是再唧唧歪歪，我有的是法子對付她。」）
法科不負責任評分 （滿分10分）
- 整體評分：7.5 （有空可以看一下）
- 劇情評分：7 —劇情狗血，而且有些Bug，但看了就是很爽啊。
- 畫面評分：8 —主角們的華麗換裝，以及浮誇豪宅，誠意十足。
- 演技評分：8 — 「赫拉宮殿」住戶們又壞又俗辣的人設，表現得很傳神。
我家也會都更，變成赫拉宮殿嗎？ 窮媽媽的翻身契機（微雷）
不同於「赫拉宮殿」的富爸媽們，本劇的另一位女主角：露娜媽媽，就辛苦多了。為了送女兒去貴族藝術高中念書，除了努力工作賺錢外，還要接受同為學生家長的「赫拉宮殿」住戶們的歧視和冷嘲熱諷，處境令人心酸。
但在第7集，露娜媽媽收到神秘人的指示，要求她買下死去閔雪雅的老舊租屋處：寶松村公寓；並表示此處即將都更，準備改建為購物廣場及下一棟「赫拉宮殿」。半信半疑之下，露娜媽媽向高利貸借款，買下該公寓並搬了進去。
果然，不久之後，寶松村的都更計畫發布。露娜媽媽也靠著她持有的公寓所有權，大賺一筆，並且順利躋身「赫拉宮殿」住戶之列。
什麼狀況會都更（都市更新）？
雖然還不知道各位主角的最終結局，但露娜媽媽一夕暴富的情節，是不是讓人有點過癮呢。但是，真的只要房屋老舊，就可以都更了嗎？
關於這個問題，我們先假設你家在都市（都說是"都市"更新瞜），然後再分成三個步驟來解答：
1.先看看你家是不是正好在「更新地區」
如果你家剛好就在政府劃定的「更新地區」，那麼恭喜你！你家已經取得都更的門票，所以可以直接略過下面的內容，左轉離開本文啦。
但是，我要怎麼知道更新地區在哪裡呢？別擔心，可以用下面的網站來查查看，也是頗有趣的歐。
從上面網站的資料，我們可以發現，目前的「更新地區」主要還是集中在台北市（205筆）、台中市（132筆），以及新北市（101筆）。
2.你家（加上也想都更的鄰居家）的基地面積，夠不夠大呢？
如果還沒被政府劃入「更新地區」，但房子又真的有點老舊，難道就沒有機會了嗎？
當然還是有機會的，但我們就必須來討論，你們家的狀況是否符合申請自行劃定更新單元的要件？以下，我們就以台北市的劃定標準來說明。
第一項要件，就是要看你家（以及也想都更的鄰居家），所占的基地面積有沒有超過500（含）平方公尺。（註1）
如果基地面積介於500至2000平方公尺，還需要符合其他的要件，但如果是超過2000平方公尺的話，那麼在面積的這個部分，就直接算合格，進入下一關。（註1）
※法科溫馨提示：在進入最後一個步驟前，請先深吸一口氣。因為，接下來的要件只能用又臭又硬(?)來形容。
3.你家是否符合9項「評估指標」中的2項
「評估指標」是我暫時取的簡稱，它的全名是：「臺北市自行劃定更新單元內重建區段之建築物及地區環境狀況評估標準」（宇宙長！）
只要符合「評估指標」中的2項，就可以申請劃定為「更新單位」，以下幫大家稍微簡化一下這9項標準（但看起來還是很複雜）：
- 非防火構造之窳陋建築物棟數，占建築物總棟數比例達二分之一以上；
- 巷道寬度小於6公尺者，占現有巷道總長度比例達二分之一以上，或屬臺北市政府消防局公告之搶救不易狹小巷道；
- 建物超過特定年限，且結構安全性能評估未達一定標準者，達總棟數比例達二分之一以上；
- 建物超過特定年限，且有基礎下陷、主要樑柱、牆壁及樓板等腐朽破損或變形狀況者，達總棟數比例達二分之一以上；
- 未銜接公共污水下水道系統者，達總棟數比例達二分之一以上；
- 超過特定年限的建物達三分之一以上，且無設置電梯者達二分之一以上；或法定停車位數低於戶數十分之七者，達總棟數二分之一以上；
- 未開闢或取得之計畫道路面積，占總計畫道路之面積比例達二分之一以上；
- 合法建築物現有建蔽率大於法定建蔽率，且現有容積未達法定容積之二分之一；
- 平均每戶居住樓地板面積，低於台北市每戶居住樓地板面積平均水準之三分之二以下；或每戶居住樓地板面積，低於台北市每戶居住樓地板面積平均水準之戶數，比例達二分之一以上。
詳細要件可參考以下連結：臺北市自行劃定更新單元內重建區段之建築物及地區環境狀況評估標準（108.12版）
註1：臺北市都市更新自治條例第12條（109.7版）：
經市政府劃定應實施更新之地區，其更新單元劃定基準應符合下列規定之一。但依都市更新條例第七條劃定之更新地區，不受本條之限制：
一、為完整之計畫街廓者。
二、街廓內面積在二千平方公尺以上者。
三、街廓內鄰接二條以上之計畫道路，面積大於該街廓四分之一，且在一千平方公尺以上者。
四、街廓內相鄰土地業已建築完成，無法合併更新，且無礙建築設計及市容觀瞻並為一次更新完成，其面積在一千平方公尺以上者。但其面積在五百平方公尺以上，經敘明理由，提經審議會審議通過者。
五、跨街廓更新單元之劃設，其中應至少有一街廓符合第一款至第四款規定之一，並採整體開發，且不影響各街廓內相鄰土地之開發者。
前項所稱街廓，指四週被都市計畫道路圍成之土地；土地鄰接永久性空地、公園、廣場、堤防、河川等者，得以被都市計畫道路、永久性空地、公園、廣場、堤防、河川等圍成之土地認定街廓範圍。
窮媽媽的翻身契機（微雷）
不同於「赫拉宮殿」的富爸媽們，本劇的另一位女主角：露娜媽媽，就辛苦多了。為了送女兒去貴族藝術高中念書，除了努力工作賺錢外，還要接受同為學生家長的「赫拉宮殿」住戶們的歧視和冷嘲熱諷，處境令人心酸。
但在第7集，露娜媽媽收到神秘人的指示，要求她買下死去閔雪雅的老舊租屋處：寶松村公寓；並表示此處即將都更，準備改建為購物廣場及下一棟「赫拉宮殿」。半信半疑之下，露娜媽媽向高利貸借款，買下該公寓並搬了進去。
果然，不久之後，寶松村的都更計畫發布。露娜媽媽也靠著她持有的公寓所有權，大賺一筆，並且順利躋身「赫拉宮殿」住戶之列。
什麼狀況會都更（都市更新）？
雖然還不知道各位主角的最終結局，但露娜媽媽一夕暴富的情節，是不是讓人有點過癮呢。但是，真的只要房屋老舊，就可以都更了嗎？
關於這個問題，我們先假設你家在都市（都說是"都市"更新瞜），然後再分成三個步驟來解答：
1.先看看你家是不是正好在「更新地區」
如果你家剛好就在政府劃定的「更新地區」，那麼恭喜你！你家已經取得都更的門票，所以可以直接略過下面的內容，左轉離開本文啦。
但是，我要怎麼知道更新地區在哪裡呢？別擔心，可以用下面的網站來查查看，也是頗有趣的歐。
從上面網站的資料，我們可以發現，目前的「更新地區」主要還是集中在台北市（205筆）、台中市（132筆），以及新北市（101筆）。
2.你家（加上也想都更的鄰居家）的基地面積，夠不夠大呢？
如果還沒被政府劃入「更新地區」，但房子又真的有點老舊，難道就沒有機會了嗎？
當然還是有機會的，但我們就必須來討論，你們家的狀況是否符合申請自行劃定更新單元的要件？以下，我們就以台北市的劃定標準來說明。
第一項要件，就是要看你家（以及也想都更的鄰居家），所占的基地面積有沒有超過500（含）平方公尺。（註1）
如果基地面積介於500至2000平方公尺，還需要符合其他的要件，但如果是超過2000平方公尺的話，那麼在面積的這個部分，就直接算合格，進入下一關。（註1）
※法科溫馨提示：在進入最後一個步驟前，請先深吸一口氣。因為，接下來的要件只能用又臭又硬(?)來形容。
3.你家是否符合9項「評估指標」中的2項
「評估指標」是我暫時取的簡稱，它的全名是：「臺北市自行劃定更新單元內重建區段之建築物及地區環境狀況評估標準」（宇宙長！）
只要符合「評估指標」中的2項，就可以申請劃定為「更新單位」，以下幫大家稍微簡化一下這9項標準（但看起來還是很複雜）：
- 非防火構造之窳陋建築物棟數，占建築物總棟數比例達二分之一以上；
- 巷道寬度小於6公尺者，占現有巷道總長度比例達二分之一以上，或屬臺北市政府消防局公告之搶救不易狹小巷道；
- 建物超過特定年限，且結構安全性能評估未達一定標準者，達總棟數比例達二分之一以上；
- 建物超過特定年限，且有基礎下陷、主要樑柱、牆壁及樓板等腐朽破損或變形狀況者，達總棟數比例達二分之一以上；
- 未銜接公共污水下水道系統者，達總棟數比例達二分之一以上；
- 超過特定年限的建物達三分之一以上，且無設置電梯者達二分之一以上；或法定停車位數低於戶數十分之七者，達總棟數二分之一以上；
- 未開闢或取得之計畫道路面積，占總計畫道路之面積比例達二分之一以上；
- 合法建築物現有建蔽率大於法定建蔽率，且現有容積未達法定容積之二分之一；
- 平均每戶居住樓地板面積，低於台北市每戶居住樓地板面積平均水準之三分之二以下；或每戶居住樓地板面積，低於台北市每戶居住樓地板面積平均水準之戶數，比例達二分之一以上。
詳細要件可參考以下連結：臺北市自行劃定更新單元內重建區段之建築物及地區環境狀況評估標準（108.12版）
註1：臺北市都市更新自治條例第12條（109.7版）：
經市政府劃定應實施更新之地區，其更新單元劃定基準應符合下列規定之一。但依都市更新條例第七條劃定之更新地區，不受本條之限制：
一、為完整之計畫街廓者。
二、街廓內面積在二千平方公尺以上者。
三、街廓內鄰接二條以上之計畫道路，面積大於該街廓四分之一，且在一千平方公尺以上者。
四、街廓內相鄰土地業已建築完成，無法合併更新，且無礙建築設計及市容觀瞻並為一次更新完成，其面積在一千平方公尺以上者。但其面積在五百平方公尺以上，經敘明理由，提經審議會審議通過者。
五、跨街廓更新單元之劃設，其中應至少有一街廓符合第一款至第四款規定之一，並採整體開發，且不影響各街廓內相鄰土地之開發者。
前項所稱街廓，指四週被都市計畫道路圍成之土地；土地鄰接永久性空地、公園、廣場、堤防、河川等者，得以被都市計畫道路、永久性空地、公園、廣場、堤防、河川等圍成之土地認定街廓範圍。
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